ما هي العائدات الصافية؟
صافي العائدات هو المبلغ الذي يتلقاه البائع بعد بيع الأصل بعد خصم جميع التكاليف والمصاريف من إجمالي العائدات. اعتمادًا على الأصل المباع، قد تمثل التكاليف نسبة صغيرة من إجمالي العائدات أو نسبة كبيرة منها. يتم دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية على صافي العائدات من البيع بدلاً من إجمالي العائدات.
النقاط الرئيسية
- صافي العائدات هو المبلغ الذي يحصل عليه البائع بعد بيع أصل ما، مطروحًا منه جميع التكاليف والمصاريف التي تم خصمها من إجمالي العائدات.
- يمكن أن يكون المبلغ الذي يشكل العائدات الصافية هامشيًا أو كبيرًا، وذلك اعتمادًا على الأصل الذي تم بيعه.
- يجب دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية على العائدات الصافية من البيع، وليس العائدات الإجمالية.
فهم العائدات الصافية
صافي العائدات هو المبلغ النهائي الذي يتلقاه البائع من بيع أصل بعد أخذ جميع التكاليف في الاعتبار. اعتمادًا على الأصل، يمكن أن تشمل التكاليف:
- الرسوم، مثل الرسوم القانونية ورسوم التقييمات
- الرسوم المتعلقة بالخبرة أو التكنولوجيا
- العمولات، مثل عمولات الوساطة أو منصات التكنولوجيا
- تكاليف الإعلانات أو الوسائط الرقمية
- الضرائب
- المصاريف التنظيمية
من المهم أن تكون على دراية بجميع التكاليف التي تدخل في عملية بيع الأصل لأنها ستساعد في تحديد السعر المناسب للبيع.
من المجالات التي تؤثر عادةً على العائدات الصافية من البيع هي بيع المنزل. عند حساب العائدات الصافية من بيع المنزل، يتم خصم الرهن العقاري المستحق أو أي رهون أخرى على العقار، وعمولة وكيل البائع ووكيل المشتري، وضريبة الاستهلاك، وتكاليف الإغلاق الأخرى المستحقة على البائع، من سعر البيع الإجمالي للمنزل. إذا نتج عن ذلك عائدات صافية سلبية، يجب على البائع توفير نقد عند الإغلاق لسداد الرهن العقاري أو الحصول على موافقة البنك على البيع القصير.
صافي العائدات وضرائب مكاسب رأس المال
يتم الإبلاغ عن الدخل من بيع الأسهم، أو الصناديق المشتركة، أو العقارات، أو الأصول الأخرى في الإقرار الضريبي الشخصي أو الخاص بالشركات. تُدفع الضرائب على الأرباح الرأسمالية للأصل بدلاً من سعر بيعه.
عند حساب المكاسب أو الخسائر الرأسمالية، يجب معرفة المبلغ المدفوع للحصول على الأصل، والذي يُطلق عليه الأساس. على سبيل المثال، لنفترض أن مستثمرًا يشتري أسهمًا بقيمة 6,000 دولار ويدفع عمولة قدرها 24 دولارًا. يكون أساس الأسهم 6,024 دولارًا. عندما يتم توريث أصل، يكون أساسه هو القيمة السوقية العادلة في تاريخ وفاة الشخص بغض النظر عن المبلغ المدفوع للأصل.
يجب حساب العائدات الصافية أيضًا. على سبيل المثال، يقوم نفس المستثمر ببيع الأسهم بمبلغ 8,000 دولار ويدفع عمولة قدرها 32 دولارًا. العائدات الصافية هي 7,968 دولارًا. يتم طرح الأساس من العائدات الصافية للأصل. لأن 7,968 - 6,024 = 1,944، فإن الربح الرأسمالي هو 1,944 دولارًا.
مثال على العائدات الصافية
كما ذكرنا، بيع المنزل هو مجال تتنوع فيه التكاليف التي تحدد العائدات الصافية من البيع. لنفترض أن جيم يبيع منزله بمبلغ 100,000 دولار. مع عملية البيع تأتي العديد من التكاليف التي يجب جمعها أولاً للوصول إلى إجمالي التكاليف.
التكاليف المرتبطة ببيع المنزل هي:
- رسوم وكيل العقارات: 5,000 دولار
- تكاليف الإعلانات: 1,000 دولار
- تكاليف الإغلاق: 6,000 دولار
- التكاليف الإجمالية: 12,000 دولار
للوصول إلى العائدات الصافية، سنقوم بطرح التكاليف الإجمالية من تكلفة بيع المنزل.
صافي العائدات = 100,000 دولار - 12,000 دولار = 88,000 دولار