ما هي الممتلكات المملوكة للبنك؟
العقارات المملوكة للبنك، والمعروفة أيضًا باسم العقارات المملوكة (REO)، هي تسمية تُعطى للعقارات التي لم تُباع خلال عملية البيع في المزاد العلني، وبالتالي تُضاف إلى مخزون البنك الذي قام بعملية الحجز.
النقاط الرئيسية
- العقارات المملوكة للبنك، والمعروفة أيضًا باسم العقارات المملوكة (REO)، هي تصنيف يُعطى للعقارات التي لم تُباع خلال عملية البيع بالمزاد العلني بسبب الرهن، وبالتالي تُضاف إلى مخزون البنك الذي قام بعملية الرهن.
- تميل العقارات المملوكة للبنوك إلى أن تكون ذات معدلات فائدة منخفضة ودفعات مقدمة منخفضة.
- قد يستغرق شراء عقار مملوك للبنك وقتًا أطول لإتمامه مقارنة بعقار غير مملوك للبنك.
فهم الممتلكات المملوكة للبنك
العقارات المملوكة للبنك هي العقارات التي تدخل في مخزون البنك عندما لا يتم بيعها خلال عملية حجز الرهن. يتم الحصول على العقار المملوك للبنك من قبل مؤسسة مالية عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد الرهن العقاري. ثم تُباع هذه العقارات بسعر مخفض، أقل بكثير من أسعار المنازل الحالية، حيث يكون المشترون حذرين من تكاليف الإصلاحات المحتملة التي قد تكون مطلوبة.
تميل العقارات المملوكة للبنوك والمعروضة للبيع إلى أن تكون ذات معدلات فائدة منخفضة ودفعات مقدمة منخفضة. يمكن للمشترين المحتملين للمنازل والمستثمرين العثور على قوائم العقارات المملوكة للبنوك من خلال الخدمة عبر الإنترنت RealtyTrac أو مباشرة من خلال المقرضين. كما أن المؤسسات الإقراضية الوطنية الكبيرة لديها أقسام لتخفيف الخسائر تبيع هذه العقارات.
قد يكون المقرض الذي يحتفظ بمثل هذه الممتلكات بنكًا أو اتحادًا ائتمانيًا أو مؤسسة مالية أخرى تقدم خدمات القروض، مثل الرهون العقارية. عادةً ما يبدأ العملية باتباع سياسة المقرض للانتقال إلى الحجز على الرهن. قد يكون لدى المقرض فترة سماح معينة، على سبيل المثال، للدفعات الفائتة قبل أن يتم نقل الملكية إلى الحجز على الرهن. يمكن أن يختلف جدول الدفعات الفائتة بين المقرضين وقد يشمل ثلاث دفعات فائتة فقط. من هناك، إذا فشل المقترض في سداد دفعات الرهن العقاري، يتم بيع العقار في مزاد. إذا فشل العقار في البيع في مزاد الحجز على الرهن، يتم نقله إلى البنك—المالك الجديد للعقار.
يجب على المستثمر الذي يشتري عقارًا مملوكًا للبنك أن يتحقق من أن الملكية خالية من أي مشاكل قبل المضي قدمًا في أي جوانب مالية تتعلق بتحسين أو إدارة العقار.
بمجرد نقل الملكية إلى البنك، قد يقوم البنك بـ تصفية العنوان. تحت ملكية البنك، قد يقوم المقرض بإجراء الإصلاحات الهيكلية والتجميلية اللازمة للعقار وحتى إعادة إدراجه للبيع مع شركة عقارية متخصصة في حبس الرهن أو مع شركة عقارية عامة.
إذا كنت تبحث عن شراء عقار مملوك للبنك، كن على علم بأن الإجراءات قد تستغرق وقتًا أطول من المعاملات العقارية التقليدية. في كثير من الأحيان، يتم تمديد الجدول الزمني، مما قد يجعل إتمام البيع عملية طويلة حيث يرغب البنك في ضمان أن تكون المعاملة آمنة لتجنب الدخول في حجز الرهن مرة أخرى، وكذلك لتقليل الخسائر وزيادة الأرباح.