ما هي جمعية العنوان العقاري الأمريكية (ALTA)؟
جمعية العنوان العقاري الأمريكية (ALTA) هي جمعية تجارية تمثل صناعة تأمين العنوان. تأسست في عام 1907، وتركز ALTA أيضًا على ملخص العنوان الخاص بالعقار، والذي يربط تاريخ العنوان بقطعة معينة من العقارات. تسعى المنظمة إلى تحسين الرقابة على الصناعة وحماية المستهلكين.
النقاط الرئيسية
- جمعية العنوان العقاري الأمريكية (ALTA) تساعد في إدارة صناعة تأمين العنوان. يتتبع عنوان الملكية تاريخ ملكية العقار.
- يوافق أعضاء ALTA على الالتزام بمدونة أخلاقية محددة لممارسات الأعمال.
- يوفر ALTA فرص التعليم المستمر والتدريب المستمر للأعضاء.
كيف تعمل الجمعية الأمريكية لعناوين الأراضي (ALTA)
تشمل أعضاء ALTA وكلاء العنوان، والمجردين، وشركات تأمين العنوان كأعضاء نشطين. تقريبًا جميع شركات تأمين العنوان، وكذلك المجردين الذين يعدون ملخصًا للسجلات العامة المتعلقة بالعنوان لقطعة أرض معينة، ووكلاء العنوان، يحملون عضوية ALTA. هناك نوعان من سياسات تأمين العنوان، سياسات المالك وسياسات المقرض، حيث تحمي سياسة المالك المشتري بينما تحمي سياسة تأمين العنوان الخاصة بالمقرض المقرض.
قبل إتمام صفقة عقارية، يتم إجراء بحث عن الملكية. هناك حاجة إلى بحث جديد عن الملكية وسياسة ملكية جديدة في كل مرة يتم فيها بيع العقار أو إعادة تمويل القرض. تهدف عمليات البحث الجديدة عن الملكية وسياسة الملكية إلى تحديد ما إذا كانت هناك أي رهون أو أعباء أخرى على العقار.
تشمل أعضاء ALTA المحامين، والمقاولين، والمطورين، والمقرضين، ووكلاء العقارات، والمساحين. يوجد مجلس إدارة ALTA مكون من 11 عضوًا وهو المسؤول عن وضع سياسات ALTA، وإدارة الصحة المالية للجمعية، والإشراف على عمل اللجان، وضمان الرفاهية العامة للجمعية.
تقوم ALTA بتطوير القواعد والإرشادات لاحتضان وإدارة التوسع السريع في التكنولوجيا المالية (fintech) لضمان إتمام العمليات بشكل آمن ودقيق وسريع.
متطلبات ALTA
تشمل أنشطة ALTA الاتصال المنتظم بأعضاء الكونغرس، والرابطة الفيدرالية للرهن العقاري الوطني، ومؤسسة الرهن العقاري الفيدرالية للقروض المنزلية، وغيرها من الوكالات فيما يتعلق بالقضايا التشريعية والتنظيمية. قد تنضم الجمعية أيضًا إلى جمعيات العنوان العقاري التابعة للدولة فيما يتعلق بموقف بشأن التشريعات الحكومية المعلقة. تتواصل ALTA بانتظام مع الرابطة الوطنية لمفوضي التأمين. تشمل الوظائف الأساسية الأخرى لـ ALTA التعليم المتخصص في صناعة العناوين والعمل على تحسين سجلات العناوين العقارية.
تقوم جمعية ALTA بتطوير نماذج تأمين العنوان المستخدمة بشكل طوعي من قبل شركات التأمين في جميع أنحاء البلاد، وتعمل على تعزيز فهم أفضل لصناعة التأمين على العناوين بين أولئك الذين يستخدمون خدمات العناوين العقارية أو يتفاعلون معها. يقوم الأعضاء بالبحث ومراجعة وتأمين العناوين العقارية لحماية مشتري المنازل والمقرضين العقاريين الذين يستثمرون في العقارات. يقدم معهد العنوان العقاري (LTI)، وهو فرع تابع لجمعية ALTA، تدريبًا تعليميًا في هذه الصناعة. تركز الفرص التعليمية على تطوير أفضل الممارسات.