ما هي دفعات الإيجار؟
دفعة الإيجار تعادل الإيجار الشهري، وهي محددة رسميًا بموجب عقد بين طرفين، تمنح أحد المشاركين الحق القانوني لاستخدام ممتلكات عقارية أو معدات تصنيع أو أجهزة حاسوب أو برامج أو أصول ثابتة أخرى للطرف الآخر، لفترة زمنية محددة. يوفر عقد الإيجار للمستأجر حق استخدام محدود دون نقل الملكية مقابل دفع مبلغ للمؤجر.
يمكن أن تتراوح مدة سداد دفعات الإيجار من جدول زمني شهري، كما هو الحال تقليديًا مع نماذج الأعمال الخاصة بـ البرمجيات كخدمة (SaaS)، أو قد تمتد على العكس من ذلك لفترات زمنية طويلة جدًا، مثل 100 عام أو أكثر، وهو ما يحدث غالبًا في سيناريوهات إيجار الأراضي.
النقاط الرئيسية
- تُعتبر دفعات الإيجار رسومًا منتظمة، غالبًا ما تكون شهرية، تُدفع مقابل الحق في استخدام عقار أو أصل أو قطعة من المعدات.
- قد يدخل الأفراد في اتفاقيات تأجير للأراضي أو السيارات أو معدات الحاسوب أو البرمجيات أو الأصول الثابتة الأخرى.
- يتم تحديد الشروط وجدول الدفع للعنصر أو العقار المؤجر غالبًا في عقد قانوني.
- قد تكون جداول المواعيد لعقود الإيجار قصيرة، كما هو الحال في الترتيبات الشهرية، أو طويلة، كما هو الحال غالبًا في سيناريوهات تأجير الأراضي، حيث قد تستمر العقود لقرن أو أكثر.
فهم مدفوعات الإيجار
يمكن للأفراد وكذلك الشركات دفع دفعات الإيجار. يستخدم الأفراد عادةً عقود الإيجار لتمويل السيارات، ولكن يمكنهم أيضًا استخدامها للحصول على استخدام معدات الكمبيوتر، وقطع الأراضي، والأصول المادية الأخرى. يتم تحديد مبلغ دفعة الإيجار بناءً على مجموعة متنوعة من الاعتبارات المختلفة، مثل قيمة الأصل، والقيم المتبقية المحلية في حي معين، ومعدلات الخصم، وتقييم الجدارة الائتمانية للمستأجر.
تُستخدم مدفوعات الإيجار الخاصة بالشركة في حساب نسبة تغطية الرسوم الثابتة، والتي تساعد المستثمرين في تحديد ما إذا كانت الشركة قادرة على تغطية نفقاتها الثابتة، مثل الإيجارات والفوائد. تعتبر نسبة تغطية الرسوم الثابتة نسخة مضخمة من نسبة تغطية الفوائد المكتسبة، أو نسبة تغطية الفوائد. إنها قابلة للتكيف بشكل كبير للاستخدام العملي، مع جميع التكاليف الثابتة تقريبًا، نظرًا لأن هذه التكاليف الثابتة تشبه إلى حد كبير مدفوعات الإيجار.
أنواع عقود الإيجار الشائعة
أنواع عقود الإيجار الأكثر شيوعًا هي كما يلي:
- عقود الإيجار المدمجة (تلك التي تجمع بين نموذجين أو أكثر من النماذج المذكورة أعلاه)
الخاصية الأكثر أهمية لعقد الإيجار التشغيلي هي أنه يتيح كل من التمويل والصيانة، حيث تتضمن دفعات الإيجار عنصرًا لرسوم التمويل بالإضافة إلى مكونات الصيانة. تتطلب عقود الإيجار التشغيلية من المؤجرين صيانة المعدات المؤجرة بانتظام. على سبيل المثال، ليس من غير المألوف أن يقوم مالكو الطائرات بتأجير محركات الطائرات النفاثة الخاصة بهم.
في كثير من الحالات، لا يمتلك الملاك المعرفة التقنية اللازمة لصيانة الأجزاء بأنفسهم، لأن المكونات متخصصة للغاية. في مثل هذه الحالات، من الأفضل للملاك تضمين رسوم الصيانة مباشرة مع دفعات الإيجار.
تختلف عقود الإيجار التمويلي عن عقود الإيجار التشغيلي في أنها لا تتضمن رسوم الصيانة في دفعات الإيجار. وتشمل أنواع عقود الإيجار الأحدث، التي غالبًا ما تقدم مستويات خدمة مخصصة أكثر وهياكل دفع إيجار متنوعة، عقود الإيجار الاصطناعية وعقود الإيجار المرتبطة بالمسافة المقطوعة أو الساعات أو مستويات الاستخدام. على سبيل المثال، تقوم شركة جنرال إلكتريك غالبًا بتأجير مكونات قاطرات باهظة الثمن مع دفعات إيجار مرتبطة بالمسافة المقطوعة. من الناحية النظرية، يدفع المستأجر فقط مقابل ما يحتاجه.
بالنسبة للمستهلكين الذين يتطلعون إلى استئجار سيارة بدلاً من شرائها، يجب الانتباه إلى أن بعض الوكلاء يفرضون حدًا أدنى للأميال لحماية قيمة إعادة بيع السيارة.