ما هو Boot؟
البوت هو النقد أو الممتلكات الأخرى التي تُضاف إلى عملية تبادل لجعل قيمة السلع المتداولة متساوية. يُسمح باستخدام البوت النقدي كجزء من تبادل غير نقدي وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة GAAP. ومع ذلك، لكي يُعتبر التبادل غير نقدي، يجب أن تكون قيمة البوت 25% أو أقل من إجمالي القيمة العادلة للتبادل.
النقاط الرئيسية
- البوت هو النقد أو الممتلكات الأخرى التي تُضاف إلى عملية التبادل لجعل قيمة السلع المتداولة متساوية.
- نظرًا لصعوبة العثور على عقارين متشابهين تمامًا في القيمة لإجراء التبادل، فإن أحد الأطراف عادةً ما يساهم بالنقد و/أو الممتلكات المادية لجعل قيمة الجانبين في الصفقة متساوية.
- على سبيل المثال، إذا قمت بمبادلة سيارة قديمة بنموذج جديد وأضفت نقودًا إلى الصفقة، فإن النقود التي تدفعها تُسمى "الفرق".
- لكي يتم اعتبار النقد الإضافي كغير نقدي، يجب أن تكون قيمة النقد الإضافي 25% أو أقل من إجمالي القيمة العادلة للتبادل.
- يمكن أن تساعد الأحذية المستلم في التبادل على دفع ضرائب أقل على مكاسب رأس المال.
كيف يعمل Boot
عندما تقوم بمبادلة سيارة قديمة بنموذج جديد وتضيف نقودًا إلى الصفقة، فإن النقود التي تدفعها تُسمى "البوت". في العقارات، قد يظهر "البوت" أيضًا في تبادل 1031. نظرًا لصعوبة العثور على عقارات من نفس النوع ذات قيمة متطابقة للتبادل، فإن أحد الأطراف عادةً ما يساهم بنقود و/أو ممتلكات مادية لجعل قيمة الجانبين في الصفقة متساوية. يبقى المبلغ الأساسي للتبادل مؤجلًا ضريبيًا، لكن "البوت" يُعتبر مكسبًا خاضعًا للضريبة.
حتى مع وجود التعويض النقدي، سيدفع المستلم ضرائب أقل على مكاسب رأس المال للسنة الضريبية الحالية مقارنةً بما لو كان قد باع العقار الذي زادت قيمته ثم اشترى عقارًا مختلفًا. غالبًا ما تشارك الأطراف في معاملات من نوع مماثل لتجنب أو تقليل العواقب الضريبية لبيع أصل زادت قيمته.