ما هو التطوير الحضري المخطط (PUD)؟
يشير التطوير الحضري المخطط إلى تطوير عقاري يدمج المباني السكنية والتجارية مع المساحات المفتوحة في مشروع واحد. يمكن اعتباره بشكل فضفاض تطوير وحدة مخطط (PUD)، حيث يستخدم نفس الاختصار ولجميع الأغراض يمكن التبديل بينهما. هذا هو النسخة الحضرية من التطوير المخطط، ولكن هناك بعض الاختلافات الخاصة التي تجعله مختلفًا بشكل قاطع.
النقاط الرئيسية
- التطوير الحضري المخطط، أو PUD، هو اتفاق لتطوير منطقة من الأرض، عادة ما تكون كبيرة، لتشمل مجموعة متنوعة من الهياكل السكنية والتجارية والصناعية والطبيعية.
- بعض فوائد المشاريع الحضرية واسعة النطاق تشمل زيادة في قيم العقارات المحيطة، وتدفق رأس مال وسكان جدد، وازدهار المجتمع.
- بعض العيوب تشمل الشعور بالعزلة، والتجانس، والحاجة إلى سيارة.
فهم التنمية الحضرية المخططة
عادةً ما يبدأ تطوير حضري مخطط له كشراكة بين حكومة محلية أو بلدية والمطورين. في السنوات الأخيرة، سعى مخططو المدن بشكل متزايد إلى إعادة إنشاء التوجه متعدد الاستخدامات للمجتمعات البشرية ما قبل الحديثة. تضمنت هذه المستوطنات التقليدية السكن والتجارة والصناعة المحلية في منطقة واحدة.
غالبًا ما كان المورد الطبيعي القيم مثل مصدر المياه أو الأرض المرتفعة القابلة للدفاع يوفر نقطة تجمع للمجتمع. الصناعية والتحديث، خاصة في النصف الثاني من القرن العشرين، شملت تحولًا نحو تقسيم المناطق لأغراض محددة في المناطق الحضرية. ظهرت التنمية الحضرية المخططة كرد فعل على هذا الاتجاه، حيث توجهت المجتمعات الحضرية حول مبادئ الراحة والكفاءة بدلاً من الاعتماد على مورد طبيعي أو ميزة طبيعية.
يسمح التطوير الحضري المخطط للمطورين بتجنب بعض مخاطر السوق المرتبطة بمشروع ذو استخدام واحد من خلال التنويع. إذا انهار السوق المحلي للسكن أو المكاتب، يمكن لمكونات أخرى من التطوير المخطط أن تحمي استثمار المطور.
يمكن أن تجذب برامج البيع بالتجزئة الفاخرة والفعاليات المشترين والمستأجرين المستعدين لدفع علاوة. يمكن أن يكون للمسارح وغيرها من الأنشطة الليلية تأثير مشابه. في النهاية، يوفر التطوير المخطط للمطورين الفرصة لتزويد المخططين الحضريين والمستخدمين النهائيين للمساحات التجارية والسكنية بما يريدونه: استخدام فعال ومتنوع للمساحات الحضرية النادرة.
عيوب التنمية الحضرية المخططة
مع انتشار المشاريع المختلطة بشكل أكبر في القرن الحادي والعشرين، ظهرت مشاكل متكررة. قام المطورون والمخططون بحل بعضها بينما لا تزال أخرى قائمة. أولاً، تميل هذه المشاريع إلى أن تتضمن فترات تخطيط وتصاريح أطول مقارنة بالتطوير للاستخدام الواحد.
يتطلب تصميم وتنفيذ وتسويق مجموعة واسعة من المساحات غالبًا مشاركة شركات متخصصة، حيث تأتي خبراتها بتكلفة كبيرة. بينما يجري هذا التخطيط، من المحتمل أن يكون المطور ملتزمًا بدفع ثمن الأرض التي لم يتم استخدامها بعد. قام المطورون بتبسيط هذه العمليات مع تراكم الخبرات من المشاريع السابقة.
تحدث المجموعة الثانية من المشاكل على مستوى أعلى وقد أثبتت أنها أكثر صعوبة في الحل. غالبًا ما يقوم المخططون بتنفيذ هذه المشاريع لاستعادة المناطق الحضرية التي يعتبرونها متدهورة أو غير قابلة للإصلاح. تعالج التطورات المخططة هذه المشكلة بمشاريع تقدم القليل للسكان السابقين ومن المحتمل أنها لا تتعامل مع الظروف التي تؤدي إلى تدهور المناطق الحضرية.
في كثير من الحالات، يمكن أن تبدو هذه المشاريع معزولة عن المنطقة المحيطة بها. وأخيرًا، لا تحل هذه التطورات بشكل كامل اعتمادنا على السيارات. على سبيل المثال، لا تزال المدن الحافة غالبًا ما تتطلب من المستأجرين القدوم والمغادرة بالسيارة. هذه هي التطورات المخططة التي تُبنى في المناطق الضواحي في محاولة لتقديم مركز مركزي للسكان والموظفين مع مجموعة واسعة من المرافق.