ما هي قيمة الأرض؟
قيمة الأرض هي قيمة قطعة من العقار تشمل كل من قيمة الأرض نفسها وأي تحسينات تم إجراؤها عليها. لا ينبغي الخلط بين هذا وبين قيمة الموقع، وهي القيمة المعقولة للأرض بافتراض عدم وجود عقود إيجار أو رهون عقارية أو أي شيء آخر يمكن أن يغير قيمة الموقع. تزداد قيم الأراضي عندما يتجاوز الطلب على الأرض العرض المتاح من الأراضي أو إذا كانت قطعة معينة من الأرض لها قيمة جوهرية أكبر من المناطق المجاورة (على سبيل المثال، إذا كان هناك نفط يمكن العثور عليه في الأرض).
النقاط الرئيسية
- قيمة الأرض هي قيمة الأرض نفسها، بالإضافة إلى أي تحسينات تم إجراؤها عليها.
- استخدم دائمًا المثمن عند تقييم قيمة الأرض، حيث إنهم محترفون في تحديد المزايا أو العيوب المحتملة لكل عقار على حدة.
- قيمة الأرض ليست هي نفسها قيمة الموقع.
- عادةً ما يتم تحديد قيمة الأرض بواسطة مُقيّم طرف ثالث.
فهم قيمة الأرض
يستخدم مالكو العقارات قيمة الأرض لتحديد المبلغ الذي يجب فرضه على الأطراف الأخرى لاستخدامها. على سبيل المثال، سيقوم شخص يؤجر عدة أفدنة من الأراضي الزراعية للمزارعين لرعي الماشية بتحديد المبلغ الذي يجب فرضه من خلال النظر في القيمة السوقية للأرض مقارنة بالضرائب العقارية ومعدل الرسملة.
قد يتم تحديد قيمة الأرض من خلال تقييمات العقارات التي يجريها أطراف ثالثة. يمكن أن يكون تقييم المثمن حاسمًا في قرارات المقرض بشأن تقديم التمويل لمشتري محتمل أو إعادة تمويل لمالك العقار.
تقييم الأرض يمكن أن يشمل مقارنة حالتها بالعقارات المماثلة. هذا ليس نفس الشيء مثل تحليل السوق المقارن، حيث يتم مقارنة أسعار العقارات المماثلة التي بيعت مؤخرًا.
من الجيد دائمًا استخدام مُقيّم، حيث سيقوم أيضًا بفحص أي عيوب أو مشاكل في العقار قد تؤثر على قيمته.
يمكن أن يكون لموقع الأرض ومكانها تأثير مباشر على قيمتها. على سبيل المثال، قد تكون قطعة أرض نائية ذات قيمة محدودة لأنها لا تتمتع بإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة أو المرافق أو وسائل النقل أو الموارد الأخرى التي قد تجعل العقار مفيدًا. قد تزداد قيمة الأرض إذا كان العقار يقع بالقرب من وجهة شهيرة مثل مدينة أو مكان ترفيهي أو خدمات مطلوبة.
اعتبارات خاصة
الأراضي الموجودة في منطقة تواجه مخاطر بيئية قد تفقد جزءًا من قيمتها. على سبيل المثال، إذا كانت الممتلكات تقع في منطقة معرضة للفيضانات أو الانهيارات الطينية أو الزلازل، فقد تثني هذه المخاطر المشترين المحتملين عن الاهتمام بها.
إن إمكانية حدوث دمار متكرر تجعل من الصعب الحفاظ على وجود آمن ومستقر في العقار. قد تضيع أي تحسينات تُجرى على العقار في كارثة بيئية لاحقة. يمكن أن تفوق المخاطر التي يتعرض لها السكان والموظفون الذين قد يكونون موجودين في مثل هذا الموقع أي مكاسب من استخدام الأرض.
حتى إذا كانت الأرض تقع في مكان متميز ولديها وصول إلى موارد مرغوبة، قد تكون هناك ظروف مخففة تمنع تطوير الأرض أو استخدامها بكامل إمكاناتها. قد تمنع العقود التقييدية مالكي العقارات من الاستفادة من الموارد مثل النفط الذي يتم اكتشافه هناك.