ما هو البيع في حالة الضائقة؟
يحدث البيع القسري—ويُعرف أيضًا بالبيع المضطر—عندما يجب بيع عقار أو أسهم أو أصول أخرى بسرعة. غالبًا ما تؤدي عمليات البيع القسري إلى خسارة مالية للبائع الذي، لأسباب من الضغوط الاقتصادية، يجب أن يقبل بسعر أقل. تُستخدم العائدات من هذه الأصول غالبًا لسداد الديون أو النفقات الطبية أو لحالات الطوارئ الأخرى.
النقاط الرئيسية
- تحدث المبيعات القسرية عندما يحتاج البائع إلى بيع أصل بشكل عاجل، غالبًا لسداد الديون أو النفقات الطبية أو لأغراض طارئة أخرى.
- البيع على المكشوف هو شكل من أشكال البيع المضطرب حيث يحاول صاحب المنزل بيع ممتلكاته على الرغم من أن القيمة السوقية الحالية أقل من المبلغ المستحق للمقرض.
- غالبًا ما تؤدي عمليات البيع في حالات الضائقة إلى خسارة مالية للبائع لأن المشترين يدركون أن البائع في عجلة من أمره للحصول على الأموال وسيعرضون سعرًا أقل.
- شراء عقار من خلال حجز الرهن أو بيع متعثر قد يعني أن العقار في حالة سيئة من حيث الصيانة.
كيف تعمل مبيعات الضائقة المالية
قد يختار المقترضون الذين لم يعودوا قادرين على سداد دفعات الرهن العقاري لعقاراتهم المرهونة بيع ممتلكاتهم لسداد الرهن العقاري. تشمل أمثلة الحالات التي تحدث فيها مبيعات الضائقة الطلاق، حالات الحجز على الممتلكات، والانتقالات.
يمكن اعتبار عملية البيع على المكشوف من قبل مالك المنزل كبيع مضطر. هنا، يحاول مالك المنزل بيع ممتلكاته حتى وإن كانت قيمتها السوقية الحالية أقل من المبلغ المستحق عليه للمقرض. يمكن أن يحدث هذا إذا اضطر مالك المنزل للانتقال من المنزل ولا يمكنه الانتظار حتى تتعافى القيمة السوقية للممتلكات. قد يكون لدى مالك المنزل وظيفة جديدة تتطلب الانتقال الفوري، على سبيل المثال. قد يجبر الطلاق على بيع المنزل من أجل تصفية الأصول التي يجب تقسيمها بين الأطراف. عادةً ما يجب على المقرض الموافقة على البيع على المكشوف قبل أن يتمكن من المضي قدمًا لأن مثل هذه الصفقة ستزيل الضمان الذي كان يؤمن الرهن العقاري.
كيف يمكن لعملية بيع اضطرارية أن تؤدي إلى خسارة صافية
إذا تم إجراء بيع اضطراري لقطعة من الممتلكات مثل التحف أو الأعمال الفنية القابلة للجمع، فقد يختار البائع قبول عروض أقل من قيمة العنصر. قد يطلب البائع عروضًا عن طريق الإعلان عن العنصر أو قد يعرض العنصر على المرهن.
عندما يتعامل بائع السلعة مع مرهن، فمن المحتمل أن يتلقى عروضًا أقل من قيمة السلعة. يقوم المرهن بتقديم عروض منخفضة لأنه يعتزم إعادة بيع السلعة بسعر أعلى وتحقيق ربح. حتى إذا تم تقييم السلعة بقيمة أعلى، سيظل المرهن يبحث عن طريقة لتحقيق الربح.
هناك أوقات قد يستغل فيها المشترون المحتملون الظروف التي أجبرت البائع على إجراء بيع اضطراري. قد يكون المشتري على علم بالحاجة الملحة للبائع لإتمام الصفقة والحصول على الدفع. قد يؤدي ذلك إلى تقديم عروض تكون أقل بكثير من قيمة الممتلكات.
اعتبارات خاصة
إذا تم بيع أصل من خلال بيع اضطراري، فإن تقييم الأصل يُعتبر اصطناعيًا لأنه لم يُباع في ظل ظروف سوق تنافسية حقيقية. في حالة العقارات، على سبيل المثال، لا يمكن استخدام سعر البيع كمقارنة لتحديد القيمة الحقيقية للأصل.
شراء عقار متعثر
شراء عقار متعثر يعني أن لديك فرصة جيدة لشرائه بسعر أقل من القيمة السوقية. ومع ذلك، هناك بعض العيوب. إذا كان البائع في عجلة من أمره للبيع، فمن غير المحتمل أن يكون قد قام بأي إصلاحات في المنزل لزيادة سعر البيع. قد يضطر الملاك الجدد إلى إنفاق مبلغ كبير لجعل العقار في الحالة المرغوبة.