ما هو النقل الطوعي للملكية؟
يشير النقل الطوعي إلى نقل اختياري للملكية من فرد إلى آخر دون مقابل كافٍ. يشير المقابل إلى التعويض المتوقع في مقابل الملكية. في حالة عدم وجوده، يجب أن يكون الناقل مستعدًا لتقديم تفسير قانوني لعملية النقل.
فهم النقل الطوعي
النقل الطوعي، مثل أي عملية بيع للعقارات، هو شكل من أشكال نقل الملكية الطوعي. يتميز النقل الطوعي، مع ذلك، بعدم وجود تعويض كافٍ يُعطى للبائع. التعويض هو مصطلح قانوني يشير إلى المكافأة المقدمة مقابل العقار المعني. فيما يلي بعض السيناريوهات الشائعة للنقل الطوعي.
النقل الطوعي لتجنب التخلف عن السداد
بعض المقترضين المتعثرين قد يقومون بنقل الملكية إلى المقرض طوعًا لتجنب التخلف عن السداد والآثار التي تترتب عليه في سجلهم الائتماني. يمكن للمقرض قبول نقل الملكية، ثم بيع العقار. قد يكون للمقرض بعد ذلك الحق في تقديم مطالبة تأمينية لاسترداد أي نقص متبقي، وذلك حسب القوانين المحلية. من خلال القيام بهذا النقل، يتجنب المقترض وصمة التخلف عن السداد.
التحويل الطوعي الاحتيالي لتجنب الدائنين
في معظم الولايات، من غير القانوني نقل الملكية إلى طرف ثالث بهدف تجنب مطالبات الدائنين على تلك الملكية. يُعرف هذا باسم النقل الاحتيالي، ويمكن للدائنين متابعة مطالباتهم على الملكية من خلال الإجراءات القانونية المدنية. تعتمد العقوبات على ما إذا كانت المحكمة تقرر أن الاحتيال فعلي، أي متعمد، أو بنائي، وهو ما يصف معاملة احتيالية بحكم الواقع.
نقل طوعي لأغراض خيرية
يجب على المتبرعين الذين يرغبون في نقل ملكية عقار حقيقي إلى منظمة خيرية إدارة مسألة المقابل بعناية لضمان الحصول على الخصم الضريبي المطلوب. يجب أن تكون المنظمة المستلمة معفاة من الضرائب من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية وتتمتع بوضع جيد، ويجب أن يتم فحص الصفقة بشكل صحيح من قبل مقيمين مستقلين ومحامين ضريبيين. مع وجود هذه الضمانات، يأتي المقابل في شكل خصم ضريبي.
النقل الطوعي إلى الأحفاد
يمكن لمالك العقار نقل العقار إلى وريث كهدية أو عبر وصية. تسمح العديد من الولايات بنقل الملكية عبر صك هدية، حيث يتم ذكر مقابل رمزي يمكن أن يكون مبلغًا ماليًا صغيرًا أو ببساطة الحب والمودة. يمكن اعتبار مثل هذه الهدية مشبوهة عندما يسعى الدائنون للحصول على العقار لتلبية مطالباتهم على العقار.
النقل القسري هو نقل الملكية العقارية دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا في حالات الإدانة بسبب الإهمال أو الكوارث الطبيعية، أو الفشل في دفع الضرائب، أو وفاة مالك العقار دون وجود ورثة مباشرين. في مثل هذه الحالات، ستتولى الدولة حيازة العقار.