ما هو الميني بيرم؟
الميني بيرم هو نوع من التمويل العقاري قصير الأجل يُستخدم لسداد تكاليف البناء أو العقارات التجارية التي تُنتج دخلاً. عادةً ما يكون هذا النوع من التمويل مستحق الدفع في غضون ثلاث إلى خمس سنوات.
النقاط الرئيسية
- قد يستخدم المطور تمويل الميني بيرم لسداد مشاريع البناء أو العقارات التجارية قبل أن تصبح مربحة.
- عادةً ما يغطي هذا النوع من التمويل فترات تتراوح بين ثلاث إلى خمس سنوات أو حتى أقل.
- يُستخدم تمويل الميني بيرم أيضًا لشراء العقارات الاستثمارية.
كيف يعمل القرض قصير الأجل (Mini-Perm)
"Perm" يشير إلى التمويل الدائم التقليدي، والذي في حالة الميني-بيرم لم يتمكن المقترض بعد من تأمينه. يُستخدم تمويل الميني-بيرم من قبل المطور حتى يتم الانتهاء من المشروع ويبدأ في تحقيق الدخل.
بهذه الطريقة، سيستخدم المطور تمويل الميني بيرم قبل أن يتمكن من الوصول إلى حلول التمويل طويلة الأجل أو الدائمة. قد يُستخدم تمويل الميني بيرم أيضًا كوسيلة لشراء عقارات استثمارية.
تنفيذ التمويل المصغر (Mini-Perm)
قد لا تكون العقارات التجارية الجديدة التي لم يتم اختبارها بشكل فعال من حيث توليد الإيرادات جذابة بشكل خاص للمقرضين. هذه العقارات لم تمتلئ بعد بالمستأجرين لإنتاج إيرادات الإيجار أو لجلب نشاط تجاري آخر يتوقع المطور أو المالك أن يخلق إيرادات. يمكن استخدام تمويل الميني بيرم لتغطية هذه الفترة الانتقالية حتى تولد العقار إيرادات وتخلق سجل أداء يمكن للمقرضين قياسه.
قد يحتاج العقار التجاري الذي تم بناؤه إلى بعض الوقت لجذب المستأجرين لشغل المساحة ولإقامة تدفق حركة المستهلكين في الموقع. هناك خطر أن العقار الجديد قد لا يجذب ما يكفي من الأعمال التجارية بشكل عام من المستأجرين أو العملاء لتحقيق الإيرادات المتوقعة.
تعتمد العقارات التي يقودها المستهلك، مثل مراكز التسوق ومواقع المطاعم، بشكل خاص على الزبائن المنتظمين الذين يتوافدون بعد فترة قصيرة من افتتاح العقار للعمل. قد يعني انخفاض الحركة إلى الموقع أو النشاط التجاري أن المطور أو المالك قد لا يحصل على الإيرادات الثابتة اللازمة لسداد تمويلهم.
فرص جديدة مع تمويل الميني بيرم
يتم استخدام تمويل الميني بيرم بشكل متزايد لأغراض بديلة مثل تطوير الأراضي، وشراء العقارات المدرة للدخل التي لا تؤدي بشكل جيد وتأجيرها، أو تولي الديون المتعثرة والأصول غير العاملة وتطبيق ضخ نقدي للاستفادة من الصفقات الجيدة.
اعتبارات خاصة
الخطر المحتمل المرتبط بتمويل الميني بيرم هو أن تكلفة التطوير والبناء قد تتجاوز الميزانية المحددة لإكمال المشروع. هذه التكلفة قد تقلل بشكل كبير من قدرة المطور على تحقيق الربح من العقار وسداد الدائنين.
يختلف التمويل المصغر (Mini-perm financing) عن أنواع أخرى من الإقراض قصير الأجل مثل قروض البناء أو القروض من البناء إلى الدائم. عادةً ما يتم أخذ قرض البناء لتغطية تكاليف البناء على العقار ويمكن أن يؤدي إلى تمويل طويل الأجل بمجرد اكتمال البناء. تميل قروض البناء إلى أن تكون ذات معدلات فائدة أعلى لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر.