ما هو مركز القوة؟
مركز القوة هو مركز تسوق خارجي كبير (من 250,000 إلى 750,000 قدم مربع) وعادة ما يشمل ثلاثة أو أكثر من المتاجر الكبيرة "big box". قد يتضمن هذا النوع من العقارات تجار تجزئة أصغر ومطاعم تكون إما قائمة بذاتها أو موجودة في مجمعات تجارية محاطة بموقف سيارات مشترك. تم بناء مراكز القوة لراحة سائقي السيارات. على عكس مراكز التسوق التقليدية الداخلية والمتاجر الكبيرة المستقلة big box stores، غالبًا ما تتميز مراكز القوة بميزات معمارية مميزة.
النقاط الرئيسية
- مراكز القوة هي مراكز تسوق كبيرة في الهواء الطلق - وعادةً ما تشمل ثلاثة أو أكثر من المتاجر الكبيرة "box stores".
- يمكن أن تشمل المتاجر الأخرى في مركز التسوق الكبير تجار تجزئة أصغر ومطاعم تكون إما قائمة بذاتها أو تقع في مجمعات تجارية متجاورة وتحيط بها ساحة انتظار مشتركة.
- غالبًا ما يتم تصميم مراكز القوة لجعل المستأجرين الرئيسيين من المتاجر الكبيرة مرئيين بشكل كبير للمستهلكين، ويتم ترتيب المتاجر الإضافية لتكمل وجودهم.
- مؤخرًا، يتم تجديد مراكز التسوق القديمة لتحويلها إلى مراكز تجارية كبيرة.
- بعض مراكز الطاقة تُبنى بشكل عمودي لاستيعاب قيود المساحة في المناطق الأكثر كثافة.
[كيف يعمل مركز الطاقة](https://3arfni.com/term/big_box_retailer)
تم افتتاح أول مركز تجاري كبير في كولما، كاليفورنيا في عام 1986. منذ ذلك الحين، بدأ نموذج المركز التجاري الكبير يحل تدريجياً محل مراكز التسوق التقليدية. عادةً ما تتضمن تجديدات المراكز التجارية القديمة تحويلها إلى مراكز تجارية كبيرة بدلاً من إضافة مساحات تجارية جديدة إلى المرافق القائمة. لأسباب تتعلق بالمساحة، تقع المراكز التجارية الكبيرة في الغالب في الضواحي. هناك استثناءات عندما يتم إعادة تطوير المناطق الحضرية لاستيعاب مركز تجاري كبير.
غالبًا ما يتم تصميم مراكز القوة لجعل المستأجرين الرئيسيين من المتاجر الكبيرة مرئيين بشكل واضح للمستهلكين، ويتم ترتيب المتاجر الإضافية لتكمل وجودهم. على سبيل المثال، يمكن أن تشمل المستأجرين الرئيسيين الكبار سوبرماركت كبير، وبائع أثاث منزلي، وتاجر تجزئة كبير للإلكترونيات والأجهزة. يقدم كل مستأجر رئيسي منتجات مطلوبة بشكل متكرر يشتريها المستهلكون بانتظام. يتم اختيار المستأجرين الرئيسيين عادةً بحيث لا يتعارضون أو يستحوذون على عملاء بعضهم البعض.
على سبيل المثال، يقوم العميل الذي يزور السوبرماركت بتجديد مخزون الطعام لمنزله. قد يمر أيضًا بمتجر الأجهزة للبحث عن ثلاجة جديدة لمطبخه. وزيارة متجر الأثاث المنزلي ستمنحه الفرصة لاختيار أريكة جديدة لغرفة المعيشة الخاصة به.
قد يكون المستأجرون الأصغر في مركز القوة من تجار التجزئة المتخصصين أو المطاعم. يمكن أن يشمل ذلك صالونات الشعر والأظافر، ومتاجر النبيذ، وبائعي الهواتف اللاسلكية. قد يتم وضع مطاعم صغيرة لتقديم الوجبات السريعة وغير الرسمية هنا لتوفير مكان للمتسوقين لتناول وجبة أثناء تنقلهم بين المستأجرين الرئيسيين. يمكن أن يزيد مقدار الوقت الذي يقضيه المستهلكون في مركز القوة مع الخيارات المتنوعة المتاحة لهم. إن إضافة دار سينما إلى مثل هذه الممتلكات يضيف خيار ترفيه لجذب المزيد من الزوار.
اعتبارات خاصة
المراكز التجارية الكبرى ليست محصنة ضد تقلبات السوق والانكماشات الاقتصادية. فقد فشل بعض المستأجرين الرئيسيين وخرجوا من العمل خلال الأزمة المالية لعام 2008. تركت الشواغر الكبيرة العقارات بجاذبية أقل وربما قللت من اهتمام المستأجرين المتبقين بالبقاء في العقار.
أنواع مراكز القوة
تشمل بعض تجديدات مراكز التسوق هدم المباني القديمة وبناء مركز تجاري جديد تمامًا. ومع ذلك، يتم إنشاء بعض المراكز التجارية من خلال إضافة مناطق تسوق خارجية إلى المراكز التجارية القائمة. يمكن أن يشمل ذلك بناء مبانٍ مجاورة للمركز التجاري، مثل مباني مراكز التسوق الشريطية ومتاجر الصناديق الكبيرة.
في الوقت نفسه، يتم بناء بعض مراكز الطاقة بشكل عمودي لتناسب المناطق التي تكون فيها المساحة محدودة. أي أن مركز الطاقة يتكون من عدة طوابق، حيث يتم ترتيب المتاجر ومواقف السيارات بشكل عمودي.