ما هو الإيجار بالتراضي؟
الإيجار بالتراضي هو نوع من حيازة الممتلكات التي يمكن إنهاؤها في أي وقت من قبل المستأجر أو المالك/المؤجر. يوجد هذا النوع من الإيجار بدون عقد أو اتفاقية إيجار وعادةً لا يحدد مدة إيجار المستأجر أو تبادل الدفع. يتم تنظيم هذه الاتفاقية بموجب قانون الولاية ويمكن أن تختلف الشروط حسب الولاية، على الرغم من أن القانون الفيدرالي يتدخل في حالات التمييز.
"الملكية بالإرادة" هو اسم آخر لعقد الإيجار بالإرادة. يعتبر اتفاق الملكية بالإرادة أو الإيجار بالإرادة مفيدًا بشكل عام لكل من المستأجرين والمالكين، الذين قد يرغبون في الحصول على المرونة لتغيير أوضاع الإيجار بسهولة ودون خرق العقد.
النقاط الرئيسية
- الإيجار بالتراضي هو اتفاق بين المالك والمستأجر دون وجود اتفاقية مكتوبة.
- هذا النوع من الإيجار لا يحدد مدته أو تبادل الدفع.
- يمكن إنهاء عقد الإيجار بالتراضي في أي وقت من قبل أي من الطرفين.
- قد يجد المستأجرون والمالكون أن هذه الأنواع من الترتيبات جذابة لأنها مرنة وتسمح بتغييرات في الإيجارات دون كسر العقد.
كيف يعمل الإيجار حسب الإرادة
المستأجرون الذين لديهم إذن من المالكين للإقامة في العقار ولكن ليس لديهم عقود إيجار عادة ما يكون لديهم ما يعرف بـ "الإيجار بالتراضي". تُعرف هذه الإيجارات أحيانًا باتفاقيات "شهر بشهر" أو "بالتراضي". لا يوجد عقد رسمي يحدد مدة الإيجار.
تعريف "الإيجار بالتراضي" هو العلاقة بين المالك والمستأجر عندما لا تكون هناك شروط صارمة، مثل تلك الموجودة في عقد الإيجار، أو عندما تكون هذه الشروط معيبة. قد تكون الشروط قد انتهت صلاحيتها. يمكن أيضًا إنشاء اتفاقية "الإيجار بالتراضي" في بداية العلاقة بين المالك والمستأجر.
تكون عقود الإيجار بالتراضي فعّالة إذا كان هناك اتفاق شفهي بدلاً من اتفاق مكتوب بين الطرفين، أو إذا كان هناك اتفاق مكتوب ينص على أن الإيجار يكون على أساس شهري أو لا يوجد جدول زمني محدد. يمكن أن تكون فعّالة أيضًا إذا استمر الإيجار بعد انتهاء العقد الأصلي ولم يتم توقيع عقد جديد بعد.
حماية الإيجار حسب الإرادة
يتمتع كلا الطرفين ببعض الحمايات القانونية التي تحكم العلاقة حتى في غياب اتفاقية مكتوبة. على سبيل المثال، يجب على المالك توفير بيئة آمنة كما يقتضي القانون. كما يجب على المالك تقديم إشعار قبل دخول العقار الذي يشغله المستأجر وفقًا للقوانين المحلية.
يجب على المستأجر أيضًا الالتزام ببعض المسؤوليات غير المعلنة التي يجب الوفاء بها حتى في حالة الإيجار حسب الرغبة. يجب دفع الإيجار ويلتزم المستأجر بأي قواعد تم الاتفاق عليها مع المالك. كما يكون المستأجر مسؤولًا عن أي أضرار تتجاوز الاستخدام العادي للعقار. يجب على كلا الطرفين اتباع اللوائح المحلية عندما يتعلق الأمر بإخلاء العقار أو طلب إخلائه.
عادةً ما يكون إشعار الإخلاء مطلوبًا لإنهاء عقد الإيجار بالتراضي حتى في حالة عدم وجود اتفاق رسمي.
إخلاء عقد الإيجار حسب الرغبة
قد لا تحتوي ترتيبات الإيجار بالتراضي على متطلبات مكتوبة ومتفق عليها بشأن الإخطار بنية الإخلاء، ولكن عادةً ما يتم توضيح الشروط ضمن اللوائح المحلية للعلاقة بين المالك والمستأجر.
ليس من غير المألوف أن ينطبق إشعار الثلاثين يومًا على كل من المستأجر والمالك. يجب تقديم إشعار مدته ثلاثون يومًا للطرف الآخر إذا كان المستأجر ينوي الإخلاء أو إذا كان المالك يريد من المستأجر الإخلاء. لا يُطلب من أي من الطرفين ذكر سبب لطلب الإخلاء. يتم تقديم الإشعار تقليديًا بشكل كتابي.
يمكن لأصحاب العقارات في ولاية مين الذين لديهم ترتيب إيجار حسب الرغبة طرد المستأجرين دون تقديم سبب، ولكن يجب عليهم تقديم إشعار كتابي قبل 30 يومًا من الطرد المقصود. ومع ذلك، يمكن لبعض الظروف أن تسمح لصاحب العقار بإعطاء المستأجر إشعارًا لمدة سبعة أيام لإخلاء العقار في اتفاقية إيجار حسب الرغبة في هذه الولاية. يمكن أن تشمل هذه الظروف إلحاق أضرار جسيمة بالمباني، أو كون المستأجر مرتكبًا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي، أو التأخر في دفع الإيجار لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
هناك أيضًا حالات يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار بالتراضي دون الحاجة إلى إشعار بالإخلاء. يتم إلغاء اتفاقية الإيجار إذا توفي المستأجر أو مالك العقار، أو إذا قرر المالك بيع العقار.
أنواع أخرى من عقود الإيجار
النوع الأكثر شيوعًا من الإيجار هو الإيجار لمدة محددة، حيث يكون عقد الإيجار لفترة زمنية ثابتة. يحتوي على تاريخ بداية وتاريخ انتهاء محددين، وعند هذه النقطة يُتوقع من المستأجر إخلاء العقار. نظرًا لأن تاريخ انتهاء العقد محدد مسبقًا، فلا يوجد عادةً حاجة لإشعار بالإخلاء، ولكن قد يختار المالك تجديد العقد.
تسمح الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء في العقار لفترة غير محددة لأن عقد الإيجار ليس له تاريخ انتهاء محدد. ومع ذلك، يحدد العقد عادةً متى يكون الإشعار بالمغادرة مطلوبًا، ويجب على كلا الطرفين الالتزام بهذا البند.
ما هو حق البقاء على قيد الحياة وهل يؤثر على الإيجار بالإرادة؟
يتمتع مستأجران أو أكثر بحقوق متساوية في الملكية عندما يكون لديهم حقوق البقاء. سيقومون تلقائيًا بوراثة حصة المستأجر الآخر بنسب متساوية إذا توفي أحدهم.
هذا الترتيب القانوني شائع بشكل أكبر مع صكوك الملكية التي تنقل الملكية بدلاً من عقود الإيجار. سيتم حل اتفاقية الإيجار حسب الرغبة إذا كان هناك مستأجر واحد فقط يقيم في العقار وتوفي ذلك المستأجر. ما إذا كان يمكن لزميل السكن البقاء في الإقامة بشكل فعال سيتم تحديده على الأرجح على أساس كل حالة على حدة اعتمادًا على العلاقة بين المالك والمستأجر وشروط اتفاقية الإيجار حسب الرغبة.
ما هو المستأجر المتبقي؟
كل من المستأجر بالإرادة والمستأجر المتبقي في العقار بعد انتهاء العقد يفتقران إلى اتفاقيات إيجار رسمية. عادةً ما يبقى المستأجر المتبقي بعد انتهاء عقد الإيجار المحدد المدة. يمكن للمستأجر أن يشغل الوحدة بشكل قانوني إذا استمر المالك في قبول دفعات الإيجار. خلاف ذلك، يُعتبر المستأجر متعديًا ويجب عليه الانتقال. يمكن للمالك أن يبدأ إجراءات الإخلاء إذا لم يفعل ذلك أو لأسباب متنوعة أخرى بناءً على قانون الولاية.
ما هو الإيجار بالمعاناة؟
المستأجر بالمعاناة هو مستأجر متبقي. يمكنهم قانونيًا شغل العقار بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بهم في ترتيب يسمى "الإيجار بالمعاناة"، بشرط أن يكونوا يدفعون الإيجار، وأن المالك يقبل المال، وأن المالك لم يصدر بعد إشعارًا بالإخلاء. كان هناك عقد إيجار في وقت ما، ولكن هذا العقد قد وصل إلى نهايته وانتهت صلاحيته.
الخلاصة
يمكن أن يوفر عقد الإيجار بالتراضي درجة من المرونة التي قد تجذب بعض الأشخاص وفي بعض الحالات. ولكن هناك حماية قانونية متأصلة في عقد الإيجار المكتوب والموقع يمكن أن تحمي كل من المالك والمستأجر في حالة حدوث نزاع. قد يكون هذا هو الحال حتى إذا كنت تستأجر من صديق أو أحد أفراد العائلة. في النهاية، هو قرار شخصي ويمكن أن يعتمد نجاح عقد الإيجار بالتراضي على الأشخاص المعنيين.