ما هي التجديدات (Novation)؟
التجديد هو استبدال أحد الأطراف في اتفاقية بين طرفين، بموافقة جميع الأطراف الثلاثة المعنية. يعني التجديد استبدال التزام قديم بالتزام جديد.
على سبيل المثال، قد يجد المورد الذي يرغب في التخلي عن عميل تجاري مصدرًا آخر للعميل. إذا وافق الثلاثة جميعًا، يمكن تمزيق العقد واستبداله بعقد جديد يختلف فقط في اسم المورد. يتخلى المورد القديم عن جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقد للمورد الجديد.
النقاط الرئيسية
- التجديد هو استبدال التزام قديم بالتزام جديد.
- في قانون العقود، يتم استبدال أحد الأطراف في اتفاقية ثنائية بطرف ثالث، بموافقة جميع الأطراف الثلاثة، من خلال عملية تُعرف بالتجديد.
- في حالة التجديد (novate)، يصبح العقد الأصلي لاغيًا. الطرف الذي ينسحب يتخلى عن فوائده والتزاماته.
- في الأسواق المالية، يُعرف استخدام غرفة المقاصة للتحقق من صفقة بين طرفين باسم التجديد (novation).
- التجديد (Novation) يختلف عن التنازل (Assignment)، حيث يحتفظ الطرف الأصلي في الاتفاقية بالمسؤولية النهائية. لذلك، يبقى العقد الأصلي ساريًا.
كيف تعمل عملية التجديد (Novation)
في اللغة القانونية، يُعتبر التجديد (novation) نقلًا لكل من "المزايا والأعباء" الخاصة بعقد إلى طرف آخر. قد تكون مزايا العقد أي شيء. على سبيل المثال، قد تكون الميزة هي المدفوعات مقابل الخدمات. أما الأعباء فهي الالتزامات التي يتم تحملها للحصول على المدفوعات - في هذا المثال، الخدمات. يكون أحد الأطراف في العقد على استعداد للتخلي عن المزايا والتنازل عن الواجبات.
إلغاء العقد يمكن أن يكون فوضويًا ومكلفًا وسيئًا لسمعة الكيان. ترتيب طرف آخر لتنفيذ العقد بنفس الشروط، بموافقة جميع الأطراف، هو عمل أفضل.
غالبًا ما تُرى عمليات التجديد في صناعة البناء، حيث قد يكون المقاولون الفرعيون يتعاملون مع عدة وظائف في وقت واحد. قد يقوم المقاولون بنقل وظائف معينة إلى مقاولين آخرين بموافقة العميل.
تُستخدم عمليات التجديد بشكل متكرر عند بيع شركة أو الاستحواذ على مؤسسة. قد يرغب المالك الجديد في الاحتفاظ بالالتزامات التعاقدية للشركة، بينما يرغب الأطراف الأخرى في مواصلة اتفاقياتهم دون انقطاع. تسهّل عمليات التجديد الانتقال.
أنواع التجديدات
هناك ثلاثة أنواع من التجديدات:
- قياسي: يحدث هذا التجديد عندما يتفق طرفان على ضرورة إضافة شروط جديدة إلى عقدهما، مما يؤدي إلى إنشاء عقد جديد.
- Expromissio: يجب أن يكون هناك ثلاثة أطراف مشاركين في هذه العملية؛ المحيل، الطرف المقابل، والمحال إليه. يجب أن يتفق الثلاثة على الشروط الجديدة ويبرموا عقدًا جديدًا.
- التفويض: يقوم أحد الأطراف في العقد بتمرير مسؤولياته إلى طرف جديد، مما يلزم هذا الطرف قانونيًا بشروط العقد.
التجديد مقابل التنازل
التجديد هو بديل للإجراء المعروف باسم التنازل.
في حالة التنازل، يقوم شخص أو شركة بنقل الحقوق أو الممتلكات إلى شخص أو شركة أخرى. ولكن التنازل ينقل فقط الفوائد، بينما تبقى أي التزامات مع الطرف الأصلي في العقد. أما في حالة التجديدات، فيتم نقل كل من الفوائد والالتزامات المحتملة إلى الطرف الجديد.
على سبيل المثال، يُعتبر التأجير الفرعي نوعًا من التنازل. يبقى عقد الإيجار الأصلي ساريًا. يمكن للمالك تحميل المستأجر الأساسي المسؤولية عن الأضرار أو عدم الدفع من قبل المستأجر الفرعي.
التجديد يمنح الحقوق والالتزامات للطرف الجديد، بينما ينسحب الطرف القديم. يتم إلغاء العقد الأصلي.
في قانون الملكية، يحدث التجديد عندما يقوم المستأجر بتوقيع عقد الإيجار إلى طرف آخر، والذي يتولى كل من مسؤولية دفع الإيجار والمسؤولية عن أي أضرار لاحقة تلحق بالممتلكات، كما هو موضح في عقد الإيجار الأصلي.
بشكل عام، يتطلب التنازل والتجديد موافقة جميع الأطراف الثلاثة المعنية.
استخدامات التجديد
لأن التجديد (novation) يستبدل العقد، يمكن استخدامه في أي عمل تجاري أو صناعة أو سوق حيث تُستخدم العقود.
الأسواق المالية
في الأسواق المالية، تُستخدم عمليات التجديد عادةً في مقايضات العجز الائتماني، الخيارات، أو العقود الآجلة عندما يتم نقل العقود إلى دار مقاصة سوق المشتقات. يتم إتمام المعاملة الثنائية من خلال دار المقاصة، التي تعمل كوسيط.
يقوم البائعون بنقل حقوق والتزامات أوراقهم المالية إلى غرفة المقاصة. تقوم غرفة المقاصة بدورها ببيع الأوراق المالية إلى المشترين. يجب على كل من المحيل (البائع) والمحال إليه (المشتري) الموافقة على شروط التجديد، ويجب على الطرف المتبقي (غرفة المقاصة) الموافقة بحلول موعد نهائي محدد. إذا لم يوافق الطرف المتبقي، يجب على المحيل والمحال إليه تسجيل صفقة جديدة والمرور بعملية التجديد مرة أخرى.
العقارات
العقود جزء من معاملات العقارات، لذا فإن التجديد (novation) هو أداة قيمة في هذه الصناعة. إذا دخل المشترون والبائعون في عقد، فإن التجديد يسمح لهم بتغييره عندما تنشأ مشكلات أثناء الفحص الدقيق أو التفتيش أو الإغلاق.
يمكن تعديل عقود الإيجار التجارية والسكنية باستخدام التجديد إذا واجه المستأجرون أو المستأجرون تغييرات تؤثر على احتياجاتهم أو قدرتهم على سداد المدفوعات.
التعاقد الحكومي
تجد الحكومات الفيدرالية والولائية والمحلية أنه من الأرخص والمفيد للاقتصاد التعاقد على مهام محددة بدلاً من إنشاء قوة عمل رسمية. تُعتبر العقود مكونات حيوية للشركات الخاصة أو العامة التي تفوز بعطاء لتنفيذ عمل للحكومات. إذا لم يتمكن المقاول فجأة من الوفاء بالعقد أو منعت قضايا أخرى إكمال مهمته، يمكن للمقاول أن يطلب من الحكومة الاعتراف بطرف آخر لإكمال المشروع.
التجديد ليس آلية عقد أحادية الجانب. يمكن لجميع الأطراف المعنية التفاوض على الشروط حتى يتم التوصل إلى توافق.
البنوك
تستخدم البنوك عملية التجديد لنقل القروض أو الديون الأخرى إلى مقرضين مختلفين. يتضمن ذلك عادةً إلغاء العقد وإنشاء عقد جديد بنفس الشروط والأحكام الخاصة بالعقد القديم.
مثال على التجديد
يمكن أن يحدث التجديد بين أي طرفين. لننظر إلى المثال التالي—وقعت ماريا عقدًا مع كريس لشراء عملة مشفرة مقابل 200 دولار. لدى كريس عقد مع شركة Uni لنفس نوع العملة المشفرة مقابل 200 دولار. يمكن تبسيط هذه الالتزامات الدينية من خلال التجديد. باتفاق جميع الأطراف الثلاثة، يتم إعداد اتفاقية تجديد، مع عقد جديد يقوم فيه كريس بنقل الدين والتزاماته إلى ماريا. تدفع ماريا لشركة Uni مبلغ 200 دولار بالعملة المشفرة. كريس لا يتلقى (ولا يدفع) شيئًا.
تسمح عمليات التجديد أيضًا بمراجعة شروط الدفع طالما أن الأطراف المعنية توافق على ذلك. على سبيل المثال، لنفترض أن شركة Uni قررت عدم قبول العملات الرقمية وفضلت الحصول على النقد بدلاً من ذلك. إذا وافقت ماريا، يحدث تجديد، ويتم إدخال شروط دفع جديدة في العقد.
ما هي عملية التجديد (Novation)؟
في التجديد، يتنازل أحد الأطراف في اتفاقية ثنائية عن جميع الحقوق والالتزامات المحددة في العقد لطرف ثالث. ونتيجة لذلك، يتم إلغاء العقد الأصلي.
ما هو معنى اتفاقية التجديد؟
في التجديد، يتم نقل حقوق والتزامات أحد الأطراف في عقد ثنائي إلى طرف ثالث، بموافقة جميع الأطراف الثلاثة.
هل يُعتبر التجديد عقدًا جديدًا؟
نعم، لأن العقد القديم يصبح لاغيًا أو "منتهيًا" عند توقيع العقد الجديد.
الخلاصة
في عملية التجديد، عندما يتفق جميع الأطراف، يتنازل أحد الأطراف في اتفاقية ثنائية عن جميع الحقوق والالتزامات المحددة في العقد لطرف ثالث. ونتيجة لذلك، يتم إلغاء العقد الأصلي.
يختلف التجديد عن التنازل، حيث يتخلى أحد الأطراف عن جميع الحقوق المحددة في العقد ولكنه يظل مسؤولاً عن الوفاء بشروطه. يبقى العقد الأصلي ساريًا.