ما هي الأراضي الساحلية؟
يشير مصطلح الأراضي الساحلية إلى قطعة من الأرض التي تحد جسمًا مائيًا راكدًا أو مجمعًا، مثل بحيرة أو محيط أو بحر. يختلف هذا التصنيف عن الأراضي النهرية، التي تحد مصدرًا مائيًا جاريًا، مثل نهر أو مجرى مائي.
النقاط الرئيسية
- يشير مصطلح الأراضي الساحلية إلى قطعة من الأرض التي تحد جسمًا مائيًا مجمعًا أو ثابتًا، مثل بحيرة أو محيط أو بحر.
- يختلف هذا التصنيف عن الأراضي المجاورة للمياه الجارية، مثل الأنهار أو الجداول.
- يُطلق على الأراضي الساحلية بشكل عام اسم "واجهة الشاطئ" أو "واجهة البحيرة"، بينما اكتسبت الأراضي النهرية لقب "واجهة النهر".
- غالبًا ما يتم شراء هذه الأرض من قبل المطورين وأصحاب الأعمال بهدف بناء مساكن عصرية أو فنادق أو غيرها من المعالم السياحية.
- حقوق المياه الساحلية هي حق مالك الأرض في استخدام المسطح المائي الذي يحد ممتلكاتهم، بالإضافة إلى استخدام منطقة الشاطئ الخاصة به.
فهم الأراضي الساحلية
الأرض الساحلية هو مصطلح يُستخدم للإشارة إلى الأرض التي تقع بجوار جسم مائي مجمع. تشمل الأرض الساحلية الأراضي التي تقع بجوار بحيرة أو محيط أو بحر. يقف هذا المصطلح في تناقض مع الأرض النهرية، وهي أي أرض تقع بجوار مجاري مائية متدفقة مثل نهر أو جدول.
تُعرف الأراضي الساحلية بشكل عام بأنها ممتلكات "شاطئية" أو "بحيرية"، بينما تُعرف الأراضي النهرية بأنها ممتلكات "نهرية". كلا النوعين من الأراضي عادة ما يكونان باهظي الثمن، ويرجع ذلك أساسًا إلى قربهما من الماء، على الرغم من أن الأراضي الساحلية قد تكون أكثر جاذبية بعض الشيء. غالبًا ما يتم شراء هذه الأراضي من قبل المطورين وأصحاب الأعمال بهدف بناء مساكن عصرية أو فنادق أو غيرها من المعالم السياحية.
يتمتع مالكو الأراضي ذات الحقوق الساحلية بحق الوصول غير المقيد إلى المياه، لكنهم يمتلكون الأرض فقط حتى علامة المد العالي المتوسطة.
اعتبارات خاصة
حقوق الشاطئ وحقوق ضفاف الأنهار
قد يكون الأفراد على دراية بمصطلح حقوق المياه الساحلية، والذي يُستخدم عند الحديث عن حقوق المياه. مثل الأراضي الساحلية، تتعلق حقوق المياه الساحلية بحقوق المياه للبحيرات والمحيطات. لا تتوافق حقوق المياه دائمًا مع ملكية الأرض، ولكن في بعض الأحيان تتضمن ملكية العقارات حقوقًا في الأجسام المائية المجاورة. حقوق المياه الساحلية هي مطالبة مالك الأرض باستخدام الجسم المائي الذي يحد ممتلكاتهم، وكذلك استخدام منطقة الشاطئ الخاصة به.
حقوق الملكية المائية هي تلك الحقوق والالتزامات الممنوحة لأصحاب الأراضي الذين تقع ممتلكاتهم بجوار أو على ضفاف نهر أو مجرى مائي. عادةً، يحق لأصحاب الأراضي استخدام المياه طالما أن هذا الاستخدام لا يضر بالجيران في المنبع أو المصب. في حالة كون المياه مجرى مائي غير صالح للملاحة، فإن صاحب الأرض يمتلك عادةً الأرض تحت المياه حتى منتصف المجرى المائي بالضبط.
تتعلق حقوق الشاطئ بأصحاب الأراضي التي تحدها بحيرات ومحيطات كبيرة وقابلة للملاحة. يتمتع أصحاب الأراضي بحقوق الشاطئ بوصول غير مقيد إلى المياه ولكنهم يمتلكون الأرض فقط حتى علامة المياه العالية المتوسطة. بعد هذه النقطة، تكون الأرض مملوكة للحكومة. تعتبر حقوق المياه ملحقة، مما يعني أنها مرتبطة بالأرض وليس بالمالك. بمعنى آخر، إذا تم بيع عقار على واجهة المحيط، يحصل المالك الجديد على حقوق الشاطئ؛ وفي المقابل، يتخلى البائع عن حقوقه.
تنويع المحفظة باستخدام الماء
يمكن أن تكون حقوق المياه قضية حساسة في بعض المجتمعات، ويمكن للأفراد الاستثمار في المياه من خلال الاستثمار في الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) التي تتبع مؤشرات السوق المتعلقة بالمياه. بعض المؤشرات الأكثر شهرة التي تتبع فرص الاستثمار المتعلقة بالمياه هي مؤشر داو جونز الأمريكي للمياه، ومؤشر ISE Clean Edge للمياه، ومؤشر S&P المركب 1500 للمرافق، ومؤشر S&P العالمي للمياه.
يبحث العديد من المستثمرين عن المياه كوسيلة لتنويع محافظهم الاستثمارية. تُعتبر المياه موردًا محدودًا، ويشكل النمو السكاني، وتغير المناخ، والبنية التحتية المتقادمة تهديدًا جديًا لإمدادات وجودة المياه العذبة في العديد من مناطق العالم، بما في ذلك الولايات المتحدة.