ما هي الممتلكات العقارية؟
العقارات هي قطعة من الأرض والهياكل التي تكون مثبتة بشكل دائم على الأرض. يمتلك صاحب العقار جميع حقوق الملكية، بما في ذلك الحق في الحيازة والبيع والتأجير والاستمتاع بالأرض.
العقارات يمكن تصنيفها وفقًا لاستخدامها العام كعقارات سكنية أو تجارية أو زراعية أو صناعية أو لأغراض خاصة. لفهم ما إذا كان لديك الحق في بيع منزلك، تحتاج إلى معرفة الحقوق التي تمتلكها - أو لا تمتلكها - فيما يتعلق بالعقار.
النقاط الرئيسية
- يُعرّف العقار بأنه الأرض الموجودة على سطح الأرض وفوقها وتحتها، بما في ذلك جميع الأشياء المثبتة بشكل دائم عليها، سواء كانت طبيعية أو صناعية.
- لأغراض عملية، يُعتبر مصطلح العقارات مرادفًا لمصطلح الملكية العقارية.
- تُعرّف الممتلكات الشخصية بأنها جميع الممتلكات التي لا تندرج تحت تعريف الممتلكات العقارية، مثل الملابس والسيارات والأثاث.
كيف يتم تعريف العقارات
لفهم كيفية تعريف العقارات، من المفيد أن نبدأ بالأرض والعقارات. الأرض هي سطح الأرض الذي يمتد إلى الأسفل نحو مركز الأرض وإلى الأعلى نحو اللانهاية، بما في ذلك كل ما هو متصل بشكل دائم بالطبيعة (أو على الأقل متصل في المستقبل المنظور)، مثل الصخور والأشجار والمياه.
تشمل الأرض أيضًا المعادن الموجودة تحت سطح الأرض والفضاء الجوي فوق الأرض.
على النقيض من ذلك، يُعرّف العقار على أنه الأرض الموجودة على سطح الأرض وفوقه وتحته، بما في ذلك كل ما هو متصل بها بشكل دائم، سواء كان طبيعيًا أو صناعيًا.
لذلك، يمتد تعريف العقارات ليشمل جميع التحسينات الصناعية والدائمة للأرض مثل الشوارع، والمرافق العامة، والصرف الصحي، والأسوار، والمباني.
يشير مصطلح العقار إلى مفهوم أوسع من العقارات، حيث يشمل المصالح والمزايا والحقوق المتأصلة في ملكية العقارات. يتضمن ذلك الأرض المادية (السطح وما يقع أسفله وفوقه)، وكل ما هو مثبت بشكل دائم عليها—سواء كان طبيعيًا أو صناعيًا—بالإضافة إلى جميع حقوق الملكية، بما في ذلك الحق في الحيازة والبيع والتأجير واستخدام الأرض.
لكل ولاية قوانينها الخاصة فيما يتعلق بماهية العقارات وكيفية التعامل مع بيعها. في الغالب، لا تخضع العقارات للقوانين الفيدرالية لأن العقارات بطبيعتها لا تنتقل عبر حدود الولايات.
العقارات في الملكية الحقيقية
يُطلق على مقدار ونوع المصلحة التي يمتلكها الشخص في العقارات اسم "ملكية في الأرض". تُقسم الملكيات في الأرض إلى تصنيفين رئيسيين: الملكيات الحرة والملكيات غير الحرة.
العقارات الحرة
تشمل العقارات الحرة الملكية. تتميز بمدة غير محددة ويمكن أن تستمر مدى الحياة أو إلى الأبد. أمثلة على العقارات الحرة تشمل:
- حق الانتفاع مدى الحياة: حق الانتفاع مدى الحياة يكون محدودًا بمدة حياة المالك، أو بحياة أو حيوات شخص أو أشخاص آخرين محددين.
العقارات غير الحرة
العقارات غير الحرة تتضمن عقود الإيجار. لا يمكن توريثها للورثة وتوجد "بدون حيازة" - أو بدون ملكية. تُعرف أيضًا باسم عقارات الإيجار، ويتم إنشاء العقارات غير الحرة من خلال عقود الإيجار المكتوبة والشفوية واتفاقيات الإيجار.
أمثلة على العقارات غير الحرة تشمل:
- الإيجار لسنوات: هذا نوع من الملكية يتم إنشاؤه من خلال عقد إيجار له بداية ونهاية محددتان. ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا في التاريخ المحدد للنهاية. يُعرف أيضًا باسم ملكية لسنوات.
- الإيجار من فترة إلى فترة: يوجد هذا النوع من الملكية عندما يكون الإيجار لفترة زمنية محددة في البداية، ولكنه يتجدد تلقائيًا لفترة غير محددة ما لم يقم المالك أو المستأجر بإنهائه بإشعار مسبق. يُطلق عليه أيضًا "الملكية من سنة إلى سنة".
- الإيجار بإرادة الطرفين: يمكن إنهاء هذا النوع من الإيجار في أي وقت من قبل المالك أو المستأجر. يُعرف أيضًا باسم الملكية بإرادة الطرفين.
العقارات مقابل الممتلكات الشخصية
يُميز القانون بوضوح بين العقارات والممتلكات الشخصية. العقارات غير قابلة للنقل. وتشمل الأرض وكل ما هو مثبت بشكل دائم عليها، بالإضافة إلى الحقوق التي "تتبع" الأرض.
من ناحية أخرى، تُعتبر الممتلكات الشخصية منقولة. تُعرّف على أنها كل ما ليس عقارًا، مثل ملابسك، وأثاثك، وسياراتك، والقوارب، وأي عناصر منقولة أخرى لا تكون مرتبطة بالعقارات.
العقارات مقابل الممتلكات العقارية
العقارات هي الأرض الموجودة على سطح الأرض وفوقه وتحته، وتشمل كل ما هو مثبت بشكل دائم عليها، سواء كان طبيعيًا أو صناعيًا. الملكية العقارية تشمل كل ما هو موجود في العقارات، بالإضافة إلى حقوق الملكية، بما في ذلك الحق في الحيازة والبيع والتأجير والتمتع بالأرض.
ما هو الفرق بين العقارات و"Real Property"؟
يتم استخدام مصطلحي العقارات والممتلكات العقارية بالتبادل، ولكن في الواقع، الممتلكات العقارية هو مصطلح أوسع. تُعرف العقارات بأنها الأرض وكل ما يتصل بها. بينما تمتد الممتلكات العقارية لتشمل المصالح والفوائد والحقوق المتأصلة في ملكية العقارات.
ما هي بعض الأمثلة على العقارات الحقيقية؟
يمكن أن يكون التكوين الطبيعي مثل التل أو البركة ملكية عقارية. كما يمكن اعتبار الإضافات الاصطناعية مثل المنزل أو الممر أو سقيفة الحديقة ملكية عقارية أيضًا. إذا كنت تملك الأرض التي تقع عليها هذه الهياكل، فلديك الحق في استخدامها وإدارتها والتصرف فيها. تُشتق هذه الحقوق من القانون العام الإنجليزي وهي مقيدة بالقوانين المحلية وقوانين الولاية.
هل تعتبر السيارة ملكية عقارية؟
السيارة هي ملكية شخصية ملموسة، وليست ملكية عقارية، حيث يمكن نقل السيارة. وعلى عكس معظم الممتلكات الشخصية الملموسة الأخرى، يمكن استخدام السيارة كضمان للحصول على قرض. يتم تأمين قرض السيارة بواسطة السيارة نفسها تمامًا كما يتم تأمين الرهن العقاري بواسطة المنزل.
الخلاصة
العقارات هي الأرض الموجودة على سطح الأرض وفوقها وتحتها، وتشمل جميع الأشياء المرتبطة بها بشكل دائم، سواء كانت طبيعية أو صناعية. يمتلك مالك العقار جميع حقوق الملكية، بما في ذلك الحق في حيازة وبيع وتأجير والتمتع بتلك الأرض. هناك عدة أنواع من العقارات في الملكية العقارية.
مصطلح العقارات هو في الأساس نفسه مثل الملكية العقارية. من ناحية أخرى، تُعرّف الممتلكات الشخصية بأنها جميع الممتلكات التي لا تتناسب مع تعريف الملكية العقارية، مثل الملابس والسيارات والأثاث.