ما هي شركة إدارة التقييمات (AMC)؟
شركة إدارة التقييم (AMC) هي كيان مستقل يتم من خلاله طلب خدمات تقييم العقارات السكنية من قبل المقرضين العقاريين للممتلكات التي يفكرون في تقديم قروض عليها للمشترين المحتملين.
تقوم شركات إدارة التقييم (AMCs) بوظيفة إدارية في عملية التقييم، بما في ذلك اختيار المثمن وتقديم تقرير التقييم إلى المقرض. يقوم المثمنون الفرديون الذين يعملون لصالح شركات إدارة التقييم بتقديم خدمات تقييم العقارات الفعلية.
النقاط الرئيسية
- شركة إدارة التقييم (AMC) هي شركة تقييم عقاري مستقلة يتم توظيفها من قبل المقرض لإجراء تقييمات للعقارات التي قد تكون مرهونة.
- تختار شركات إدارة التقييم (AMCs) المثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من الدولة لتقييم العقارات وتقديم تقارير التقييم للمقرضين.
- لا يمكن للعملاء الذين يسعون للحصول على رهن عقاري على عقار محتمل، أو المقرضين، أو وسطاء الرهن العقاري اختيار المثمن.
- وضعت الحكومة الأمريكية إرشادات لاستقلالية المثمنين، مما يحد من تأثير المقرضين على المثمنين.
فهم شركات إدارة التقييم (AMC)
كانت شركات إدارة الأصول (AMCs) جزءًا من مشهد العقارات على مدار الخمسين عامًا الماضية. ومع ذلك، بقيت أعدادها محدودة حتى الأزمة المالية في عامي 2007 إلى 2008.
في عام 2009، قام المدعي العام لولاية نيويورك، والمؤسسات المدعومة من الحكومة فريدي ماك وفاني ماي، ووكالة التمويل العقاري الفيدرالية (FHFA) بتأسيس إرشادات تقييم مدونة قواعد السلوك لتقييم المنازل (HVCC). وضعت إرشادات HVCC، التي لم تعد سارية، الأساس لاستقلالية المثمنين الموجودة في قانون دود-فرانك لإصلاح وول ستريت وحماية المستهلك وقانون الحقيقة في الإقراض. أدت القوانين التي تلزم المقرضين باستخدام مثمنين مستقلين إلى زيادة حادة في استخدام وعدد شركات إدارة التقييم (AMCs).
سعت HVCC والتشريعات الفيدرالية اللاحقة إلى الحد من مقدار الاتصال المباشر الذي يمكن أن يكون لدى المقرضين مع المثمنين. في الأساس، أنشأت الحكومة الفيدرالية الأمريكية متطلبات استقلالية المثمنين لمنع المقرضين من التأثير على المثمنين لزيادة قيم العقارات، وهي مشكلة يُعتقد أنها ساهمت في أزمة الإسكان.
مع شركة إدارة التقييم (AMC)، لا يمكن لوسطاء الرهن العقاري أو موظفي القروض أو أصحاب المنازل اختيار المثمن للعقار الذي يرغبون في إقراضه أو اقتراض الأموال عليه. نظرًا لأن الأطراف السابقة لديها مصلحة مالية في الصفقة، هناك خطر من أنهم قد يحاولون التأثير على المثمن لتحديد قيمة أعلى للعقار مما تدعمه ظروف السوق حتى تتم الصفقة.
عندما يعمل النظام بشكل صحيح، تختار شركة إدارة التقييم (AMC) مُقيِّمًا لديه معرفة محلية بالسوق الخاص بالعقار الذي يتم تقييمه.
متطلبات شركة إدارة التقييم (AMC)
تحتفظ شركات إدارة التقييم (AMCs) بمجموعة من المثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من الدولة لتلبية الطلبات من المؤسسات المالية. يتم بعد ذلك تعيين مثمن لتقديم تقرير تقييم للعقار.
لا يتم تزويد مقيمي AMC بأي معلومات مسبقة بخصوص العقار ولا يتم وضعهم على اتصال مع المؤسسة المقرضة. يجب أن يتوافق تقييم المقيم مع إرشادات معايير التقييم المهني الموحدة (USPAP). إذا كانت هناك أي مشكلات، يمكن لـ AMC تقديم المساعدة القانونية.