ما هو المالك الغائب؟
المالك الغائب هو فرد أو كيان مؤسسي أو حكومي يمتلك ويؤجر عقارات ولكنه لا يتواجد في أو بالقرب من العقار. يختلف المالك الغائب عن المالك المقيم، وهو الشخص الذي يعيش في العقار المؤجر. عادةً ما يكون الملاك الغائبون هم الذين يمتلكون عقارًا تجاريًا أو منزلًا لقضاء العطلات أو منزلًا ثانيًا للحصول على دخل من الإيجار الذي ليس هو محل إقامتهم الرئيسي.
النقاط الرئيسية
- المالك الغائب هو الفرد الذي يمتلك عقارًا ويؤجره ولكنه لا يكون موجودًا في أو بالقرب من العقار.
- يمكن أن يكون لمصطلح "المالك الغائب" دلالة سلبية لأنه يرتبط بالمالكين الذين يستثمرون في العقارات لتحقيق مكاسب مالية بحتة دون أي اهتمام بالمجتمع.
- يمكن أن يشمل الملاك الغائبون أولئك الذين يمتلكون عقارات تجارية، أو منازل لقضاء العطلات، أو منازل ثانية للحصول على دخل من الإيجار، وأولئك الذين قد يكونون قد اضطروا للانتقال بعيدًا عن مقر إقامتهم الرئيسي.
- يمكن للمالكين الغائبين الاستفادة من بعض الخصومات الضريبية، مثل نفقات السفر عند زيارة ممتلكاتهم.
- هناك العديد من العيوب لكونك مالك عقار غائب، مثل الإهمال والمخاطر الأخرى المرتبطة بعدم مراقبة العقار بانتظام.
- يقف المالك الغائب في تناقض مع المالك المقيم: وهو الشخص الذي يعيش في العقار المؤجر.
فهم المالك الغائب
غالبًا ما يحمل مصطلح "المالك الغائب" دلالة سلبية عند استخدامه في سياق سوق العقارات السكنية، لأن المالك الغائب قد لا يقوم بالصيانة اللازمة والحفاظ على العقار.
أيضًا، فإن حصتهم في الحي هي مالية بحتة. خاصةً أنهم يستخرجون فائدة مالية من المنزل ولكنهم غالبًا لا يعيدون استثمار تلك الأموال لصالح المجتمع ككل.
غالبًا ما يسعى الملاك الغائبون إلى تحقيق دخل إيجاري من ممتلكاتهم العقارية. هذا الاستخدام يتعارض مع النظرة قصيرة الأجل لأولئك المستثمرين الذين يشترون ويبيعون بسرعة، أو يقومون بـ التقليب، للعقارات لتحقيق الربح. الملاك الغائبون أكثر شيوعًا في سوق العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية.
ومع ذلك، هناك العديد من السيناريوهات التي يمكن أن يظهر فيها المالك الغائب دون دلالة سلبية. على سبيل المثال، قد يكون شخص ما قد اشترى منزلاً ثم تم نقله إلى مدينة أخرى للعمل. بدلاً من بيع ممتلكاتهم، سيقومون بتأجيرها.
في العديد من الحالات، يقوم الملاك الغائبون بتوكيل إدارة العقار إلى وكيل عقاري مقابل رسوم للتعامل مع أي مشكلات قد تنشأ.
مزايا وعيوب المالك الغائب
المزايا
يواجه العديد من المالكين خيارًا بين بيع ممتلكاتهم بسبب الحاجة إلى الانتقال والاحتفاظ بها كعقار مدر للدخل، مما يعني في الأساس أن يصبحوا مالكين غائبين. الاحتفاظ بالمنزل كعقار مدر للدخل يسمح للمالك بالاستمرار في الملكية بينما يترك ممتلكاته لتزداد في القيمة. قد تصبح المنازل إيجارات للعطلات، حيث تُؤجر عندما لا تكون قيد الاستخدام من قبل المالك. قد يكون العقار أيضًا واحدًا يأمل المالك في العودة إليه والعيش فيه مرة أخرى في وقت لاحق.
توفر العقارات الدخلية من هذا النوع العديد من الفوائد الضريبية للمالك. على سبيل المثال، بعض تكاليف السفر التي يتم تكبدها عند صيانة أو فحص العقار تكون قابلة للخصم الضريبي. يجب الإبلاغ عن الدخل من معاملات الإيجار ويكون خاضعًا للضريبة بمعدل المالك القياسي. أيضًا، هناك متطلبات للاحتفاظ بـ الودائع الأمنية يجب على المالك مراعاتها. يمكن أن يؤدي امتلاك عقارات في أسواق متعددة إلى تنويع محفظتك العقارية.
عيوب
يمكن أن يكون كونك مالك عقار غائبًا محفوفًا بالمخاطر بالنسبة لصاحب العقار. فالضرر أو الخسارة الكاملة بسبب الإهمال أو سوء تصرف المستأجرين يمثلان مصدر قلق مستمر. كما يمكن أن تنشأ حالات الاستيلاء على العقار دون مراقبة كافية، وقد تكون عملية إخلاء المستأجرين مشكلة.
غالبًا ما تكون العقارات السكنية المملوكة من قبل الملاك الغائبين في حالة سيئة من الإصلاح، حيث يتم تجاهل قوانين البناء والتقسيم أو تلبيتها بالحد الأدنى من المعايير. غالبًا ما يهمل المستأجرون صيانة الفناء والمناظر الطبيعية، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات المجاورة.
بتكلفة تؤثر على هوامش الربح الخاصة بهم، يقوم الملاك الغائبون غالبًا بتوظيف شركة إدارة للقيام بمهام الصيانة وجمع الإيجار من المستأجرين. كما يخضع مالكو العقارات للوائح المحلية التي قد لا يكونون على علم بها، والتي يمكن أن تسبب مشاكل قانونية كبيرة إذا لم يتم التعامل معها.