ما هو فحص المنزل؟
فحص المنزل هو فحص لحالة وسلامة قطعة من العقارات، وغالبًا ما يتم إجراؤه عند بيع المنزل.
سيقوم مفتش المنزل المؤهل بتقييم نظام التدفئة والتبريد، وأنظمة المياه والصرف الصحي، والأعمال السباكة والكهربائية الأخرى، والبحث عن أي مخاطر محتملة تتعلق بالحرائق أو السلامة. بالإضافة إلى ذلك، قد يقوم مفتش المنزل بالتحقق من وجود أي دليل على أضرار ناتجة عن الحشرات أو المياه أو الحرائق أو أي مشكلة أخرى يمكن أن تؤثر على قيمة العقار.
النقاط الرئيسية
- تفحص عملية تفتيش المنزل سلامة العقار وحالته الحالية.
- عادةً ما يقوم المشتري بترتيب ودفع تكاليف فحص المنزل، وبناءً على النتائج التي يتم العثور عليها، قد يختار المضي قدمًا في إتمام الصفقة، أو إعادة التفاوض على سعر البيع، أو طلب إصلاحات، أو الانسحاب من الصفقة.
- الفحص المنزلي ليس هو نفسه التقييم المنزلي، الذي يُطلب ويُجدول من قبل المقرض لتحديد قيمة العقار الذي يسعى المشتري للحصول على رهن عقاري له.
- قبل شراء منزل، يجب أن تقوم بفحصه. قد يكون التنازل عن الفحص قرارًا محفوفًا بالمخاطر وقد يثبت أنه مكلف في وقت لاحق.
كيف تعمل عملية فحص المنزل
غالبًا ما يقوم المشترون المحتملون للمنازل بتوظيف مفتشي المنازل لزيارة العقار وإعداد تقرير مكتوب يوضح حالته، بما في ذلك أي إصلاحات ضرورية أو موصى بها، ومخاوف الصيانة، وأي قضايا أخرى قد تكون مكلفة أو خطرة. سيقوم مفتش المنزل بتقييم الهيكل الفيزيائي للمنزل، بدءًا من الأساس وصولاً إلى السقف وأنظمة المنزل. سيحدد هذا التقييم ما إذا كان المنزل يتوافق مع قوانين الإسكان الحالية.
يمكن أن تقدم فحص المنزل للمشتري معلومات قيمة حول المنزل الجديد أو القائم، مما يوفر لهم المال والجهد. أما بالنسبة للبائعين، فإن إجراء فحص قبل عرض المنزل في السوق يمكن أن يمنحهم الفرصة لإجراء أي إصلاحات هيكلية ضرورية أو ترقية واستبدال الأنظمة التي قد تساعد في زيادة احتمالية البيع.
عادةً ما يتم إجراء فحص المنزل بعد توقيع عقد البيع أو اتفاقية الشراء بين المشتري والبائع. لهذا السبب، من المهم أن يتضمن العقد شرطًا طارئًا (المعروف أيضًا بشرط "العناية الواجبة")، والذي يمنح المشتري الوقت للعثور على مفتش، وتحديد موعد، وحضور الفحص إذا رغبوا في ذلك، واستلام تقرير المفتش، واتخاذ قرار حول كيفية المضي قدمًا بناءً على المعلومات التي حصلوا عليها.
يمكن أن يتضمن تقرير الفحص كل شيء بدءًا من العيوب المادية التي تؤثر سلبًا على قيمة المنزل وصولاً إلى المشكلات التجميلية البسيطة. بناءً على التقرير، قد يقرر المشتري المضي قدمًا في عملية الشراء، أو جدولة عمليات فحص إضافية، أو إعادة التفاوض على سعر البيع مع مالك المنزل، أو طلب إجراء إصلاحات معينة يتم دفع تكلفتها من قبل البائع، أو إلغاء العقد. إذا طلب المشتري إصلاحات كبيرة، فقد يطلب أيضًا إعادة الفحص مع المفتش الأصلي للتحقق من أن المشكلة الأصلية التي تم تحديدها قد تم حلها.
قد يتم إجراء عمليات تفتيش أخرى أكثر تخصصًا لمشاكل مثل الأسبستوس أو العفن أو الفطريات أو النمل الأبيض أو الآفات أو الرادون أو الرصاص، أو لفحص خطوط الصرف الصحي أو المداخن أو المكونات الهيكلية الأخرى. قد تتضمن هذه عمليات التفتيش رسومًا إضافية.
مهم
عندما يتأخر صاحب المنزل في دفع الرهن العقاري، قد يطلب المقرض من مقدم خدمة القرض إجراء فحص للمنزل على أساس شهري، وعادة ما يتم تحميل صاحب المنزل رسوم تتراوح بين 10 إلى 50 دولارًا في كل مرة. ومع ذلك، أشار تقرير صادر عن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) في مارس 2023 إلى أن بعض مقدمي الخدمات كانوا يفرضون مثل هذه الرسوم حتى إذا ذهب مفتش المنزل إلى عنوان يعرفون أنه غير صحيح. وذكر CFPB أن ذلك يمثل "رسومًا زائدة" غير قانونية.
الفحص المنزلي مقابل التقييم
يركز فحص المنزل على حالة المنزل ولا ينبغي الخلط بينه وبين التقييم، الذي يهدف إلى تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. كلاهما خطوات أساسية في عملية بيع المنزل النموذجية ولكنهما يتمان لأسباب مختلفة.
يقوم المشتري بترتيب فحص للمنزل ويمكنه حضوره للتعرف على حالة وسلامة المنزل وأنظمته. على النقيض من ذلك، يتم إجراء تقييم من قبل مقيم معتمد أو مرخص ويتم تحديد موعده من قبل المقرض عندما يتقدم المشتري بطلب للحصول على رهن عقاري لشراء منزل.
يمكن أن يؤثر التقييم على المبلغ الذي يمكن اقتراضه ويتم عادةً خلف الأبواب المغلقة دون حضور المشتري. يستخدم المثمن عدة طرق للتقييم، بما في ذلك أسعار المنازل المماثلة، وحجم وجودة المنزل، وحجم القطعة، والمزيد.
هل تحتاج إلى فحص منزلي؟
لأن فحص المنزل يمكن أن يوفر تقييمًا شاملاً لسلامة المنزل وحالته، فمن الجيد دائمًا إجراء فحص قبل الشراء.
ماذا يحدث عندما يجد مفتش المنزل شيئًا خاطئًا؟
إذا وجد مفتش المنزل أي مواد غير آمنة، أو أنظمة معيبة، أو عيوب تجميلية مكلفة، يمكن للمشتري أن يقرر عدم المضي قدمًا في شراء المنزل، أو إعادة التفاوض على سعر البيع، أو طلب من صاحب المنزل إجراء الإصلاحات قبل إتمام عملية البيع.
هل تقييم المنزل هو نفسه الفحص؟
تقييم المنزل وفحص المنزل هما شيئان مختلفان، يتم إجراؤهما لأغراض مختلفة ومن قبل أشخاص ذوي خبرات مختلفة. يقوم مقرض الرهن العقاري بترتيب التقييم، وسيستخدم المثمن طرق تقييم متنوعة، بما في ذلك أسعار البيع الأخيرة للمنازل المماثلة، لتقييم قيمته. يساعد هذا المقرض في تحديد حجم القرض الذي قد يكون مستعدًا لتقديمه على العقار. أما مفتش المنزل فيقوم فقط بتقييم حالة المنزل من حيث السلامة العامة أو النقاط التي قد تشكل مشاكل محتملة، مثل تسرب السقف أو تقشير الطلاء أو أي شيء لا يتوافق مع كود البناء المحلي.
ما هي تكلفة فحص المنزل؟
يمكن أن يختلف تكلفة فحص المنزل حسب الموقع وحجم وعمر المنزل، بالإضافة إلى عوامل أخرى. يقول موقع العقارات Redfin أن تكلفة الفحوصات تتراوح عادة بين 200 و500 دولار، مع متوسط تكلفة يبلغ 336 دولارًا.
الخلاصة
غالبًا ما تكون عمليات فحص المنازل اختيارية، لكنها غير مكلفة نسبيًا مقارنة بالتكلفة الإجمالية لشراء منزل. يمكن أن تكون تكلفة الفحص استثمارًا جيدًا، حيث تنبه المشتري المحتمل إلى الإصلاحات الضرورية أو المشاكل الأخرى التي قد تكون مكلفة والتي قد لا يلاحظها بنفسه.