ما هو عقد الإيجار الشل؟
عقد إيجار القشرة هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري لمساحة داخلية غير مكتملة يقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباته الخاصة. lease agreement
النقاط الرئيسية
- عقد الإيجار القشري، الشائع في العقارات التجارية، هو عقد إيجار لمساحة داخلية غير مكتملة يقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباته الخاصة.
- يمكن أن يوجد عقد الإيجار الهيكلي بأشكال متعددة اعتمادًا على العمل الذي تم إنجازه بالفعل في العقار والعمل الذي لا يزال يتعين القيام به.
- يمكن أن تكون عقود إيجار Shell "باردة" (بدون أثاث أو بنية تحتية أو تدفئة أو سباكة) أو "دافئة" (تتضمن بعض الميزات مثل التدفئة).
فهم عقود الإيجار الشل
يُستخدم مصطلح "عقد الإيجار القشري" عندما تكون العقار المؤجر عبارة عن "قشرة" غير مكتملة من عقار عقاري تجاري، مثل طابق في مبنى مكاتب أو وحدة في مركز تسوق جديد، حيث يجب على المستأجر إكمال التصميم والبناء وإضافة أي أثاث أو تجهيزات أو معدات ضرورية. يحدد عقد الإيجار القشري أنواع البناء والتحسينات التي يكون كل من المالك والمستأجر مسؤولين عنها. غالبًا ما يقدم المالك حافزًا ماليًا للمستأجر لإكمال العمل بموجب عقد الإيجار القشري.
يمكن أن يوجد عقد الإيجار الهيكلي بعدة أشكال اعتمادًا على العمل الذي تم إنجازه بالفعل في العقار والعمل الذي لا يزال يتعين القيام به. على سبيل المثال، قد يقوم المستأجر في عقد الإيجار الهيكلي بتنفيذ أجزاء كبيرة من البناء من خلال تركيب الأسقف والجدران الداخلية والإضاءة والسباكة والمصاعد والأسلاك وأنظمة التدفئة والتهوية والتبريد (HVAC).
يوجد نوعان رئيسيان من القذائف وعقود الإيجار المرتبطة بها. يشير مصطلح "القذيفة الباردة" إلى مساحة لا تحتوي على أثاث أو بنية تحتية (مثل المرافق). هذا يشبه الهيكل العظمي للمبنى، وسيحتاج المستأجر إلى التخطيط لتجهيز العقار بشكل كامل. بالمقارنة، قد تحتوي "القذيفة الدافئة" على بعض وسائل الراحة الأساسية بالفعل، مثل التدفئة وبعض الميزات الأخرى. وسيحتاج باقي العقار إلى التصميم والبناء.
فوائد عقود الإيجار الشل للمستأجرين والمالكين
قد يرى المستأجرون والمالكون أن عقد الإيجار الهيكلي خيار مفيد للطرفين. يعني الجزء الداخلي البسيط وغير المكتمل للمساحة أن المستأجر سيحتاج إلى تركيب الميزات والبنية التحتية اللازمة. بهذه الطريقة، لن يواجه المستأجر وسائل راحة مهدرة أو ميزات مكلفة لن يتم استخدامها، لأن الخدمات والهياكل المحددة التي يحتاجها المستأجر فقط هي التي سيتم تركيبها.
يعتبر عقد الإيجار الهيكلي أيضًا فرصة للمستأجرين لتصميم المساحة وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة. إذا كانت العقار عبارة عن مستودع أو مساحة صناعية، يمكن للمستأجر أن يقوم بإنشاء موانئ تحميل أو تركيب وحدات تخزين خاصة لنوع البضائع التي سيجلبها. قد يرغب المستأجر في دمج الأنشطة الصناعية مع صالة عرض في الموقع. سيسمح لهم عقد الإيجار الهيكلي بإنشاء النوع الدقيق من المساحة التي يريدونها.
الشركات التي ترغب في ترك بصمة دائمة في المساحة التي تشغلها قد تسعى للحصول على عقد إيجار "شل". مثل هذا الاتفاق سيسمح للمستأجر بتصميم مكاتبه وتحديد كيفية تأسيس عملياته. يمكن للمستأجرين جعل العقار يتوافق مع علامتهم التجارية ومعاييرهم المؤسسية بدلاً من إجبار الشركة على التكيف مع مساحتها الجديدة.