ما هو مؤشر شراء MBA؟
مؤشر شراء MBA هو قياس أسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري لطلبات القروض العقارية على مستوى البلاد، بناءً على عينة تمثل حوالي 75% من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
على عكس ما يوحي به اسمه، فإن مؤشر شراء MBA لا يقيس عدد المنازل المشتراة أو القروض العقارية المغلقة. بدلاً من ذلك، هو ببساطة تقرير عن طلبات القروض العقارية، لذا فإن العدد الفعلي للقروض والمبيعات التي تم إتمامها سيختلف عن مؤشر شراء MBA. ومع ذلك، يعتبر المحللون أن مؤشر شراء MBA هو مؤشر رائد لسوق الإسكان ويمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص للمستثمرين في العقارات الذين يتعاملون في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
النقاط الرئيسية
- مؤشر شراء MBA هو تقرير أسبوعي لطلبات قروض الرهن العقاري بناءً على عينة تمثل 75% من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
- يعتبر المحللون التقرير مؤشرًا رائدًا لنشاط سوق الإسكان.
- أشارت الأبحاث السابقة إلى أن المؤشر يعد أداة مفيدة ولكنه غير كامل على المدى الطويل.
فهم مؤشر شراء MBA
مؤشر شراء MBA هو مؤشر رائد لمبيعات المنازل بفترة تتراوح بين أربعة إلى ستة أسابيع، مما يعني أنه يعتبر مؤشرًا للتنبؤ بالنشاط العقاري، على الرغم من أن التنبؤات قد لا تكون دقيقة دائمًا. نظرًا لأن مبيعات العقارات تميل إلى أن تكون موسمية، فإن مؤشر شراء MBA يتم تعديله موسميًا أيضًا.
يستخدم خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان وبناة المنازل المؤشر للتنبؤ بمبيعات المنازل الجديدة والقائمة. يستخدمه المقرضون لقياس ما إذا كانوا يحصلون على عدد كافٍ من الطلبات بالنظر إلى النشاط العام للطلبات. يُعتبر المؤشر أيضًا مؤشرًا رائدًا لسداد الرهن العقاري المبكر، وهو أمر مهم للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري (REITs). يتم الإبلاغ عن مؤشر الشراء MBA كنسبة مئوية للزيادة أو النقصان مقارنة بالأسبوع السابق.
أشارت الأبحاث السابقة إلى أن مؤشر شراء MBA يمكن أن يكون مقياسًا مفيدًا، وإن كان غير مثالي، بمفرده. تكمن فائدته بشكل أساسي في إجراء التنبؤات على المدى القريب. في بعض الحالات، مثل شتاء 1995-1996، كان المؤشر مؤشرًا غير دقيق لنشاط سوق الإسكان. كان ذلك في المقام الأول بسبب مزيج من الظروف الجوية القاسية التي أدت إلى تأجيل شركات البناء لنشاط البناء وتغير غير متوقع في معدلات الفائدة.
مثال على مؤشر شراء MBA
على سبيل المثال، قد تعلن إحدى التقارير الإخبارية أن مؤشر MBA للشراء ارتفع بنسبة 2% للأسبوع المنتهي في 21 يونيو، مما يوفر نظرة داخلية على عدد مبيعات المنازل المحتملة التي تم تسجيلها في ذلك الأسبوع المحدد. يميل الربيع والصيف إلى أن يكونا وقتًا شائعًا للعقارات حيث تحدث معظم أنشطة سوق الإسكان من الربيع حتى الخريف، مع ذروة في الصيف.
العلاقة بين مستويات النشاط التي يظهرها المؤشر والمستويات المتوقعة للنشاط في هذا الوقت من السنة تخبر المحللين عن قوة أو ضعف سوق الإسكان. تقارير MBA الأسبوعية لمؤشر الشراء تصف العوامل التي تؤثر على نشاط طلبات الرهن العقاري، مثل أسعار الفائدة، أسعار المنازل، توفر الائتمان، وعدد المشترين الذين يدفعون نقدًا بالكامل. نظرًا لأن المشترين النقديين يشكلون جزءًا كبيرًا من نشاط سوق الإسكان، يُقال إن مؤشر الشراء MBA يقلل من نشاط سوق الإسكان، خاصةً عندما تأخذ في الاعتبار كيف يمكن للمستثمرين العقاريين الأثرياء الذين يشترون العقارات الفاخرة أو أولئك الذين يشترون العقارات ذات الأسعار المنخفضة نقدًا أن يغيروا السوق.