ما هو المقترض العقاري؟
المرتهن هو الشخص الذي يقترض المال من المقرض من أجل شراء منزل أو قطعة أخرى من العقارات. يمكن للمرتهنين الحصول على قروض عقارية بشروط مختلفة بناءً على ملفهم الائتماني والضمانات المقدمة. في القرض العقاري، يجب على المرتهن رهن سند الملكية للعقار كضمان للقرض.
يمكن مقارنة ذلك مع المقرض العقاري، وهو الكيان الذي يقوم بإقراض المال للمقترض بهدف شراء العقارات.
النقاط الرئيسية
- المقترض هو الشخص أو الكيان الذي يحصل على قرض رهن عقاري لشراء عقار.
- قبل الحصول على قرض، يجب على المقترض إكمال طلب والحصول على موافقة من قبل مكتتبي القروض لدى المقرض.
- بمجرد تمويل القرض، يكون المقترض مسؤولاً عن سداد مدفوعات الفائدة والأصل في الوقت المناسب. إذا لم يفعلوا ذلك، فقد يتعرضون في النهاية لحجز الرهن على المنزل.
فهم المقترضين العقاريين
يمكن للمقترضين الحصول على شروط قروض عقارية متنوعة بناءً على عوامل الاكتتاب المرتبطة بقرض الرهن العقاري. تعتبر قروض الرهن العقاري نوعًا من القروض المضمونة، ولذلك فإن أحد الأمور المشتركة بين جميع قروض الرهن العقاري هو رهن العقارات كضمان.
في قرض الرهن العقاري، يكون المقترض هو الطرف الذي يتلقى القرض، بينما يكون المقرض هو الطرف الذي يقدم القرض. يجب على المقترض تقديم طلب الائتمان والموافقة على شروط قرض الرهن العقاري إذا تمت الموافقة على القرض. يمتلك المقرض السلطة لتحديد شروط قرض الرهن العقاري، والإشراف على خدمة القرض، وإدارة حقوق الملكية للعقار المرهون.
التقديم للحصول على قرض رهن عقاري
مشابه لأنواع القروض الأخرى في سوق الائتمان، فإن شروط قرض الرهن العقاري ستعتمد على طلب الائتمان الخاص بالمقترض ومعايير الاكتتاب الخاصة بالمقرضين. سيركز اكتتاب قرض الرهن العقاري على درجة الائتمان الخاصة بالمقترض، وتاريخ الائتمان ومستويات الدين إلى الدخل. ومع ذلك، وعلى عكس أنواع القروض الأخرى، سيأخذ قرض الرهن العقاري بعين الاعتبار أيضًا نسبة نفقات السكن الخاصة بالمقترض. يقوم المكتتبون بتحليل هذه المكونات الثلاثة عند تقييم المقترض للموافقة على قرض الرهن العقاري. تختلف معايير المقرضين للموافقة على قروض الرهن العقاري. عمومًا، سيطلب المقرضون التقليديون درجة ائتمان تبلغ 620 أو أعلى، ومستوى دين إلى دخل بنسبة 36% ونسبة نفقات سكن تبلغ 28%. يمكن أن تختلف النفقات السكنية المدرجة في نسبة نفقات السكن حسب المقرض، مع كون المكون الرئيسي هو الدفعة الشهرية للرهن العقاري للمقترض.
التزامات عقد قرض الرهن العقاري
يجب على المقترضين الذين تمت الموافقة على قرض الرهن العقاري الموافقة على الشروط المقدمة من قبل المقرض لإتمام الصفقة. سيشمل عقد قرض الرهن العقاري معدل الفائدة ومدة القرض للمقترض. يتعين على المقترض القيام بدفعات شهرية تشمل الأصل والفائدة للحفاظ على القرض في حالة جيدة مع المقرض. تتضمن عقود قروض الرهن العقاري أيضًا بنودًا تتعلق بملكية العنوان والرهن على العقار كضمان. تحدد البنود المتعلقة بالضمان المتطلبات للحفاظ على الدفعات الشهرية والمواصفات المتعلقة بأي دفعات مفقودة. يمكن أن تختلف الشروط فيما يتعلق بعدد الدفعات المتأخرة المسموح بها ومتى يمكن للمقرض اتخاذ إجراء بالرهن لحجز العقار في حالة التخلف عن السداد.