ما هو رأي سعر الوسيط (BPO)؟
رأي سعر الوسيط (BPO) هو القيمة المقدرة للعقار كما يحددها وسيط عقاري أو فرد أو شركة مؤهلة أخرى. يعتمد رأي سعر الوسيط على خصائص العقار الذي يتم النظر فيه. لا يمثل رأي سعر الوسيط قيمة مقدرة رسمية، ولا يتوافق بالضرورة مع القيمة السوقية للعقار.
كيف تعمل آراء تسعير الوسيط
تقديرات أسعار الوسطاء ليست مستخدمة أو مسموح بها في كل ولاية. قد تمنع القوانين الوسطاء من تقديم هذه الخدمة أو تمنعهم من فرض رسوم لأداء هذه المهمة. قد يسعى الوسطاء للحصول على تدريب لإجراء وإصدار تقديرات الأسعار، ولكن ذلك لا يجعل بالضرورة تقديمهم لهذه الخدمة قانونيًا. قد تحد قوانين الولايات من استخدام تقديرات أسعار الوسطاء في ظروف محددة.
بعض العوامل التي سيأخذها الوسيط في الاعتبار عند تطوير رأي السعر تشمل قيمة العقارات المماثلة المحيطة واتجاهات المبيعات في الحي. يؤثر موقع العقار ومكانته بين محيطه في الرأي. تؤثر القوائم المماثلة والمبيعات الأخيرة على رأي السعر للعقار. سيأخذ الوسطاء أيضًا في الاعتبار تقدير أي من التكاليف المرتبطة بتجهيز العقار للبيع و/أو تكلفة أي إصلاحات ضرورية. من المهم ملاحظة أن رأي السعر للوسيط ليس هو نفسه التقييم.
النقاط الرئيسية
- الرأي السعري للوسيط (BPO) هو تقييم غير رسمي للقيمة السوقية المحتملة للعقار بناءً على حكم الخبراء.
- غالبًا ما يعتمد تقييم السعر بواسطة الوسيط (BPO) على عوامل نوعية وذاتية مثل خصائص الحي، والجاذبية الخارجية، وما إذا كان السوق "ساخنًا" أم لا.
- قد يسعى العميل المحتمل للحصول على تقييم سعر العقار (BPO) عند شراء أو بيع منزل، أو من قبل مقرض الرهن العقاري قبل أن يبدأ في التقييم الرسمي.
لماذا يتم البحث عن آراء الوسطاء في تقييم الأسعار في العقارات؟
يمكن أن يطلب المقرض رأي سعر الوسيط عندما يحتاج إلى تقييم للعقار لأغراض مثل إعادة تمويل الرهن العقاري أو حجز الرهن. كما يمكن لمالك العقار أن يسعى للحصول على مثل هذا الرأي إذا كان يرغب في إجراء تغييرات إما من خلال البيع أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص به. قد يتم السعي للحصول على رأي سعر الوسيط لأن هذه الخدمة قد تكلف أقل بكثير وتتم بشكل أسرع من تقييم العقار.
قد يقوم السماسرة بما يُعرف بتقييم السعر من الخارج، حيث يرون العقار فقط من الخارج. قد يخرج السمسار من سيارته، لكنه لن يحاول دخول المنزل. يتم تطوير تقييم السعر الداخلي للسمسار من خلال الحصول على إذن لدخول المنزل ومراجعة حالته وميزاته. يمكن أن يشمل ذلك التقاط صور للعقار.
بالإضافة إلى إمكانية الحصول على أجر لتقديم هذه الخدمة، قد يقدم السماسرة رأيًا سعريًا على أمل الفوز بالقائمة التي يقومون بتقييمها. قد يتضمن السمسار خطة تسويقية للعقار عند إصدار رأي سعري لإظهار كيفية تمثيلهم للعقار. تم اعتبار آراء السماسرة السعرية بدائل موجزة لـ التحليل السوقي المقارن.