ما هو التنازل عن الامتياز؟
إعفاء الرهن هو اتفاق مكتوب بين الدافع والطرف المقابل حيث يتخلى الطرف المقابل عن حقه في وضع رهن على ممتلكات أو بضائع الدافع.
النقاط الرئيسية
- التنازل عن حق الحجز هو اتفاق مكتوب بين الدافع والطرف المقابل حيث يتخلى الطرف المقابل عن حقه في وضع حجز على ممتلكات أو بضائع الدافع.
- تُستخدم تنازلات الرهن غالبًا في صناعة البناء خلال مراحل المشاريع.
- تنازل الرهن يشبه الإيصال ويمكن أن يمنع تقديم رهن ميكانيكي.
فهم التنازلات عن الامتيازات
إعفاء الرهن هو أمر شائع جدًا في مجال البناء. في الأساس، هو وثيقة من مقاول أو مقاول فرعي أو مورد أو طرف آخر يحمل رهن ميكانيكي يوضح أنهم قد تم دفعهم بالكامل ويتنازلون عن حقوق الرهن المستقبلية على العقار المتنازع عليه.
في الولايات المتحدة، تعترف العديد من الولايات فقط بالتنازلات المشروطة على دفعات التقدم والتنازلات غير المشروطة عند الدفعات النهائية. تمامًا كما يمكن أن يكون حق الحجز الميكانيكي مساعدة كبيرة لأولئك الذين يسعون للحصول على مدفوعات مقابل الخدمات المقدمة، يمكن أن يكون التنازل عن الحجز مفيدًا لأصحاب العقارات الذين قاموا بدفع كامل أو جزئي.
بشكل عام، هناك أربعة أنواع من تنازلات الرهن:
- "تنازل وإبراء غير مشروط عند دفع الدفعة المقدمة" يلغي جميع حقوق المطالب من خلال تاريخ محدد دون أي شروط.
- "تنازل وإبراء مشروط عند دفع الدفعة المقدمة" يُسقط جميع حقوق المطالب من خلال تاريخ محدد، بشرط أن تكون الدفعات قد تم استلامها ومعالجتها بالفعل.
- "التنازل غير المشروط والإفراج عند الدفع النهائي" يلغي جميع حقوق المطالب عند استلام الإيصال للدفع.
- "التنازل المشروط والإفراج عند الدفع النهائي" يلغي جميع حقوق المطالب عند استلام الدفعة النهائية مع بعض الشروط.
كيفية تطبيق التنازل عن الامتياز في عملية البناء والتطوير
قد يتم استخدام تنازلات الرهن بشكل متكرر في صناعة البناء خلال العديد من مراحل المشروع. يمكن تبادل تنازل عن الرهن عند اكتمال كل خدمة واستلام الدفع من قبل كل طرف. بعض الأطراف لن تصدر الدفع حتى يتم توقيع تنازل عن الرهن وتسليمه لهم. قد لا يكون من الحكمة دائمًا توقيع تنازل عن الرهن قبل استلام الدفع. هناك احتمال أن يرتد الشيك أو أن يتم تأخير تسليم الدفع الفعلي لأي سبب آخر.
تعمل وثيقة التنازل عن الامتياز كإيصال وتلغي إمكانية تقديم امتياز ميكانيكي. تهدف الوثيقة إلى ضمان توفير جميع الأطراف بشكل صحيح في العلاقة التجارية. تمنح هذه الوثيقة الأطراف الدافعة الثقة بأنهم لن يواجهوا دفع مبالغ متعددة مقابل خدمة واحدة. كما يمكنها تسريع عملية الدفع، مما يسمح للأطراف المستلمة للدفع بتلقي مدفوعاتها في وقت أقرب. غالبًا ما لا يرغب الأطراف الدافعون في إصدار شيك حتى يتم توقيع التنازل عن الامتياز. كلما دخل التنازل عن الامتياز في العلاقة التجارية بشكل أسرع، يمكن إجراء الدفع بشكل أسرع بمجرد اكتمال العمل. قد يقوم الطرف المستلم للدفع بكتابة تنازل عن الامتياز الخاص به ليكون واثقًا تمامًا من التنازل فقط عن حقوق الامتياز.
إذا كان هناك مقاولون فرعيون مشاركون في المشروع، فقد تزداد تعقيدات استلام تنازلات الرهن. قد يتخذ المقاول الرئيسي إجراءً بإصدار تنازل عن الرهن لأحدث دفعة وتنازلات عن الرهن من المقاولين الفرعيين للأعمال السابقة في المشروع التي تم استلام الدفعات عنها بالفعل. يجب أن تحدد تنازلات الرهن المواد والأعمال والمشروع المحدد الذي تصدر من أجله. إذا لم تفعل ذلك، فمن الممكن أن يدعي مستلم تنازل الرهن أن الدفعة كانت لأي مشروع يرغب فيه، وليس المشروع المعني، وأن الدفعة الجديدة لا تزال مطلوبة.