ما هي الإيجار الشهري؟
يُعتبر الإيجار الشهري نوعًا من الإيجار الدوري الذي يُنشأ عندما يُمنح المستأجر حق الانتفاع بالعقار دون تحديد تاريخ انتهاء محدد، ويدفع للمالك على أساس شهري. يُعتبر هذا النوع من الإيجار الأكثر شيوعًا في عقود الإيجار السكنية. في الحالات التي لا يوجد فيها اتفاق مكتوب، يُعتبر الإيجار أيضًا على أساس شهري.
النقاط الرئيسية
- الإيجار الشهري هو نوع من الإيجار الدوري حيث يستأجر المستأجر من المالك على أساس شهري.
- هذا النوع من الإيجار يوجد بشكل شائع في عقود الإيجار السكنية.
- تشمل الأشكال الأخرى للإيجارات الموجودة في عقود الإيجار الإيجار لمدة سنوات، والإيجار بإرادة الطرفين، والإيجار بالإكراه.
كيف تعمل الإيجارات الشهرية
تندرج الإيجارات تحت قوانين العقارات التي تغطي الإيجارات. في مصطلحات العقارات القانونية، يُعتبر الإيجار عقدًا بين مالك العقار، المعروف أيضًا باسم المالك، والمستأجر الذي يستأجر العقار. ينقل الإيجار حقوق المالك في الحيازة والاستخدام الحصري للعقار إلى المستأجر لفترة متفق عليها.
كما يعلم أي شخص قام باستئجار شقة، فإن عقد الإيجار يحدد الفترة الزمنية التي سيستمر فيها العقد والمبلغ الذي يتعين على المستأجر دفعه كإيجار. يحصل المستأجر على حق الوصول إلى العقار ويستخدمه بالطريقة المتفق عليها في العقد. يتلقى المالك الإيجار لفترة زمنية محددة، وبعد انتهاء فترة العقد تعود إليه حقوق الملكية.
الإيجابيات
التحكم في تاريخ انتهاء عقد الإيجار
السيولة المالية
راحة البال
السلبيات
الانتقال أو استبدال المستأجر في وقت قصير
إيجارات أعلى؛ دخل أقل قابلية للتنبؤ.
عدم اليقين
إيجابيات وسلبيات الإيجار الشهري
يعتمد ما إذا كانت الإيجار الشهري مفيدًا أو غير مفيد جزئيًا على رغبة المستأجر أو المالك في المرونة والقدرة على الاستجابة بسرعة للظروف المتغيرة.
شرح المزايا
- التحكم في تاريخ الانتهاء. المستأجرون ليسوا ملزمين بعقد إيجار طويل الأجل ويمكنهم اختيار المغادرة دون عواقب كبيرة، مع إشعار بحد أقصى 30 يومًا. يمكن لأصحاب العقارات اختيار إنهاء الترتيب بنفس السهولة، مما يمنحهم تحكمًا أكبر في ممتلكاتهم.
- السيولة المالية. يمكن لأصحاب العقارات تغيير مبلغ الإيجار كل شهر إذا رغبوا في ذلك. يمكن للمستأجرين الاستفادة من عرض أفضل في مكان آخر بسرعة.
- راحة البال. المستأجرون ليسوا مضطرين لكسر عقد الإيجار أو العثور على مستأجر بديل في حال أرادوا الانتقال، وهو ما قد يحدث إذا غادروا قبل انتهاء عقد الإيجار طويل الأجل. يمكن لأصحاب العقارات التخلص من المستأجرين السيئين بسهولة أكبر مقارنة بعقد الإيجار طويل الأجل.
شرح العيوب
- الانتقال أو استبدال المستأجر في وقت قصير. يمكن أن يجد الملاك أنفسهم مع عقار فارغ في وقت قصير. يمكن أن يُجبر المستأجرون على العثور على سكن جديد في نفس الوقت القصير.
- إيجارات أعلى/دخل أقل استقرارًا. يدفع المستأجرون عادةً إيجارات أعلى مقارنة بعقود الإيجار طويلة الأجل، بسبب إمكانية حدوث شغور مفاجئ لا يمكن ملؤه على الفور. يمكن أن يعاني الملاك من دخل أقل استقرارًا مما قد يوفره لهم عقد إيجار طويل الأجل.
- عدم اليقين. لا يمكن للمستأجرين التأكد من استمرار إيجارهم لأكثر من شهر واحد، لذا يجب أن يكون لديهم خطة انتقال سريعة جاهزة دائمًا. ولا يمكن لأصحاب العقارات التأكد من وجود تدفق ثابت من المستأجرين المستعدين للعيش في ظل عدم استقرار الإيجار الشهري.
تندرج الإيجارات الشهرية تحت قوانين العقارات التي تغطي عقود الإيجار.
أنواع مختلفة من عقود الإيجار
داخل عقد الإيجار، يُعتبر الحق القانوني للمستأجر في حيازة العقار بمثابة ملكية الإيجار أو الإيجار. بناءً على لغة العقد، يمكن تأسيس الأنواع الأربعة التالية من الإيجارات:
الإيجار لسنوات (المعروف أيضًا بإيجار لمدّة)
هذا يحدد حيازة للمستأجر ستستمر لفترة زمنية محددة، والتي يمكن أن تتراوح من أيام إلى سنوات. لديها تاريخ بدء وانتهاء محددين، حيث يشير الأخير إلى انتهاء فترة إيجار المستأجر.
الإيجار الدوري
يتم تأسيس هذا النوع من الإيجار عندما يتم التعاقد على حيازة المستأجر لفترة غير محددة، دون وجود تاريخ انتهاء متفق عليه. يتم إنشاء الإيجار في الأصل لفترة محددة، ولكن يمكن أن يستمر إيجار المستأجر حتى يتم تقديم إشعار بإنهاء العقد. وفقًا لشروط العقد، يتم تجديد العقد تلقائيًا حتى يقوم المالك أو المستأجر بإعطاء إشعار بإنهائه.
الإيجار حسب الإرادة
عقد الإيجار بإرادة (tenancy at will) يمنح المستأجر الحق في استخدام العقار لفترة غير محددة. يستمر عقد الإيجار حتى يقوم المالك أو المستأجر بإعطاء إشعار بإنهاء العقد. في حالة وفاة أي من الطرفين، يتم إنهاء عقد الإيجار.
الانتفاع بدون إذن
يحدث الاحتلال بالمعاناة عندما يستمر المستأجر، الذي كان لديه في وقت ما عقد إيجار قانوني، في البقاء في العقار دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا عندما لا يقوم المستأجر بتسليم العقار بعد تاريخ انتهاء العقد المكتوب في عقد الإيجار. عادةً ما يؤدي ذلك إلى بدء إجراءات الإخلاء من قبل المالك. ومع ذلك، إذا قبل المالك دفعة إيجار بعد تاريخ انتهاء العقد، يُعتبر العقار مؤجرًا مرة أخرى، ولكن الآن على أساس شهري.