ما هو الإيجار بالمعاناة؟
يتم إنشاء حالة "الإيجار بالمعاناة" عندما يبقى المستأجر بعد انتهاء مدة الإيجار دون وجود اتفاقية جديدة. في هذه الحالة، يمكن لـالمالك أن يلزم المستأجر بشروط عقد الإيجار القديم ويجمع دفعات الإيجار عن الفترة التي تم تجاوزها. يمكن أن يستمر هذا الوضع حتى يتمكن المالك من الحصول على أمر إخلاء، أو يقرر تمديد عقد الإيجار.
يمكن مقارنة ذلك مع الإيجار حسب الرغبة، حيث يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن دون الحاجة إلى عقد مكتوب أو إيجار.
فهم الإيجار بالمعاناة
تنشأ حالة "الإيجار بالمعاناة" (وتسمى أيضًا "ملكية بالمعاناة" أو "إيجار متبقي") عندما يحتفظ المستأجر الذي لديه حيازة قانونية للعقار (مثل عقد الإيجار) بالعقار دون موافقة المالك. والفرق الوحيد بين المستأجر المتبقي بالمعاناة والمتعدي هو أن المستأجر دخل في الحيازة بطريقة قانونية ولكنه الآن تجاوز فترة الترحيب به.
قد يكون لكل ولاية تعريفات قانونية ومعايير مختلفة لتحديد ما إذا كان الشخص الذي يشغل العقار يُصنف كمعتدٍ إذا بقي في العقار الذي كان لديه اتفاقية إيجار سابقة له.
النقاط الرئيسية
- يشير مصطلح "الإيجار بالمعاناة" إلى المستأجرين الذين انتهت مدة عقد إيجارهم ولم يعد لديهم إذن من المالك للبقاء في العقار، ولكنهم لم يتم إخلاؤهم بعد.
- يعني مصطلح "sufferance" غياب الاعتراض دون الموافقة الحقيقية.
- قد يكون المستأجر المتبقي في العقار بدون إذن عرضة للإخلاء، ووفقًا لقانون الولاية قد يُتهم بالتعدي على الممتلكات.
طرق تنفيذ إيجار المعاناة
يمكن أن تشمل الظروف التي تؤدي إلى إيجار المعاناة إجراءات الإخلاء. يمكن أن يحدث هذا إذا انتهت مدة عقد إيجار المستأجر، لكنه لم يغادر المكان ويعتزم المالك تأجير المساحة لسكان جدد. قد يبدأ المالك أو صاحب العقار في اتخاذ الخيارات القانونية لإزالة المستأجر من العقار، لكن المستأجر يستمر في الإقامة في العقار وعادةً لا يمكن إزالته بالقوة.
أثناء سير عملية الإخلاء، يجب على المستأجر الامتثال لشروط الإيجار أو العقد. ومع ذلك، في بعض الولايات القضائية، لا ينبغي للمالك قبول الإيجار خلال هذه الفترة لأنه قد يشكل تمديدًا لعقد الإيجار. قد تستغرق عمليات الإخلاء وقتًا قصيرًا نسبيًا أو تستغرق عدة أشهر اعتمادًا على الولاية القضائية. سيتعين على مالك العقار قبول الإيجار تحت الإكراه طوال تلك الفترة.
من الممكن أن يعرض مالك العقار شراء حقوق المستأجر من أجل مغادرته للعقار. قد تكون هذه الخيار أكثر تكلفة، ولكنه سيسرع في حل الوضع. إذا تم قبول مثل هذا الشراء، فإن الإيجار بالمعاناة سينتهي وسيتعين على المستأجر إخلاء المبنى.
يمكن لمالك العقار أيضًا تقديم اتفاقية إيجار جديدة. قبول جميع الأطراف لاتفاقية الإيجار الجديدة سينهي أيضًا حالة الإيجار بالمعاناة، وسيكون المستأجر ملزمًا بشروط الاتفاقية الجديدة.