ماذا يعني التعدي؟
في العقارات، يعني التعدي أن مالك عقار ينتهك حقوق مالك آخر من خلال البناء أو تمديد هيكل إلى أرض أو عقار الجار سواء كان ذلك عن قصد أو بغير قصد. يمكن أن يكون التعدي مشكلة على طول خطوط الملكية المتنازع عليها.
النقاط الرئيسية
- يحدث التعدي عندما يقوم مالك العقار بالتجاوز على عقار جاره من خلال بناء أو تمديد هياكل تتجاوز حدود ممتلكاته.
- قد يتعدى مالكو العقارات على جيرانهم سواء عن قصد أو عن غير قصد.
- يحدث التعدي الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أو تمديد هيكل إلى المساحات العامة.
- يمكن توضيح الحدود وخطوط الملكية من خلال الحصول على مسح للأرض.
- على الرغم من التشابه، فإن حقوق الارتفاق تكون بالتراضي وتوفر تعويضًا عادلاً لمالك العقار القانوني.
فهم التعدي
تُعتبر المسوحات العقارية ومسح الأراضي جزءًا مهمًا من امتلاك المنازل. فهي لا تساعد فقط في تحديد قيمة العقار، بل تساعد أيضًا في تحديد خطوط وحدود الملكية. المساحون المحترفون هم المسؤولون عن إتمام هذه المسوحات. يحصل العديد من مالكي المنازل على أول مسح لهم عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لأن المقرضين يطلبونها لضمان أن القرض يتناسب مع قيمة العقار. يمكن لمالكي العقارات إجراء المسوحات في أي وقت، خاصة عندما يكون هناك نزاع أو تعدي على خطوط الملكية.
يتطلب معظم مقرضي الرهن العقاري إجراء مسح للأرض كجزء من عملية الموافقة لضمان أن القرض يتناسب مع قيمة العقار.
يحدث التعدي عندما يتجاوز شخص ما الحدود الموضحة في المسح، مما ينتهك حقوق الملكية لمالك عقار آخر. التعدي على ممتلكات شخص آخر يشبه التسلل، أي دخول أراضي شخص آخر دون إذنه الصريح. يتعدى صاحب المنزل على ممتلكات جاره إذا قام ببناء هيكل جديد، أو أضاف إلى هيكل قائم، أو مد سياجه إلى ما وراء الحدود القانونية التي تفصل بين العقارين.
بعض مالكي العقارات يتعدون على جيرانهم عن طريق تجاوز حدود ممتلكاتهم عن قصد. الشخص الذي يبني سياجًا أو يقوم بإضافة إلى منزله رغم معرفته بحدود الملكية يفعل ذلك عن عمد. ولكن في معظم الحالات، يكون التعدي غير مقصود - عندما يكون مالك العقار إما غير مدرك أو لديه معلومات خاطئة عن الحدود القانونية. على سبيل المثال، قد يتعدى مالك العقار دون قصد على ممتلكات الجار عن طريق السماح لنمو سياج أو فرع شجرة بتجاوز حدود الملكية.
يحدث التعدي الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أو تمديد هيكل إلى المجال العام مثل الأرصفة أو الطرق. في معظم الحالات، تعتبر الأرصفة والشوارع السكنية عمومًا ملكية عامة تابعة للحكومة البلدية. وهذا يعني أن مالك العقار الذي يبني ممرًا للسيارات أو يقيم مكونات للمناظر الطبيعية—مثل الأشجار والشجيرات والزهور—التي تتعدى على الملكية العامة، قد يتم إزالة هذه الهياكل من قبل الحكومة. علاوة على ذلك، قد لا يتم تعويض مالك العقار عن أي أضرار تحدث نتيجة هدم هياكله.
اعتبارات خاصة
نظرًا لأن مسح العقار يوضح التخطيطات الفيزيائية للعقار بما في ذلك قياس الحدود والمعالم، فإن المعلومات الخاطئة الواردة في المسح قد تؤدي إلى تعدٍ مادي على أرض الجار. في بعض الأحيان، تُحل مشاكل التعدي غير المقصود من خلال محادثة بسيطة بين الطرفين. ومع ذلك، إذا استمر الخلاف حول ما إذا كان حق الملكية لأحدهم قد انتهك، فقد يتم اللجوء إلى المحكمة لحل المشكلة.
بينما قد يحدث التعدي دون علم المنتهك، يجب على مالكي العقارات القيام بـ العناية الواجبة قبل إقامة أي هياكل قد تقع بالقرب من الحدود التي تفصل ممتلكاتهم عن ممتلكات أخرى. قد يرغب مالكو العقارات الذين يرغبون في إجراء تغييرات بالقرب من حدود ممتلكاتهم في التحدث إلى جيرانهم أو إجراء مسح للأرض للتأكد من أن العمل يقع ضمن حدود ممتلكاتهم الخاصة.
ما هو حق المرور؟
غالبًا ما يخلط الناس بين التعدي وحق المرور. كلاهما يتضمن قيام مالك العقار بتمديدات على عقار الجار. بينما التعديات هي استخدام غير مصرح به لعقار الجار، فإن حقوق المرور يتم الاتفاق عليها من قبل الطرفين. في العديد من الحالات، يقوم الطرف المسؤول عن حق المرور بتعويض الجار الآخر. يمكن رؤية مثال على حق المرور عندما يمنح مالك العقار بشكل صريح الجار إذنًا للوصول إلى شاطئ قريب عبر ممتلكاته.
ما هو مثال على التعدي؟
مثال شائع على التعدي هو بناء سياج. إذا قام مالك عقار ببناء سياج جديد دون التأكد من مكان وقوع حدود الملكية، فقد يقوم دون قصد ببناء السياج على عقار جاره.
ما هو المسح الأرضي؟
العديد من الأشخاص الذين اشتروا منزلاً جديدًا يعرفون الخطوات والتكاليف العديدة المتضمنة قبل أن يتم إغلاق عملية البيع. واحدة من تلك الرسوم عادة ما تكون لعملية مسح الأراضي، والتي تتولاها شركة تؤكد الحدود الدقيقة للعقار الذي يتم بيعه.
الخلاصة
التعدي في العقارات غالبًا ما يتضمن نزاعات حول الحدود التي تفصل بين ممتلكات الجيران. قد يكون تعدي أحد الجيران على ممتلكات الآخر غير مقصود، ولكن في بعض الحالات قد يكون متعمدًا إذا كان المخالف يعتقد أن له حقًا في الأرض المتنازع عليها.
تساعد المسوحات العقارية في حل معظم النزاعات المتعلقة بالملكية ويمكن أن تساعد في تجنب مثل هذه النزاعات إذا تم إجراؤها قبل بدء أي مشاريع بناء بالقرب من حدود الملكية. في بعض الحالات، يوفر حق المرور وصولاً متفقًا عليه إلى جزء من الملكية.