ما هو مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo (HMI)؟
مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo (HMI) هو استطلاع شهري لآراء أعضاء الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB). يقيس المؤشر الشعور بين بناة المنازل الفردية في الولايات المتحدة، ويعتبر مقياسًا مهمًا لقطاع الإسكان في الولايات المتحدة. نظرًا لأن الإسكان يمثل استثمارًا كبيرًا في رأس المال ويحفز الإنفاق الاستهلاكي الإضافي على الأجهزة والأثاث، فإن مؤشرات سوق الإسكان تساعد في مراقبة الصحة العامة للاقتصاد.
النقاط الرئيسية
- يُعتبر مؤشر NAHB/Wells Fargo لسوق الإسكان مقياسًا مهمًا يُراقب على نطاق واسع لقياس معنويات بُناة المنازل العائلية الواحدة في الولايات المتحدة.
- يقوم البناؤون المشاركون بتقييم مبيعات المنازل الفردية الحالية، وآفاق المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة، وحركة المرور للمشترين المحتملين.
- تعكس قراءات مؤشر HMI فوق 50 نظرة عامة إيجابية وتوقعات جيدة في الصناعة.
- يتم تعديل المكونات الثلاثة لمؤشر HMI موسمياً وتوزينها لتحقيق أعلى ارتباط مع بدايات الإسكان خلال الأشهر الستة المقبلة، بناءً على البيانات التاريخية.
فهم مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo (HMI)
الرابطة الوطنية لبناة المنازل هي اتحاد يضم أكثر من 700 جمعية محلية وولائية مع 140,000 عضو. حوالي ثلث الأعضاء هم من بناة المنازل والمجددين، والباقي هم من المهنيين في مجالات ذات صلة مثل تمويل الرهن العقاري وتوريد مواد البناء. يمثل بناة NAHB حوالي 80% من المنازل الجديدة التي تُبنى في الولايات المتحدة.
منذ عام 1985، استند مؤشر HMI إلى استبيان شهري يتم إكماله بواسطة بناة NAHB، والذي كان يولد حوالي 400 استجابة اعتبارًا من عام 2007. عند إكمال الاستبيان، يقوم البناة بتقييم ظروف السوق العقاري والتوقعات بناءً على تجربتهم الأخيرة.
مؤشر HMI هو متوسط مرجح لثلاثة مؤشرات انتشار، مصمم ليكون في نطاق من 0 إلى 100. تشير قراءات مؤشر HMI التي تزيد عن 50 إلى نظرة عامة إيجابية وسوقية في الصناعة.
انخفض مؤشر HMI إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 8 في يناير 2009، وسجل مستوى قياسيًا مرتفعًا بلغ 90 في نوفمبر 2020.
التمييز في إقراض الرهن العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدات العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. إحدى هذه الخطوات هي تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).
حساب مؤشر سوق الإسكان
مؤشر HMI هو متوسط مرجح لثلاثة مؤشرات مكونة: مبيعات المنازل الفردية الحالية، وتوقعات المبيعات للأشهر الستة المقبلة، وحركة المرور للمشترين المحتملين. كل شهر، يقوم البناؤون المشاركون بتقييم المبيعات الحالية وتوقعات الستة أشهر على أنها جيدة، أو متوسطة، أو ضعيفة، وحركة مرور المشترين على أنها عالية إلى عالية جدًا، أو متوسطة، أو منخفضة إلى منخفضة جدًا.
يتم حساب مؤشر الانتشار لكل سلسلة باستخدام الصيغة (جيد - سيء + 100) / 2 لسلسلة المبيعات الحالية والمستقبلية، و(مرتفع/مرتفع جدًا - منخفض/منخفض جدًا + 100) / 2 لاستجابات حركة المرور للمشترين المحتملين.
يتم بعد ذلك تعديل كل مؤشر ناتج وفقًا للموسم وتوزينه لتوليد مؤشر HMI. الأوزان هي 0.5920 للمبيعات الحالية، 0.1358 للمبيعات المستقبلية، و0.2722 لحركة المرور. تم اختيار الأوزان بناءً على البيانات التاريخية لتعظيم الارتباط بين مؤشر HMI وبدايات الإسكان خلال الأشهر الستة المقبلة.
مؤشر سوق الإسكان كمؤشر اقتصادي
يعرض مؤشر HMI ارتباطًا وثيقًا مع بدايات بناء المنازل الفردية في الولايات المتحدة، والتي تقيس عدد المنازل المملوكة للقطاع الخاص التي بدأ بناؤها في شهر معين. تعتبر بدايات البناء مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا، ويتم تقديم التقرير شهريًا من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.
كمؤشر لمعنويات بناة المنازل، يوفر مؤشر HMI أدلة قيمة حول الاتجاه القريب المدى لبدء بناء المنازل. يتم إصدار مؤشر HMI في الساعة 10 صباحًا بتوقيت الساحل الشرقي عادةً في اليوم الحادي عشر من أيام العمل في الشهر، وهو اليوم الذي يسبق إصدار بيانات بدء بناء المنازل من قبل مكتب الإحصاء.
لطالما تتبعت HMI بشكل وثيق بدايات الإسكان وتصاريح البناء. لقد تجاوز تعافيها الكامل من أعماق الأزمة المالية العالمية 2008-2009 الانتعاش في بدايات الإسكان، مع ذلك.