ما هو سند الصيانة؟
سند الصيانة هو نوع من سندات الضمان التي يشتريها المقاول لحماية مالك العقار أو مالك الأرض من تكاليف إصلاح عيوب مشروع البناء المكتمل.
النقاط الرئيسية
- تحمي سندات الصيانة المقاول ومالك العقار من المسؤولية المالية بسبب العيوب التي يتم اكتشافها عند اكتمال المشروع.
- يمكن أن تكون فترات سندات الصيانة متغيرة، لكنها تكون نشطة فقط خلال الفترة المحددة، وتعمل بشكل أساسي كسياسات تأمين على جودة عمل المقاول.
- تُطلب سندات الصيانة في معظم مشاريع البناء العامة والحكومية.
فهم السندات الصيانة
سند الصيانة "يؤمّن" لصاحب مشروع البناء المكتمل لفترة زمنية محددة ضد العيوب والأخطاء في المواد، والعمل، والتصميم التي قد تظهر لاحقًا بسبب سوء العمل. ومع ذلك، فإن تسعير سند الصيانة يختلف تمامًا عن تسعير السندات التي تدفع الكوبون العادية.
السند الضماني هو عقد ثلاثي الأطراف حيث يضمن طرف ثالث، يُسمى الضامن، الالتزامات التعاقدية لطرف واحد (المدين) تجاه طرف آخر (المستفيد) من خلال الموافقة على دفع مبلغ للمستفيد كتعويض إذا لم يوفِ المدين بالتزاماته. يضمن الضامن للمستفيد أن المدين سيقوم بتنفيذ المهام المطلوبة. سند الصيانة هو نوع من السندات الضمانية التي يستخدمها المقاولون.
بموجب شروط سند الصيانة، يكون المقاول في مشروع البناء هو الطرف الرئيسي الذي يشتري السند، ويكون العميل (أو المالك) للمشروع الذي تم توظيف المقاول للعمل عليه هو الطرف الذي يحميه السند. غالبًا ما تكون سندات الصيانة مطلوبة في مشاريع البناء الحكومية والعامة، وأقل شيوعًا في مشاريع البناء الخاصة.
السند الصيانة ليس تأمينًا تقنيًا، ولكنه يعمل بشكل أساسي كوثيقة تأمين على مشروع البناء تعد بأن يقوم المقاول إما بتصحيح أي عيوب تظهر أو أن يتم تعويض المالك عن تلك العيوب.
متطلبات سند الصيانة
يبقى سند الصيانة الذي يتم شراؤه فعالاً لفترة زمنية معينة فقط، وبعد ذلك، لن يتم تغطية أي خسارة مالية ناتجة عن العيوب أو المشكلات التي تم العثور عليها في عمل المقاول بواسطة السند. إذا وجد العميل بعد الانتهاء من مشروع البناء، مثل مبنى، أن الهيكل الإنشائي لم يكن مرضياً، يمكنه تقديم مطالبة ضد السند خلال فترة الصيانة.
إذا وجدت شركة الضمان أن المطالبة صحيحة، فسوف تعوض المستفيد عن أي خسائر وأضرار تكبدها. في المقابل، يجب على المقاول أن يعوض شركة الضمان عن أي تعويض تقدمه للمستفيد.
سيتم إجراء فحص الائتمان للمقاول الذي يسعى لشراء سند صيانة من قبل الضامن قبل الموافقة على شراء السند. يتم ذلك لحماية الضامن من حالة يكون فيها لدى الطرف الرئيسي أموال غير كافية لدفع الضامن بعد الموافقة على المطالبة وتسويتها ماليًا. بالإضافة إلى ذلك، تضمن سندات الصيانة أن يحصل مالك مشروع البناء على تعويض عادل عن العمل الرديء من قبل المقاول.