ما هو المستفيد المتبقي؟
المستفيد المتبقي هو مصطلح في قانون الملكية يشير إلى الشخص الذي يرث أو يحق له وراثة الملكية عند انتهاء حق الانتفاع للمالك السابق. حق الانتفاع هو ترتيب حيث تستمر ملكية الشخص للعقار طوال مدة حياته، ثم يتم نقلها مرة أخرى إلى المالك الأصلي أو إلى طرف ثالث.
الشخص الذي تُنقل إليه ملكية العقار يُعرف بالمستفيد النهائي. في حساب الثقة، يتلقى المستفيد النهائي المبلغ الرئيسي المتبقي في الثقة. ومع ذلك، فإن هذه المعاملة تحدث فقط بعد دفع جميع النفقات المطلوبة.
النقاط الرئيسية
- الشخص المستفيد النهائي هو الذي يرث الممتلكات بعد انتهاء حق الانتفاع مدى الحياة.
- بالنسبة لحسابات الأمانة، يحصل المستفيد النهائي على الرصيد المتبقي من رأس المال بعد توزيع التركة.
- الفائدة المتبقية هي فائدة مستقبلية يمتلكها الشخص في أصل معين.
حقوق الحيازة
بمجرد أن يتم حل الثقة بالكامل، يمكن للمستفيد النهائي ممارسة حقه في الاحتفاظ بالممتلكات واستخدامها في الثقة. بالنسبة للممتلكات المادية، إذا قام مالك الممتلكات بترك قطعة من الممتلكات لشخص أ مدى حياته ثم لشخص ب بعد وفاة الشخص أ، فإن الشخص ب هو المالك الشرعي للمصلحة المستقبلية والباقي. المستفيد مدى الحياة هو مالك الممتلكات حتى وفاته.
يصبح اهتمام الشخص ب نشطًا فقط عند وفاة الشخص أ. سيرث الشخص الذي سيخلفه الملكية عند وفاة أو انتهاء ملكية المالك السابق. قد يتم أيضًا توريث الملكية عندما يكون هناك إشارة محددة لذلك في الثقة. في تعاملات العقارات، يجب أن يكون جميع الأطراف على علم بأن كل من المستأجر مدى الحياة والشخص الذي سيخلفه لديهما مصالح ملكية، على الرغم من أن لكل منهما حقوق حيازة مختلفة.
يمتلك المستفيد النهائي مصلحة ملكية في العقار بينما يكون المستأجر مدى الحياة على قيد الحياة، مما يضمن أن المستأجر مدى الحياة لا يتسبب في إلحاق الضرر بالعقار أو تقليل قيمته أو تحميله أعباء أو محاولة بيعه.
يمكن للمستفيد من حق الانتفاع بيع العقار فقط بموافقة ومشاركة صاحب الحق المتبقي.
كيف تعمل الملكية الحياتية
على عكس الثقة، فإن صك الملكية مدى الحياة هو وسيلة يقوم من خلالها مالك العقار، أو المانح، بنقل الملكية القانونية إلى شخص آخر أو المستفيد مدى الحياة. في العديد من الحالات، يكون المانح والمستفيد مدى الحياة نفس الشخص، ولكن ليس دائمًا. عادةً، سيذكر الصك أن شاغل العقار مسموح له باستخدامه طوال مدة حياته. تقريبًا جميع الصكوك التي تنشئ ملكية مدى الحياة ستسمّي أيضًا المستفيد النهائي - الشخص أو الأشخاص الذين يحصلون على العقار عند وفاة المستفيد مدى الحياة.
تُستخدم حقوق الانتفاع مدى الحياة غالبًا لتوفير الرعاية لشخص آخر دون منحه ملكية العقار المعني. على سبيل المثال، قد يورث صاحب المنزل المتوفى المنزل العائلي كحق انتفاع مدى الحياة لزوجته، لكنه يسمي أطفاله كورثة نهائيين. يضمن هذا الترتيب أن الزوجة ستستمر في الحصول على منزل، وأنه في النهاية سيتم توريثه لأطفالهم.
يمكن استخدام سند حق الحياة لنقل الملكية عند وفاة المستفيد من حق الحياة دون أن يكون جزءًا من تركة المستفيد. لا يتعين على الملكية المرور عبر إجراءات إثبات الوصية. أي مصلحة كانت للمستفيد من حق الحياة في الملكية تنتهي عند الوفاة ولا تصبح جزءًا من تركة المستفيد.
إيجابيات وسلبيات حق الانتفاع مدى الحياة
مزايا حق الانتفاع مدى الحياة
تتطلب عقود الحياة فقط سندًا في مكتب تسجيل المقاطعة.
يمكن للمستفيدين من حق الانتفاع تأجير أو استئجار العقار في ملكيتهم الحياتية، كما لو كانوا يملكونه.
يمكن إدارة حقوق الانتفاع مدى الحياة دون الحاجة إلى محكمة الوصايا.
يحصل المستفيد النهائي على أساس ضريبي مفضل عندما يرث العقار.
على عكس الإيجار العادي، يتحمل المستأجرون مدى الحياة مسؤولية صيانة وتأمين ممتلكات الحيازة مدى الحياة.
عيوب حق الانتفاع مدى الحياة
لا يمكن إلغاء حقوق الانتفاع مدى الحياة، إلا إذا اتفق المستفيد مدى الحياة والمستفيد النهائي.
يمكن للمستأجرين مدى الحياة أن يتسببوا في إلحاق الضرر بالممتلكات، مما يضر بمصلحة المستفيد النهائي.
قد يُعتبر امتلاك حق انتفاع مدى الحياة أحد الأصول المالية، مما يؤثر على أهلية المستفيد من الانتفاع للحصول على بعض الخدمات الاجتماعية.
مثال
قد يرغب أحد الوالدين الذي يود ترك المنزل العائلي لزوجته وأطفاله أن يعلم أن الزوجة والأطفال قد يتشاجرون حول تقسيم الأصول. يختار المانح تركه للزوجة في شكل حق انتفاع مدى الحياة: يمكن للزوجة الاستمرار في العيش في المنزل حتى وفاتها، ولكن الأطفال سيرثون المنزل في النهاية.
على الرغم من أن حق الانتفاع مدى الحياة أبسط من الوصايا الأخرى، إلا أنه لا يزال يتطلب بعض المناقشات مع محامٍ لإعداده. بعد الاستشارات المناسبة، يحتاج حق الانتفاع مدى الحياة فقط إلى التسجيل لدى مسجل المقاطعة: لا توجد حاجة للمرور عبر محكمة الوصاية.
هذا الترتيب يضمن أن يبقى الزوج مرتاحًا، ولكن في النهاية يبقى المنزل ضمن العائلة. لا يدفع المستفيد من حق الانتفاع أي إيجار، ولكنه أيضًا غير قادر على بيع المنزل ويكون مسؤولًا عن أي تكاليف صيانة. عندما يتوفى الزوج، ينتقل المنزل إلى المستفيدين النهائيين - في هذه الحالة، أطفال الزوجين.
ما هو حق الانتفاع مدى الحياة مع الصلاحيات مقابل حق الانتفاع مدى الحياة بدون صلاحيات؟
تمنح الملكية مدى الحياة "مع الصلاحيات" المستفيد مدى الحياة القدرة على بيع أو رهن أو تحميل العقار بأي شكل آخر. في الملكية مدى الحياة بدون صلاحيات، يحتاج المستفيد مدى الحياة إلى موافقة المستفيد النهائي لتحميل العقار. كلا الطريقتين فعالتان في توريث العقار دون متاعب الوصاية.
هل يُعتبر المستفيد المتبقي (Remainderman) مستفيدًا؟
نعم، يُعتبر المستفيد المتبقي المستفيد من حق الانتفاع مدى الحياة، ويكون له الحق في وراثة أي ممتلكات متبقية بعد وفاة المستفيد مدى الحياة.
هل يمكن إزالة المستفيد المتبقي من حق الانتفاع مدى الحياة؟
لا يمكن إزالة المستفيد المتبقي من حق الانتفاع مدى الحياة دون إذنه. سيتطلب ذلك منهم توقيع سند جديد، ينقل مصلحتهم في حق الانتفاع مدى الحياة.
الخلاصة
يُعتبر المستفيد المتبقي هو الشخص الذي يرث الممتلكات بعد انتهاء حق الانتفاع مدى الحياة. يرث المستفيد المتبقي أي ممتلكات متبقية بعد وفاة المستفيد مدى الحياة. يُعتبر حق الباقي مصلحة مستقبلية يمتلكها الشخص في أحد الأصول، ولا يمكن إزالة المستفيد المتبقي من حق الانتفاع مدى الحياة دون إذنه.