ما هو إيجار المالك المكافئ (OER)؟
الإيجار المكافئ للمالكين (OER) هو مقدار الإيجار الذي يجب دفعه لاستبدال منزل مملوك حاليًا كعقار للإيجار. يُشار إلى هذه القيمة أيضًا بالإيجار المكافئ. بمعنى آخر، يحدد OER مقدار الإيجار الشهري الذي سيكون مكافئًا للنفقات الشهرية لامتلاك عقار (مثل الرهن العقاري، الضرائب، إلخ).
النقاط الرئيسية
- يقيس إيجار المالك المكافئ (OER) مقدار المال الذي يجب أن يدفعه مالك العقار كإيجار ليكون مكافئًا لتكلفة ملكيته.
- يتم استخدام نسبة النفقات التشغيلية (OER) لقياس قيمة أسواق العقارات، حيث يمكن أن تساعد في توجيه الأفراد إما للشراء أو الإيجار بناءً على التكلفة الشهرية الإجمالية.
- يميل معدل الإيجار المكافئ للمالك (OER) إلى الارتباط بالتضخم، ولذلك مع ارتفاع التضخم ارتفع أيضًا معدل الإيجار المكافئ للمالك.
فهم إيجار المالك المكافئ
الإيجار المكافئ للمالكين هو إحصائية يتابعها أصحاب المنازل ويتم تتبعها من قبل مكتب إحصاءات العمل. يتم الحصول على البيانات المستخدمة لحساب الإيجار المكافئ للمالكين من خلال الاستطلاعات، التي تسأل أعضاء الأسرة (المعروفة بوحدة المستهلك) السؤال التالي: "إذا كان شخص ما سيستأجر منزلك اليوم، كم تعتقد أنه سيؤجر شهريًا، غير مفروش وبدون خدمات؟"
يُعتبر OER مقياسًا شائعًا يُستخدم لتقييم التغيرات في قيم سوق العقارات. إذا كان OER مرتفعًا، فقد يكون من الأفضل شراء منزل بدلاً من استئجاره. من ناحية أخرى، إذا كان OER منخفضًا، فقد يكون الاستئجار خيارًا أفضل.
عادةً ما يتغير إيجار المالكين المكافئ مع تحركات مؤشر أسعار المستهلك. يزيد إيجار المالكين المكافئ بمرور الوقت وكان في تزايد مستمر حتى عام 2022 عندما تعرض الاقتصاد لموجة تضخم عالية، مما أدى إلى زيادة إيجار المالكين المكافئ بمعدلات أعلى مما كانت عليه قبل عام 2022.
تقييم نسبة الإنفاق التشغيلي (OER)
عند تقييم الإسكان والمأوى، يُعتبر إيجار المالكين المكافئ للإقامة الأساسية واحدًا من ثلاثة مكونات في فئة المأوى التي تساهم في مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، والذي يقيس التغير المتوسط بمرور الوقت في الأسعار التي يدفعها المستهلكون لسلة من السلع والخدمات.
تأخذ الحسابات في الاعتبار قيم الإيجار، وإيجار المالكين المكافئ، والإقامة بعيدًا عن المنزل. تعتبر هذه المكونات الثلاثة محركات للتغيرات في القيمة الإجمالية للمأوى. بشكل جماعي، يمكن أن تتأثر هذه المكونات ببيئة سوق العقارات بشكل عام بالإضافة إلى عوامل نقدية مختلفة مثل معدلات الفائدة السائدة، وضرائب الممتلكات، ومنتجات الرهن العقاري المتاحة، والتأمين.
على سبيل المثال، في أبريل 2023، أظهر مكون المأوى في مؤشر أسعار المستهلك زيادة شهرية بنسبة 0.4% وزيادة سنوية بنسبة 8.1%. كانت أسعار المأوى من بين أعلى الزيادات عبر مؤشر أسعار المستهلك في العام السابق، حيث كان للنقل والطعام خارج المنزل التأثير الأكبر. في أبريل 2023، كان متوسط الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك عبر جميع العناصر 0.4%.
بالإضافة إلى دوره كعنصر في مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، يوفر مكتب إحصاءات العمل أيضًا بيانات حول التقلبات في إيجار المالكين المكافئ شهريًا. يُعتبر إيجار المالكين المكافئ هذا تغييرًا نسبيًا يُنشر بواسطة مكتب إحصاءات العمل لقياس التغيير في الإيجار الضمني، وهو المبلغ الذي سيدفعه مالك المنزل لاستئجار منزله أو سيكسبه من تأجيره في سوق تنافسي.
كيف تحسب إيجار المالك المكافئ؟
يتم حساب إيجار المالك المكافئ (OER) باستخدام استبيان شهري للمستهلكين الذين يعيشون في وحدة سكنية. يطرح الاستبيان سؤالاً حول المبلغ الذي سيدفعه المالك لاستئجار منزله بدلاً من امتلاكه.
ما هو مؤشر أسعار المستهلك لمعادِل إيجار المساكن؟
يقيس مؤشر أسعار المستهلك (CPI) للإيجار المكافئ للمالكين (OER) التغير في مكون "المأوى" ضمن مؤشر أسعار المستهلك، إلى جانب "إيجار السكن الأساسي"، واللذان معًا يشكلان مقياسًا للتغير الذي يختبره المستهلكون في تكاليف المأوى.
ما هو مؤشر أسعار المستهلك (CPI) بالنسبة للتضخم؟
يقيس مؤشر أسعار المستهلك (CPI) معدل التغير في التضخم مع مرور الوقت. يعتمد مؤشر أسعار المستهلك على الأسعار التي يدفعها المستهلكون في الولايات المتحدة للسلع والخدمات. التغير النسبي في مؤشر أسعار المستهلك خلال فترة معينة هو التضخم.
الخلاصة
الإيجار المكافئ للمالكين (OER) هو مقياس يوفر نظرة ثاقبة على التغيرات في سوق العقارات ويمكن أن يساعد المستهلكين في تحديد ما إذا كان الوقت أفضل لشراء عقار أو استئجار منزل.