ما هو المالك الغائب؟
المالك الغائب هو فرد أو شركة تمتلك قانونيًا عقارًا معينًا دون أن تشغله فعليًا أو تديره بنشاط. يُستخدم مصطلح المالك الغائب للتمييز بين مالكي العقارات الذين يشاركون بشكل مباشر في استثماراتهم وأولئك الذين يكونون إلى حد كبير غير مشاركين.
من الناحية التقنية، يمكن اعتبار الفرد مالكًا غائبًا بمجرد امتلاكه لعقار دون العيش فيه، ولكن هذا يصف غالبية المالكين الغائبين وكذلك معظم شركات العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs).
النقاط الرئيسية
- المالك الغائب يصف مالك العقار الذي لا يقيم أو يشغل ذلك العقار.
- قد يكون الأفراد أو الشركات مالكين غائبين، حيث يمتلكون عقارات ويؤجرونها دون أن يكونوا موجودين فعليًا في أو بالقرب من العقار.
- تشمل فوائد الملكية الغائبة تنويعًا أكبر لمحفظة العقارات، ولكن من الجانب السلبي يمكن أن تكون أكثر تكلفة في الصيانة وتتطلب الاعتماد على إدارة العقارات من طرف ثالث.
شرح المالكين الغائبين
المالكون الغائبون يستثمرون في العقارات من أجل زيادة رأس المال والدخل من الإيجار، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمالكين الغائبين من الشركات. يميل المالكون الغائبون من الشركات إلى امتلاك العقارات التجارية ويستخدمون شركات إدارة العقارات للحفاظ على رضا المستأجرين. هذه الطريقة غير المباشرة تمنع الشركة من الانشغال بإدارة العقارات اليومية وتسمح لها بالتركيز على العثور على عقارات استثمارية جديدة أو بنائها.
عادةً ما ينظر الملاك الغائبون إلى العقارات من منظور استثماري فقط وقد يقومون بتوكيل جميع مهام الإدارة إلى طرف ثالث، مثل شركة إدارة عقارات. يمكن أن يشير مصطلح المالك الغائب إلى مستثمر عقاري يمتلك شقة في ولاية مختلفة عن تلك التي يعيش فيها، أو يمكن أن يشير إلى شركة تمتلك مراكز تسوق ومباني سكنية في جميع أنحاء البلاد.
الملكية الغائبة والعقارات السكنية المؤجرة
الملكية الغائبة في العقارات السكنية المؤجرة تختلف عن الملكية الغائبة للشركات. هؤلاء عادة ما يكونون أفرادًا لا يعيشون بالقرب من عقاراتهم الاستثمارية بما يكفي لإدارتها بشكل نشط. قد يكونون في نفس المدينة أو في جزء مختلف تمامًا من البلاد أو العالم. يمكن لهؤلاء الملاك الغائبين الأفراد أيضًا اختيار استخدام طرف ثالث لإدارة عقاراتهم.
ومع ذلك، غالبًا ما يكون هناك تحدٍ في التأكد من أن شركة الإدارة تقوم بعملها. بدون شركة إدارة، يتعين على الملاك الغائبين التحقق من ممتلكاتهم بشكل دوري، وهذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل عندما يتم إهمال الإشراف على المستأجرين أو العقار نفسه. تجعل تحديات الملكية الغائبة هذه العقارات هدفًا لمستثمرين عقاريين آخرين يرون في الملاك الغائبين بائعين محتملين متحمسين. ونتيجة لذلك، يقوم بعض المستثمرين العقاريين بتجميع قوائم بالملاك الغائبين كفرص لعقد صفقات عقارية.
إيجابيات وسلبيات الملكية الغائبة
الملكية الغائبة على المستويين المؤسسي والفردي تشترك في بعض المزايا والعيوب.
ميزة الملكية الغائبة هي أن المستثمر في العقارات يمكنه البحث عن أفضل العقارات المتاحة دون تقييد البحث في منطقته القريبة أو المنطقة الجغرافية المحيطة به. علاوة على ذلك، بمجرد وضع نظام إدارة للعقارات، يمكن عادةً توسيع محفظة العقارات بشكل أسرع من تلك التي تُدار بشكل نشط.
من ناحية السلبية، يعتمد الملاك الغائبون بشكل كبير على مديري ممتلكاتهم، ويمكن أن تؤدي هذه العلاقة إلى نجاح أو فشل الاستثمار. فقد تتسبب شركة إدارة سيئة في فقدان المالك الغائب للمستأجرين الجيدين والدخل من الإيجار قبل أن يدرك المالك ما يحدث.