المؤجر: التعريف، الأنواع، مقارنة مع المالك والمستأجر

ما هو المؤجر؟

المؤجر هو في الأساس شخص يمنح عقد إيجار لشخص آخر. وبالتالي، فإن المؤجر هو مالك الأصل الذي يتم تأجيره بموجب اتفاقية إلى المستأجر. يقوم المستأجر بدفع مبلغ واحد أو سلسلة من الدفعات الدورية للمؤجر مقابل استخدام الأصل.

النقاط الرئيسية

• المؤجر هو مالك الأصل الذي يتم تأجيره أو استئجاره لطرف آخر يُعرف بالمستأجر.
• يدخل المؤجرون والمستأجرون في عقد ملزم، يُعرف باتفاقية الإيجار، يوضح شروط ترتيبهم.
• على الرغم من أنه يمكن تأجير أي نوع من الممتلكات، إلا أن هذه الممارسة ترتبط بشكل شائع بالعقارات السكنية أو التجارية - مثل المنزل أو المكتب.
• المؤجر قد يكون شركة أو فردًا، وذلك يعتمد على من أو أي كيان يملك المبنى.
• اعتمادًا على الظروف، يمكن أن يكون "المالك" اسمًا آخر للمؤجر.

فهم المؤجرين

يمكن أن يكون المؤجر إما فردًا أو كيانًا قانونيًا. إن عقد الإيجار الذي يبرمونه مع طرف آخر يكون ملزمًا لكل من المؤجر والمستأجر ويحدد حقوق والتزامات كلا الطرفين. بالإضافة إلى استخدام العقار، قد يمنح المؤجر امتيازات خاصة للمستأجر، مثل إنهاء عقد الإيجار مبكرًا أو التجديد بشروط غير متغيرة، وذلك بناءً على تقديرهم الخاص.

بالنسبة للمؤجر، فإن الميزة الرئيسية للدخول في اتفاقية تأجير هي أنهم يحتفظون بملكية العقار بينما يحققون عائدًا على رأس المال المستثمر. أما بالنسبة للمستأجر، فقد يكون من الأسهل تمويل الدفعات الدورية مقارنة بالسعر الإجمالي لشراء العقار.

أنواع عقود الإيجار والمؤجرين

في ذهن الجمهور، عادةً ما ترتبط عقود الإيجار بالعقارات - مثل إقامة أو مكتب مستأجر. ولكن في الواقع، يمكن تأجير أي نوع من الأصول تقريبًا. يمكن أن يكون ذلك ممتلكات ملموسة مثل منزل أو مكتب أو سيارة أو حاسوب، أو ممتلكات غير ملموسة مثل علامة تجارية أو اسم تجاري. المؤجر في كل حالة هو مالك الأصل.

على سبيل المثال، في حالة العقارات أو السيارة، يكون المؤجر هو مالك العقار أو تاجر السيارات على التوالي؛ وفي حالة العلامة التجارية أو الاسم التجاري، يكون المؤجر هو الشركة التي تمتلكها وقد منحت الحق في استخدام العلامة التجارية أو الاسم التجاري إلى الفرانشايزي. عند استخدام المصطلح في سياق صناعة النقل البري، يشير المؤجر إلى مالك المركبة التجارية الذي يتعاقد مع الجهة التي تمتلك السلطة التشغيلية لاستخدام المركبة.

يمكن لبعض المؤجرين أيضًا منح عقد إيجار "الإيجار مع خيار الشراء" whereby some or all of the payments made by the lessee will eventually be converted from lease payments to a down payment on the eventual purchase of the leased item. يحدث هذا النوع من الترتيبات عادةً في سياق تجاري - عند تأجير معدات صناعية كبيرة، على سبيل المثال. ولكنه شائع أيضًا في سياق المستهلك مع السيارات، وحتى مع العقارات السكنية.

المؤجر يُعرف أيضًا بالمالك في اتفاقيات الإيجار التي تتعلق بالعقارات أو الممتلكات.

اعتبارات خاصة

النوع الأكثر شيوعًا من عقود الإيجار هو للمنازل أو الشقق التي يعيش فيها الأفراد والعائلات. نظرًا لأن الإسكان هو مسألة هامة في السياسة العامة، فقد أنشأت العديد من الجهات القضائية هيئات حاكمة تنظم وتشرف على العلاقات القانونية والشروط المقبولة لعقود الإيجار بين المؤجرين والمستأجرين في هذا المجال.

على سبيل المثال، في ولاية نيويورك، تكون إدارة الإسكان وتجديد المجتمع في ولاية نيويورك (DHCR) مسؤولة عن إدارة تنظيم الإيجار في الولاية، بما في ذلك مدينة نيويورك. تشمل هذه المسؤولية كلاً من التحكم في الإيجار وتثبيت الإيجار.

هل المؤجر هو المالك؟

يمكن أن يُطلق على المؤجر اسم المالك. المؤجر هو شخص أو كيان قانوني يمتلك عقارًا ويؤجره إلى المستأجر، الذي بدوره يدفع للمؤجر للعيش في العقار الخاص بهم.

من هو المؤجر في اتفاقية الإيجار؟

المؤجر في عقد الإيجار هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يمنح عقد الإيجار لفرد أو عائلة، وغالبًا ما يكون عقد الإيجار على عقار. المؤجر هو مالك الأصل في عقد الإيجار.

من هو المستأجر في اتفاقية الإيجار؟

المستأجر هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يستأجر الأصل المقدم من المؤجر. يكون المستأجر في اتفاقية الإيجار مسؤولاً عن دفع مبلغ أو مبالغ للمؤجر مقابل استخدام الأصل المذكور في اتفاقية الإيجار، مثل شقة أو واجهة متجر.