برنامج قسائم اختيار السكن: المعنى، المتطلبات، الأسئلة الشائعة

ما هو برنامج قسائم اختيار السكن؟

برنامج قسائم اختيار السكن يساعد الأسر ذات الدخل المنخفض، أو الأشخاص ذوي الإعاقة، في العثور على سكن آمن وميسور التكلفة في السوق الخاص. تقوم وكالات الإسكان العامة المحلية (PHAs) بإصدار قسائم اختيار السكن للأسر المؤهلة. يتم تمويل البرنامج من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية (HUD).

يُشار إلى هذا أيضًا بشكل شائع باسم الإسكان القسم 8. تحدد وكالات الإسكان العامة (PHAs) أهلية القسم 8 لمنطقتهم بناءً على الدخل وحجم الأسرة. بشكل عام، يجب أن يكون دخل الأسرة أقل من 50% من الدخل الوسيط لمنطقتهم للتأهل للقسم 8، ولكن يمكن أن يختلف هذا حسب المدينة والولاية.

النقاط الرئيسية

يساعد برنامج قسائم اختيار السكن العائلات ذات الدخل المنخفض أو العائلات ذات الإعاقة في الحصول على سكن خاص ميسور التكلفة.
برنامج قسائم اختيار السكن يُعرف أيضًا باسم الإسكان القسم 8.
يساعد هذا البرنامج الفيدرالي المستأجرين ذوي الدخل المنخفض من خلال تقديم قسائم تدفع حوالي 70% من إيجارهم الشهري والمرافق.
يعتمد التأهل للبرنامج على الدخل وحجم الأسرة.
يجب على الملاك اتباع إجراءات صارمة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) عندما يتعلق الأمر بطرد المستأجرين ضمن برنامج قسائم اختيار السكن.

فهم برنامج قسائم اختيار السكن

قانون الإسكان والتنمية المجتمعية لعام 1974 أنشأ برنامج قسائم اختيار السكن، والذي كان تعديلاً على القسم 8 من قانون الإسكان لعام 1937.

يعمل برنامج قسائم اختيار السكن مع وكالة الإسكان العامة للعثور على مساكن للعائلات. يمكن للعائلات استخدام قسيمتهم للسكن في أماكن متنوعة تتراوح من منازل خاصة لعائلة واحدة إلى شقق. هذه القسائم ليست مقتصرة على مشاريع الإسكان المدعومة؛ يمكن للعائلة اختيار أي عقار. بمجرد أن يختاروا، يكون للمالك الخيار في الموافقة على المشاركة في البرنامج أو لا. إذا وافق المالك، سيتلقى المالك إعانة مباشرة من السلطة السكنية التي أصدرت القسيمة، وسيدفع المستأجرون الفرق.

قد يفضل بعض الملاك المشاركة في هذه الأنواع من البرامج لأنهم يضمنون تلقي جزء من الإيجار كل شهر، بغض النظر عما إذا كان المستأجرون قد واجهوا صعوبات مالية ولم يتمكنوا من الوفاء بالتزاماتهم الشهرية. يُطلب من المالك تلبية الحد الأدنى من شروط السلامة والصحة وتقديم جميع الخدمات المتفق عليها للاستمرار في تلقي الإعانة. قد تقوم هيئة الإسكان بإلغاء الإعانة في أي وقت إذا رفض المالك تلبية هذه المعايير المعيشية.

التمييز في إقراض الرهن العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدات العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. إحدى هذه الخطوات هي تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).

متطلبات قسائم الإسكان

لكي تتأهل، يجب أن تستوفي الأسرة متطلبات الدخل وحجم الأسرة. تستند هذه الأرقام إلى متوسط دخل الأسرة وحجمها في المنطقة. غالبًا ما يكون وقت الانتظار للموافقة طويلًا، وستُعطى الأولوية للأسر التي تعيش حاليًا بلا مأوى، أو في ظروف سكنية دون المستوى، أو تدفع تكاليف إيجار مرتفعة. تُعتبر تكاليف الإيجار مرتفعة إذا كانت تزيد عن 50% من المتوسط الإقليمي.

تتمكن العائلات من الانتقال من وحدة سكنية إلى أخرى بسبب تغييرات في الدخل أو حالة الوظيفة، أو إضافة أفراد جدد إلى الأسرة. لذلك، يحاول برنامج القسائم توفير التنقل دون فقدان فوائد السكن. يوقع المستفيدون من القسائم عقود إيجار مع مالكي العقارات ضمن هذا البرنامج. في السكن المدعوم، يوقع السكان عقود إيجار مع مديري العقارات الذين يشرفون على المشاريع المملوكة اتحاديًا.

اعتبارات خاصة

الإسكان العام يُشار إليه عادةً أيضًا بمشاريع الإسكان، وهي مرافق إسكان ممولة من الحكومة تستهدف الأسر ذات الدخل المنخفض وكبار السن. وعلى الرغم من أنه قد يكون هناك تداخل مع الأسر التي تستوفي شروط برنامج قسائم الإسكان، إلا أن الإسكان العام موجه خصيصًا للأشخاص الذين لن يكونوا مؤهلين للحصول على الإسكان في القطاع الخاص.

متطلبات الدخل تختلف أيضًا، مما يعني أن هذه المرافق تناسب المستأجرين الذين قد يكون دخلهم منخفضًا جدًا للتأهل للحصول على قسيمة سكنية. يحق للمستأجرين البقاء في الإسكان العام طالما أنهم ملتزمون بعقد الإيجار الخاص بهم، ولم يزداد دخلهم عن الحد الأدنى القياسي، الذي يختلف حسب المنطقة.

كيف تعمل قسائم الإسكان؟

يعمل برنامج قسائم اختيار السكن مع وكالة الإسكان العامة لمساعدة الأسر المحتاجة في العثور على السكن وأصحاب العقارات المشاركين. يتلقى صاحب العقار إعانة من هيئة الإسكان كل شهر بمبلغ محدد، ويدفع المستأجرون الفرق كإيجار لهم.

كيف أتقدم بطلب للحصول على قسيمة سكن؟

لكي تتقدم بطلب للحصول على قسيمة سكن، يجب أولاً معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للبرنامج. هناك متطلبات محددة تتعلق بالدخل للتأهل للحصول على قسيمة سكن. عادةً، لا يمكن أن يتجاوز دخل أسرتك 50% من متوسط الدخل للمقاطعة أو المنطقة الحضرية التي ترغب في العيش فيها. إذا كنت تستوفي هذا الشرط، يجب عليك التواصل مع وكالة الإسكان العامة المحلية لبدء عملية التقديم.