ما هو مفهوم "المستأجرون المشتركون بحق البقاء" (JTWROS)؟
المستأجرون المشتركون مع حق البقاء (JTWROS) هو هيكل قانوني حيث يتشارك طرفان أو أكثر في ملكية حساب مالي أو أصل آخر. عندما يتوفى أحد المالكين المشتركين، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالك المشترك الباقي على قيد الحياة.
كل شريك في الحساب لديه حق متساوٍ في أصول الحساب ويتمتع بحقوق البقاء إذا توفي أحد أصحاب الحساب. يرث العضو الباقي القيمة الكاملة لحصة العضو المتوفى عند وفاة ذلك العضو الآخر، بغض النظر عن أي وصية أخرى أو ورثة.
النقاط الرئيسية
- المستأجر المشترك مع حق البقاء هو هيكل ملكية قانوني يشمل طرفين أو أكثر لحساب أو أصل آخر.
- لكل مستأجر حق متساوٍ في أصول الحساب ويتمتع بحقوق البقاء في حالة وفاة حامل الحساب الآخر.
- يرث العضو الباقي على قيد الحياة القيمة الإجمالية لحصة العضو الآخر من الممتلكات عند وفاة ذلك العضو الآخر.
- يمكن إنشاء حساب مشترك مع حق البقاء للورثة (JTWROS) فقط إذا حصل الملاك على الملكية في نفس الوقت، وكان لديهم نفس العنوان على الأصول، وكان لديهم حصة متساوية في الملكية، ويجب أن يكون لديهم نفس الحق في امتلاك كامل الأصول.
- هذا الاتفاق يتجنب إجراءات إثبات الوصية ولكنه لا يسمح بنقل الملكية إلى ورثة الفرد المتوفى.
فهم الملكية المشتركة مع حق البقاء للناجين (JTWROS)
على عكس ما قد يعتقده بعض الناس، فإن مصطلح "المستأجر المشترك مع حق البقاء" لا يتعلق بكونك مستأجرًا في شقة للإيجار. في الواقع، JTWROS هو مفهوم قانوني ينطبق على الأفراد الذين يمتلكون أصولًا أو حسابات أو أنواعًا أخرى من الممتلكات. إنه في الواقع شكل من أشكال الملكية المشتركة، ولهذا السبب يُطلق على هذا الترتيب أيضًا غالبًا اسم الملكية المشتركة.
الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة هي مفهوم في قانون الملكية يُستخدم لوصف الطرق المختلفة التي يمكن أن يمتلك بها شخصان أو أكثر قطعة من الممتلكات في نفس الوقت. يُعتبر JTWROS أحد أشكال الملكية المشتركة التي تمنح المالكين المشتركين حقوقًا متساوية في الأصل بالإضافة إلى حق البقاء. وهذا يعني أن كلا الطرفين يمكنهما استخدام الأصل بحرية كما يشاءان. ولكن إذا توفي أحد المالكين، فإن حصته في الملكية تنتقل إلى المالكين الباقين على قيد الحياة.
يُستخدم حساب "الملكية المشتركة مع حق البقاء للورثة" (JTWROS) بشكل شائع بين الأزواج، أو بين الوالدين وأطفالهم. ولكن يمكن أيضًا إنشاؤه بين أطراف غير مرتبطة. كما هو مذكور أعلاه، يمكن أن يشمل هذا النوع من العلاقات القانونية أي عدد من الحسابات المالية أو الأصول، مثل:
- حسابات جارية، حسابات توفير
يمكن أن تنقطع هذه العلاقة إذا قام أحد الأطراف أو أكثر ببيع حصته في الأصل لشخص آخر. وبهذا، يصبح الأصل ملكية مشتركة تُعرف باسم الملكية المشتركة (TIC)، وهي شكل أقل تقييدًا من الملكية المشتركة.
متطلبات حساب الملكية المشتركة مع حق البقاء للورثة (JTWROS)
يتطلب إنشاء حساب مشترك مع حق البقاء للورثة (JTWROS) أن يشارك الملاك فيما يُعرف بأربع وحدات:
- يجب على الشركاء المحتملين الحصول على الأصول المعنية في نفس الوقت.
- بغض النظر عن المبالغ الفردية التي قدمها أو دفعها كل مالك للأصول، يجب أن يكون لكل مالك حصة متساوية من إجمالي الأصول، تُعطى على شكل 1/n، حيث n هو العدد الإجمالي للمالكين.
- يجب أن يكون لكل من المالكين المحتملين نفس الحق في امتلاك كامل الأصول.
لا يمكن إنشاء حساب مشترك مع حق البقاء للورثة (JTWROS) إذا لم يتم تأسيس أي من هذه الوحدات الأربع. في هذه الحالة، يتم التعامل مع الأطراف كمستأجرين مشتركين.
يجب أن تكون اللغة واضحة للغاية عند إنشاء حساب JTWROS. على سبيل المثال، "يجب تعيين السيد X والسيدة Y كمستأجرين مشتركين بحقوق البقاء، وليس كمستأجرين مشتركين." هذا ضروري لأن الملكية المشتركة تُفترض تلقائيًا أنها تعني المستأجرين المشتركين في بعض الولايات القضائية.
يتمتع جميع أعضاء حساب الوساطة بالقدرة على إجراء معاملات استثمارية داخل الحساب.
المستأجر المشترك مع حق البقاء (JTWROS) مقابل الملكية المشتركة (TIC)
المستأجر المشترك مع حق البقاء يختلف عن الملكية المشتركة. بينما يمتلك كل طرف في "المستأجر المشترك مع حق البقاء" حق البقاء على الأصل، فإن أولئك في "الملكية المشتركة" لا يتمتعون بنفس الحق القانوني. ما لم يُذكر خلاف ذلك، يعني هذا أنه عندما يموت المستأجر، يتم تمرير حصته في الملكية إلى وريث أو مستفيد من اختياره.
بينما يجب أن يكون للأطراف في "الملكية المشتركة مع حق البقاء للورثة" (JTWROS) حصة متساوية في الأصل أو العقار، فإن المستأجرين المشتركين ليسوا ملزمين بهذه القاعدة. بدلاً من ذلك، يسمح هذا الاتفاق للأطراف بامتلاك حصص مختلفة في العقار. على سبيل المثال، قد يمتلك ثلاثة أشخاص منزلًا معًا. إذا كان لأحد الأفراد حصة بنسبة 75% في المنزل، فإن الشخصين الآخرين يمكنهما فقط امتلاك حصة بنسبة 25% في العقار.
على عكس "JTWROS"، هناك عدة طرق للأطراف لإنهاء "TIC". وتشمل هذه الطرق شراء الطرف الآخر، بيع الأصل، وقيام وريث أو أكثر ببيع حصتهم.
مزايا وعيوب الملكية المشتركة مع حق البقاء للورثة (JTWROS)
هناك عدد من الفوائد للدخول في ترتيب الملكية المشتركة مع حق البقاء (JTWROS). على الرغم من هذه المزايا، فإن هذا النوع من الترتيبات يأتي مع بعض العيوب. لقد قمنا بإدراج بعض من أكثر المزايا والعيوب شيوعًا لكونك شريكًا في الملكية مع حق البقاء أدناه.
المزايا
الدخول في ملكية مشتركة مع حق البقاء للورثة (JTWROS) يتجنب عملية التصديق، وهي العملية القانونية التي يتم فيها إثبات صحة وصية الشخص في المحكمة وقبولها كوثيقة قانونية صالحة. لا يمكن لورثة المالك المتوفى أن يرثوا ممتلكاتهم بمجرد إنشاء ملكية مشتركة مع حق البقاء للورثة. وهذا يعني أن آخر مالك حي للممتلكات يمتلك جميع الأصول. ثم تصبح جزءًا من تركة هذا الفرد.
يوفر البقاء أيضًا للطرف أو الأطراف المتبقية فوائد أخرى بالإضافة إلى تجنب الوصاية. يُسمح للأطراف الباقية بالاستمرار في استخدام الأصل دون أي تدخل من الأطراف الخارجية، بما في ذلك ورثة الطرف المتوفى.
يجب على كل طرف في الملكية المشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS) أن يساهم في الملكية بشكل متساوٍ، بالإضافة إلى امتلاك حصة متساوية والوصول المتساوي إليها. وهذا يعني أنهم يجب أن يساهموا بحصة متساوية من أي فواتير، مثل ضرائب الملكية، الصيانة، أو الإصلاحات. هذا يخفف العبء عن فرد واحد ويوزعه بين جميع الأطراف في العلاقة.
عيوب
العيب الأكثر وضوحًا هو أن الأفراد لا يمكنهم تمرير أو توريث حصتهم في الملكية لورثتهم. أولئك الذين يرغبون في امتلاك العقار ولكن لا يريدون منح حق البقاء للمالك الآخر أو المالكين الآخرين يجب ألا يفكروا في هذا النوع من الاتفاقيات.
يجب على الجميع التأكد من أن لديهم علاقة مستقرة وقوية قبل الدخول في اتفاقية مثل JTWROS. إذا تدهورت العلاقات بين الأطراف، فقد يؤثر ذلك على الاتفاقية.
يجب على الأفراد التأكد من قدرتهم على تحمل تكلفة الأصل قبل الدخول في اتفاقية الملكية المشتركة مع حق البقاء للورثة (JTWROS). يمكن أن تؤدي الضغوط المالية إلى تعكير صفو الاتفاقية، خاصة عندما يقوم أحد الأفراد بدوره. على سبيل المثال، إذا لم يتمكن أحد الأفراد من الوفاء بالتزاماته المالية لإصلاح منزل أو سداد دفعات على الرهن العقاري، فقد يكون لذلك تأثير سلبي على الطرف الآخر.
الإيجابيات
يتجنب إجراءات إثبات الوصية
يسمح للناجين باستخدام الأصول دون تدخل خارجي
يمنح كل طرف مسؤولية مالية متساوية بالإضافة إلى حصة متساوية.
سلبيات
لا يمكن للأطراف توريث حصتهم في الملكية للورثة.
يمكن أن تتوتر العلاقات
يمكن أن يتأثر طرف واحد بشكل سلبي إذا لم يلتزم الطرف الآخر بمسؤوليته.
ما الفرق بين الملكية المشتركة مع حق البقاء والملكية المشتركة؟
الفرق الأساسي بين الملكية المشتركة مع حق البقاء والملكية المشتركة هو أن الأولى تنقل الملكية إلى أي من الأطراف الباقية على قيد الحياة بدلاً من ورثتهم أو المستفيدين الآخرين. كما أنها تتجنب إجراءات إثبات الوصية وتمنح كل طرف حق الوصول المتساوي وحصة متساوية بالإضافة إلى المسؤولية المتساوية عن الملكية.
ما هي مخاطر الملكية المشتركة؟
قد يؤدي التملك المشترك إلى مشاكل بين الأطراف إذا أو عندما تتدهور العلاقة الشخصية. كما يمكن أن يؤثر سلبًا على أحد الأطراف إذا لم يلتزم الطرف الآخر بالتزاماته المالية. ويمنع المالكين من تمرير حصتهم إلى شخص يختارونه.
هل يمكن لحيازة مشتركة بحق البقاء بيع حصتهم؟
يمكن للمستأجر المشترك بيع حصته من الأصل لشخص آخر. يؤدي القيام بذلك إلى إلغاء الاتفاقية، وتحويلها إلى ملكية مشتركة.
هل يتجاوز حق البقاء على قيد الحياة الوصية؟
حق البقاء يتجاوز أي وصايا موجودة. ذلك لأن هذا النوع من الترتيبات يتجنب عملية إثبات الوصية. ولكن إذا توفي آخر طرف باقٍ في حساب مشترك مع حق البقاء (JTWROS)، فإن الاتفاقية لم تعد سارية، مما يعني أن الأصل أو الممتلكات تُدرج في وصيتهم وتذهب إلى ورثتهم.
الخلاصة
امتلاك العقارات بمفردك يمكن أن يضع ضغطًا على مواردك المالية. ولكن يمكنك تخفيف العبء من خلال الدخول في اتفاق خاص مع شخص آخر. يُطلق على هذا الاتفاق اسم "المستأجر المشترك مع حق البقاء". لا يمنحك هذا الاتفاق أنت وشريكك حصة متساوية في الأصل فحسب، بل تشاركان أيضًا في المسؤولية بالتساوي.
ضع في اعتبارك، مع ذلك، أن حصتك تذهب إلى المستأجر الباقي على قيد الحياة إذا توفيت، مما يعني أنك لا تستطيع ترك حصتك لأي من ورثتك. قد يكون من الأفضل لك أن تصبح مستأجرًا مشتركًا إذا كنت ترغب في تمرير حصتك إلى شخص آخر. بغض النظر عن المسار الذي تختاره، تأكد من استشارة محترف مالي و/أو قانوني لتوجيهك.
تصحيح—26 أبريل 2023: تم تعديل المقالة لتوضيح أن كل مالك في هيكل الملكية المشتركة مع حق البقاء (JTWROS) يجب أن يكون لديه حصة متساوية، وليس نسبة مئوية، من إجمالي الأصول معبراً عنها كـ 1/ن، حيث ن هو العدد الإجمالي للمالكين.