ما هو عقد الإيجار المغلق؟
عقد الإيجار المغلق هو اتفاقية تأجير لا تضع أي التزام على المستأجر (الشخص الذي يقوم بدفع دفعات الإيجار الدورية) لشراء الأصل المؤجر في نهاية الاتفاقية. يُطلق على عقد الإيجار المغلق أيضًا "عقد الإيجار الحقيقي" أو "عقد الإيجار القابل للانسحاب" أو "عقد الإيجار الصافي".
النقاط الرئيسية
- عقد الإيجار المغلق هو اتفاقية تأجير لا تضع أي التزام على المستأجر لشراء الأصل المؤجر في نهاية الاتفاقية.
- تكون شروط الإيجار في عقد الإيجار المغلق أكثر تقييدًا، ولكن المستأجر لا يتحمل مخاطر انخفاض قيمة الأصل عند انتهاء عقد الإيجار.
- عادةً ما تنطبق عقود الإيجار المغلقة، إلى جانب عقود الإيجار المفتوحة، على عقود إيجار المركبات.
- عادةً ما يأتي عقد الإيجار المغلق بمعدل ثابت وفترة قد تتراوح بين 12 شهرًا إلى 48 شهرًا.
عقد الإيجار المغلق مقابل عقد الإيجار المفتوح
هناك عادة نوعان من عقود الإيجار: عقد إيجار مفتوح النهاية وعقد إيجار مغلق النهاية. يتميز عقد الإيجار المفتوح النهاية بشروط أكثر مرونة ويتحمل المستأجر مخاطر انخفاض قيمة الأصل. في عقد الإيجار المغلق النهاية، يتحمل المؤجر مخاطر انخفاض القيمة، ولكن تكون الشروط أكثر صرامة. عادةً ما تنطبق كلا النوعين من عقود الإيجار هذه على عقود إيجار المركبات.
نظرًا لأن المستأجر ليس لديه التزام بشراء الأصل المؤجر عند انتهاء مدة الإيجار ولا يحتاج للقلق بشأن ما إذا كان الأصل سيفقد قيمته أكثر من المتوقع خلال فترة الإيجار، يُقال إن عقود الإيجار المغلقة هي الأفضل للشخص العادي.
معظم عقود الإيجار الاستهلاكية هي عقود إيجار مغلقة النهاية وتوفر توقعات في الدفعات الشهرية على مدار فترة الإيجار، إذا التزمت بالشروط، مثل حدود الأميال في عقد إيجار السيارة. عقود الإيجار المفتوحة النهاية أكثر شيوعًا مع الشركات التي تعتمد على أسطول كبير من المركبات التي تقطع الكثير من الأميال وتحتاج إلى شروط أكثر مرونة.
إيجابيات وسلبيات عقد الإيجار المغلق
فيما يلي الجوانب الجيدة لعقد الإيجار المغلق:
عدم الالتزام: بموجب اتفاقية الإيجار هذه، لا يكون المستأجر ملزمًا بالشراء عند انتهاء الاتفاقية.
التوقعية: عادةً ما يكون عقد الإيجار المغلق بمعدل ثابت ومدة محددة.
قلق أقل: لا يحتاج المستأجر للقلق بشأن انخفاض قيمة الأصل أكثر من المتوقع خلال فترة الإيجار.
وهنا بعض العيوب:
الرسوم المتدرجة: قد يتم تنظيم الرسوم على مقياس متدرج حيث يدفع المستأجر مبلغًا مقطوعًا لأول بضع مئات من الأميال التي تتجاوز الحد، ثم رسومًا لكل ميل بعد ذلك.
النفقات غير المتوقعة: المستأجر مسؤول عن أي تلف زائد يحدث للأصل.
رسوم الخروج: إنهاء الاتفاقية مبكرًا يعني غالبًا رسوم إضافية.
كيف يتم هيكلة عقود الإيجار المغلقة
عادةً ما يأتي عقد الإيجار المغلق بمعدل ثابت ومدة قد تتراوح من 12 شهرًا إلى 48 شهرًا. قد يرغب المستأجر في إنهاء الاتفاقية مبكرًا، وهي خطوة غالبًا ما تتطلب دفع رسوم إضافية للخروج المبكر. بالنسبة للمركبات التي يتم الحصول عليها من خلال مثل هذه الاتفاقية، غالبًا ما تكون هناك حدود سنوية للمسافة المقطوعة تتراوح عادةً بين 12,000 ميل إلى 15,000 ميل. إذا تجاوز استخدام المركبة تلك الحدود، يكون المستأجر مسؤولًا عن دفع رسوم إضافية. يمكن أن تستند هذه الرسوم إلى عقوبة محددة بالسنت لكل ميل يتجاوز الحد.
قد تكون هذه الرسوم أيضًا متدرجة أو منظمة على مقياس تصاعدي حيث يدفع المستأجر رسومًا إجمالية واحدة تغطي أول بضع مئات من الأميال التي تتجاوز الحد، ثم رسومًا لكل ميل إضافي بعد ذلك. علاوة على ذلك، يكون المستأجر مسؤولاً عن أي تآكل أو تلف زائد يحدث للأصل.
في نهاية عقد الإيجار المغلق، قد يسعى المؤجر إلى بيع الأصل بقيمته المستهلكة. من الممكن أن يسعى المستأجر لشراء الأصل بالسعر الجديد، وقد تُقدم حوافز لإتمام مثل هذه الصفقة بسعر مخفض مقارنة بالمشترين المحتملين الآخرين.
مثال على عقد إيجار مغلق النهايات
في عقد الإيجار المفتوح، لنفترض أن دفعات الإيجار الخاصة بك تستند إلى افتراض أن السيارة الجديدة التي تبلغ قيمتها 20,000 دولار والتي تقوم باستئجارها ستكون قيمتها 10,000 دولار فقط في نهاية عقد الإيجار. إذا تبين أن قيمة السيارة هي 4,000 دولار فقط عند انتهاء عقد الإيجار، يجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي قامت بتأجير السيارة لك) عن الخسارة البالغة 6,000 دولار، حيث تم حساب دفعة الإيجار الشهرية بناءً على أن قيمة السيارة المتبقية ستكون 10,000 دولار.
بشكل أساسي، بما أنك تشتري السيارة، يجب عليك تحمل خسارة ذلك الاستهلاك الإضافي. ولكن إذا كان لديك عقد إيجار مغلق، فلست مضطرًا لشراء السيارة وبالتالي لا تتحمل مخاطر الاستهلاك. من ناحية أخرى، في عقد الإيجار المغلق أيضًا، إذا كانت القيمة السوقية للسيارة تزيد عن 10,000 دولار (القيمة المتبقية التي ستدفعها لشراء السيارة) فقد يكون من الجيد استثمارياً شراء السيارة بالفعل. على سبيل المثال، إذا كانت القيمة السوقية للسيارة 14,000 دولار بدلاً من 4,000 دولار في المثال السابق، يمكنك شراء السيارة بالقيمة المتبقية البالغة 10,000 دولار وبيعها بالسعر السوقي البالغ 14,000 دولار وتحقيق ربح قدره 4,000 دولار.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض لشراء سيارة بدلاً من استئجارها، فقد ترغب أولاً في استخدام حاسبة قرض السيارة لتحديد نوع مدة القرض ومعدل الفائدة الذي ستواجهه بناءً على سعر السيارة.