ما هي مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)؟
يشير مصطلح شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) إلى شركة تاجية كندية تعمل كوكالة الإسكان الوطنية في كندا. يهدف الوكالة إلى جعل قروض الرهن العقاري ميسورة التكلفة لجميع الكنديين من خلال استراتيجية تطوير الإسكان وتأمين الرهن العقاري، بالإضافة إلى مبادرات أخرى. تأسست في عام 1946، وتترأسها مجلس إدارة يقدم تقاريره إلى وزير الإسكان الفيدرالي.
النقاط الرئيسية
- مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية هي كيان تابع للتاج الكندي يوفر قروض الرهن العقاري للمشترين المحتملين للمنازل.
- ترأس الوكالة مجلس إدارة يقدم تقاريره إلى وزير الإسكان الفيدرالي.
- تأسست مؤسسة CMHC في عام 1946، وتقع في أوتاوا.
- يوفر مجموعة من الخدمات لمشتري المنازل والحكومة وصناعة الإسكان.
- تشمل الخدمات التمويل الفيدرالي لبرامج الإسكان، وتأمين الرهن العقاري، وبرامج المساعدة المالية، بالإضافة إلى توفير مجموعة متنوعة من المعلومات حول سوق الإسكان.
فهم مؤسسة القروض العقارية والإسكان الكندية (CMHC)
مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية هي الوكالة الوطنية للإسكان في كندا. CMHC هي مؤسسة تابعة للحكومة تقدم مجموعة من الخدمات لمشتري المنازل والحكومة وصناعة الإسكان.
تتمثل المهمة المعلنة لمؤسسة CMHC في "تعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن وتوفير الخيارات؛ وتسهيل الوصول إلى التمويل السكني وتعزيز المنافسة والكفاءة في تقديمه؛ وحماية توفر التمويل الكافي للسكن، والمساهمة بشكل عام في رفاهية قطاع الإسكان."
يركز CMHC بشكل أساسي على توفير التمويل الفيدرالي لبرامج الإسكان الكندية، خاصة للمشترين الذين لديهم احتياجات مثبتة. يقع مقرها الرئيسي في أوتاوا، وتقدم خدمات إضافية للمستأجرين ومشتري المنازل، بما في ذلك تأمين الرهن العقاري وبرامج المساعدة المالية. يعمل CMHC كمركز معلومات للمستهلكين، حيث يوفر معلومات حول الإيجار والتخطيط المالي وشراء المنازل وإدارة الرهن العقاري.
تقدم CMHC أيضًا تأمين قروض الرهن العقاري للمنظمات السكنية العامة والخاصة وتسهّل توفير السكن الميسور والمتاح والقابل للتكيف في كندا. كما تقدم المساعدة المالية وبرامج الإسكان للأمم الأولى والمجتمعات الأصلية في كندا.
اعتبارات خاصة
تقدم CMHC خدمات لكل من المهنيين والمستهلكين. هدف الوكالة هو التعاون مع مجموعات مهنية مختلفة لتوفير الإسكان الميسور التكلفة. تشمل الخدمات:
- شبكات الابتكار والقيادة للوصول إلى التمويل والمواهب لتعزيز الابتكار في الإسكان وزيادة العرض.
بالنسبة للمستهلكين، تسعى CMHC إلى توفير الأدوات التي يحتاجها الأفراد لشراء أو استئجار منزل، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المعلومات والمساعدة لأصحاب المنازل الحاليين، مثل إدارة الرهن العقاري، والخدمات للأفراد الأكبر سنًا للبقاء في منازلهم، والمساعدة في حالات الضائقة المالية.
تقدم CMHC أدوات مالية وأدوات للتعامل مع الصعوبات مثل تأجيل الدفعات، تمديد فترة السداد، إضافة الدفعات الفائتة إلى رصيد الرهن العقاري، التحويل من قروض الرهن العقاري بمعدل فائدة متغير إلى رهن عقاري بمعدل فائدة ثابت، وترتيبات دفع خاصة.
تاريخ مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)
تم تأسيس المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) في عام 1946 كمؤسسة الرهن العقاري والإسكان المركزية من قبل الحكومة الفيدرالية الكندية. كانت مهمتها الأساسية هي إدارة قانون الإسكان الوطني وقانون ضمان قروض تحسين المنازل، مع تسهيل الخصومات لشركات الرهن العقاري.
في البداية، قدمت الشركة السكن للمحاربين الكنديين العائدين من الحرب. وفي نهاية الأربعينيات، حولت تركيزها ليشمل إدارة برامج الإسكان في جميع أنحاء كندا، بما في ذلك افتتاح Regent Park، وهو مشروع إسكان مدعوم وأول مبادرة لإعادة التطوير في تورونتو في عام 1948، وتقديم التعاونيات السكنية والمباني السكنية متعددة الوحدات في جميع أنحاء كندا بحلول الستينيات.
مؤسسة القروض العقارية والإسكان الكندية (CMHC) والاستراتيجية الوطنية للإسكان
في نوفمبر 2017، أعلنت الحكومة الكندية عن الاستراتيجية الوطنية للإسكان. مستندة إلى فكرة أن الإسكان هو حق من حقوق الإنسان، يُتوقع أن يتم إدارة هذا المشروع الذي يمتد لعشر سنوات وتبلغ قيمته أكثر من 82 مليار دولار بشكل كبير من قبل المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC)، على الرغم من أن بعض الخدمات والنتائج سيتم توفيرها من قبل مقاولين من الأطراف الثالثة ووكالات فدرالية كندية أخرى.
تشمل المبادرات الاستراتيجية للاستراتيجية الوطنية للإسكان:
- بناء مساكن جديدة ميسورة التكلفة وتجديد المخزون الحالي من المساكن الميسورة التكلفة
- تقديم المساعدة التقنية والأدوات والموارد لبناء القدرات في قطاع الإسكان المجتمعي وتوفير التمويل لدعم المنظمات المحلية.
- دعم الأبحاث، وبناء القدرات، والتميز، والابتكار في أبحاث الإسكان
انتقادات لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)
تعرضت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) للتدقيق بسبب بعض سياساتها وممارساتها، بما في ذلك دورها في بعض المشاريع.
على سبيل المثال، أدت عدة تحركات، بما في ذلك تطوير جسر علوي، في منطقة هوجانز آلي في فانكوفر إلى تهجير السكان الكنديين السود بحلول عام 1970 بعد أن تم هدم المنطقة. كانت الحي هو الحي الأسود الوحيد في المدينة. لم يتم بناء الطريق السريع بعد احتجاجات من المجتمعات المجاورة، على الرغم من تدمير المجتمع. اعترفت الشركة بلعب دور في ذلك، حيث مولت ما يصل إلى 75% مما أسمته "تجديد حضري للمجتمع".
تعرضت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) للانتقاد بعد تقديمها قرضًا منخفض التكلفة بملايين الدولارات في يونيو 2021 لشركة لبناء وحدات سكنية في هاليفاكس، نوفا سكوشا. وذكرت هيئة الإذاعة الكندية (CBC) أن الإيجارات للوحدات ستتراوح بين 1,455 و1,844 دولارًا لكل وحدة. وانتقد النشطاء والمجموعات المنظمة لمساعدتها في جعل بعض الأفراد غير قادرين على تحمل تكلفة هذه الوحدات "غير الميسورة".
ماذا تفعل مؤسسة القروض العقارية والإسكان الكندية (CMHC)؟
تُعدّ CMHC شركة فدرالية. وكوكالة الإسكان الوطنية في كندا، تقدم خدمات للحكومة وصناعة الإسكان والمشترين للمنازل. توفر تمويلًا فدراليًا لبرامج الإسكان، وبرامج للمستأجرين والمشترين للمنازل، وتأمين الرهن العقاري، والمساعدة المالية، بما في ذلك للمجتمعات الأصلية والسكان الأصليين في كندا.
كيف يمكنك التأهل للحصول على رهن عقاري مؤمن من CMHC؟
يجب أن تستوفي معايير معينة للتأهل للحصول على رهن عقاري مؤمن من CMHC. تتضمن بعض المتطلبات دفعة أولى لا تقل عن 5%، وسعر شراء أقصى يبلغ مليون دولار، وعبء ديون لا يتجاوز 40% من إجمالي دخل أسرتك، من بين متطلبات أخرى.
ما الذي يمثله اختصار CMHC؟
تشير CMHC إلى مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية. وهي مؤسسة تابعة للحكومة الكندية. هدفها هو جعل الإسكان ميسور التكلفة للكنديين من خلال برامجها وخدماتها المختلفة.