ما هي مؤشرات نشاط البناء؟
مؤشرات نشاط البناء هي تقارير اقتصادية أو مؤشرات توفر للمحللين والمستثمرين معلومات حول مستوى الطلب الحالي والمتوقع على البناء السكني والتجاري والصناعي.
تشمل أنشطة البناء التجاري والصناعي بناء الفنادق والمباني المكتبية والمساكن متعددة الأسر والمدارس والمستشفيات والمباني المؤسسية الأخرى. تشمل الأنشطة السكنية تصاريح الإسكان الجديدة للمنازل الفردية أو الوحدات السكنية المتعددة.
النقاط الرئيسية
- تقيس مؤشرات نشاط البناء وتتابع النشاط أو الأسعار المتعلقة بالبناء السكني والتجاري.
- يُشكّل الإنفاق على البناء جزءًا كبيرًا من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة، ولذلك يولي المحللون والمستثمرون اهتمامًا لهذه الأرقام كمؤشرات متقدمة أو متأخرة.
- المؤشرات الشائعة تشمل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة، وإنفاق البناء، ومؤشر سوق الإسكان NAHB.
فهم مؤشرات نشاط البناء
توفر مؤشرات نشاط البناء رؤى حيوية حول صحة الاقتصاد بشكل عام، وذلك لأن مستوى نشاط البناء يلعب دورًا رئيسيًا في كيفية أداء الاقتصاد ككل. في الواقع، يمثل الإنفاق على البناء حوالي 4% من الاقتصاد الأمريكي بشكل عام في أي سنة معينة، كما يُقاس بـ الناتج المحلي الإجمالي (GDP).
إذا كانت الشركات تستثمر في البناء الجديد، فهذا عادة ما يشير إلى أن النمو الاقتصادي قوي أو في طريقه للتعافي. من ناحية أخرى، قد تشير نشاطات البناء الضعيفة إلى مشاكل في الاقتصاد.
مؤشرات نشاط البناء هي إحصائيات تراقب بيانات مثل تصاريح البناء الصادرة، وبناء المباني خلال فترة معينة، الإنفاق على البناء، وعدد عمال البناء، وحتى عدد المباني التي تم هدمها. جميع هذه النقاط البيانية قد توفر رؤى قيمة حول الاتجاه الذي يسير فيه الاقتصاد، على الأقل على المدى القصير.
ميزة أخرى تحظى بتقدير كبير لمؤشرات النشاط التجاري هي توقيتها المناسب. يتم نشر معظمها شهريًا، مما يمنح المستخدمين فرصة للاطلاع على المقاييس الاقتصادية الأوسع نطاقًا التي تُنشر كل ثلاثة أشهر مثل الناتج المحلي الإجمالي، أو GDP.
هناك العديد من المقاييس لنشاط البناء. يتم إصدار بعض المؤشرات من قبل الحكومات الفيدرالية أو الحكومية، بينما يتم نشر أخرى من قبل جمعيات ووكالات صناعة البناء. أحد المقاييس الشهيرة هو مؤشر فواتير العمارة. هذا المؤشر الاقتصادي الرائد يستطلع آراء شركات العمارة حول ما إذا كانت نشاطات الفواتير لديهم قد زادت أو انخفضت أو بقيت ثابتة في الشهر السابق. يمكن أن تكشف اتجاهات فواتير العمارة غالبًا عما قد يحدث مع مستويات الإنفاق على البناء خلال تسعة إلى اثني عشر شهرًا في المستقبل.
تشمل المؤشرات الشهيرة الأخرى لنشاط البناء مؤشر البناء السكني الجديد ومؤشر مبيعات السكن الجديد الصادرين عن مكتب الإحصاء الأمريكي.
بعض المؤشرات الشائعة
هناك عدة مؤشرات لنشاط البناء:
- بداية مشاريع الإسكان الجديدة: عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي تبدأ خلال أي شهر معين.
- مبيعات المنازل الجديدة: يقيس مبيعات المنازل التي تم بناؤها حديثًا.
- مؤشر فواتير الهندسة المعمارية: مؤشر اقتصادي رائد للطلب على نشاط البناء غير السكني.
- الإنفاق على البناء: يقيس مقدار الإنفاق على البناء الجديد.
- مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo: يعتمد على استطلاع شهري لأعضاء ينتمون إلى الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB).
- مؤشرات البناء والمبيعات السكنية الجديدة في الولايات المتحدة: يصدر مكتب الإحصاء الأمريكي تقريرًا شهريًا عن نشاط الإنفاق على البناء الجديد في البلاد، بقيمة الدولار. يقدم التقرير تفصيلًا للإنفاق السكني وغير السكني، وكذلك الإنفاق الخاص والعام.
بينما يعتبر مؤشر سوق الإسكان مهمًا، فإن مقاييس مبيعات المنازل القائمة لا تخبرنا عن نشاط البناء الجديد.
مثال على نشاط البناء
لتوضيح كيف تميل قوة مؤشرات نشاط البناء إلى عكس حالة الاقتصاد الأمريكي، إليك عدة أمثلة تاريخية باستخدام بيانات متعلقة بالبناء.
على سبيل المثال، في مايو 2018، وصلت البدايات السكنية في الولايات المتحدة، التي تقيس عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي بدأت في شهر معين، إلى أعلى مستوى لها منذ 11 عامًا في ذلك الوقت. أيضًا، في مايو من ذلك العام، وصلت نفقات البناء إلى أعلى نقطة لها منذ يناير 2016. في الوقت نفسه، سجل مؤشر الفواتير المعمارية 52.8 في مايو؛ أي درجة فوق 50 تشير إلى زيادة في الفواتير.
إذن، هل كان الاقتصاد الأمريكي بشكل عام قويًا في مايو، مما يعكس الأداء القوي لمؤشرات نشاط البناء المذكورة أعلاه؟ نعم، ولكن من المهم أن نتذكر أن هذه مؤشرات شهرية. في الشهر السابق، أبريل 2018، كانت العديد من مؤشرات نشاط البناء سلبية. لا تعتمد فقط على شهر واحد لتقييم اتجاه الاقتصاد. تابع الاتجاه، مع الأخذ في الاعتبار أن الأداء السابق ليس دائمًا مؤشرًا على النتائج المستقبلية.