المستأجرون بالتمام (TBE): المعنى والشرعية

ما هو مفهوم "المستأجرون بالتمام" (Tenants by Entirety)؟

الملكية المشتركة بين الزوجين (TBE) هي طريقة في بعض الولايات يمكن من خلالها للأزواج المتزوجين الاحتفاظ بملكية العقار. لكي يتمكن أحد الزوجين من تعديل حصته في العقار بأي شكل من الأشكال، يتطلب الأمر موافقة كلا الزوجين بموجب الملكية المشتركة بين الزوجين. كما تنص على أنه عندما يتوفى أحد الزوجين، يحصل الزوج الباقي على قيد الحياة على الملكية الكاملة للعقار.

فهم الملكية المشتركة بين الزوجين (Tenants by Entirety)

على سبيل المثال، لا يمكن للزوج أن يقرر بيع حصته في ملكية منزل العطلات المملوك لزوجته دون موافقة الزوجة.

حوالي نصف الولايات الأمريكية تسمح بملكية الزوجين المشتركة لكافة أنواع الممتلكات. يمكن أن تشمل الممتلكات العقارات، والحسابات البنكية والمالية الأخرى، وحتى ممتلكات الأعمال. تسمح بعض الولايات بذلك فقط للعقارات. الهياكل الأخرى الممكنة التي يمكن للزوجين اختيارها لامتلاك الممتلكات بشكل مشترك تشمل ملكية الشيوع والملكية المشتركة. كل طريقة لحيازة الملكية تؤثر على حقوق كل مالك في نقل الممتلكات واستخدامها كـ ضمان. كما أن هيكل الملكية يحدد ما سيحدث للممتلكات عند وفاة أحد الزوجين وما إذا كان يمكن استخدام الممتلكات لتسديد دين أو حكم.

كيف يُنظر إلى الملكية الزوجية المشتركة من منظور قانوني

الملكية التي يحتفظ بها المستأجرون بشكل كامل تشبه الملكية المشتركة. حيث يمتلك كلا الزوجين الملكية بالكامل بشكل مشترك بدلاً من أي نوع من التقسيم، حيث سيكون لكل منهما ملكية فردية. ومع ذلك، هناك اختلاف رئيسي يتعلق بقدرة الدائن على الحجز على الملكية لتحصيل دين. يمنع نظام المستأجرين بشكل كامل الدائنين من الحجز على ملكية المدين الفردي. فقط في الحالات التي يكون فيها كل من الزوج والزوجة طرفين في الدين يمكن الحجز على الملكية. هذا ليس هو الحال مع الملكية المشتركة. بغض النظر عن من يدين بالدين، يمكن الحجز على الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن في بعض الظروف أن يتم الحجز على الملكية المغطاة بنظام المستأجرين بشكل كامل بسبب ضرائب اتحادية مستحقة على أحد الزوجين وقد تكون عرضة للمصادرة.

يمكن أن تتفوق حقوق المستأجرين بالكامل على الشروط الموضحة في الوصية أو الثقة التي قد تمنح العقار للورثة عند وفاة أحد الزوجين. على سبيل المثال، قد تنص الوصية التي تركها الطرف المتوفى على أنهم يريدون أن يحصل أحد أطفالهم الباقين على قيد الحياة على قطعة من العقار. إذا كان هذا العقار مملوكًا بشكل مشترك من قبل زوج المتوفى ويخضع لشروط المستأجرين بالكامل، فقد يتم تجاهل شروط الوصية. سيحتفظ الزوج الباقي على قيد الحياة بالملكية الوحيدة للعقار.

يمكن إنهاء الملكية المشتركة بين الزوجين في ظل ظروف مثل الطلاق، حيث يتم تقسيم الملكية بين الأطراف، أو من خلال تقديم التماس طوعي ومشترك من كلا الطرفين لتغيير طبيعة الملكية.