ما هو عقد الإيجار المفتوح؟
عقد الإيجار المفتوح هو نوع من اتفاقيات الإيجار التي تلزم المستأجر (الشخص الذي يقوم بدفع دفعات الإيجار الدورية) بدفع دفعة كبيرة في نهاية اتفاقية الإيجار تعادل الفرق بين القيمة المتبقية والقيمة السوقية العادلة للأصل. تُعرف عقود الإيجار المفتوحة أيضًا باسم "عقود الإيجار التمويلي".
غالبًا ما تُستخدم عقود الإيجار المفتوحة في المعاملات التجارية. على سبيل المثال، عندما تقوم شركة نقل بشراء أسطول من الشاحنات والسيارات، قد يكون عقد الإيجار المفتوح صفقة أفضل نظرًا للكيلومترات غير المحدودة التي تُقدم بموجب شروط عقد الإيجار.
النقاط الرئيسية
- تُستخدم عقود الإيجار المفتوحة لأغراض تجارية وفردية على حد سواء، وغالبًا ما تُستخدم لشراء أو استئجار المركبات.
- قد يكون عقد الإيجار المفتوح لشقة أو منزل قائمًا على اتفاقية إيجار شهرية بين المالك والمستأجر.
- من حيث المرونة، يعتبر عقد الإيجار المفتوح عادةً أقل صرامة من عقد الإيجار المغلق.
- قد يكون عقد الإيجار المغلق للسيارات أكثر منطقية للمستهلكين العامين الذين يحتاجون إلى مركبة تقوم برحلات منتظمة بطول متوقع.
كيف يعمل عقد الإيجار المفتوح
نظرًا لأن المستأجر يجب أن يشتري الأصل المؤجر عند انتهاء مدة الإيجار، فإنه يتحمل خطر أن ينخفض قيمة الأصل أكثر مما كان متوقعًا بحلول نهاية الإيجار. بالطبع، في نفس الوقت، يمكن للمستأجر أن يحقق ربحًا إذا انخفضت قيمة الأصل أقل مما كان متوقعًا.
على سبيل المثال، افترض أن دفعات الإيجار الخاصة بك لسيارة تعتمد على افتراض أن سيارة جديدة بقيمة 20,000 دولار ستكون قيمتها فقط 10,000 دولار في نهاية اتفاقية الإيجار الخاصة بك. إذا تبين أن قيمة السيارة هي فقط 4,000 دولار، يجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي قامت بتأجير السيارة لك) عن الخسارة البالغة 6,000 دولار، حيث تم حساب دفعة الإيجار الخاصة بك على أساس أن قيمة السيارة المتبقية ستكون 10,000 دولار.
بشكل أساسي، بما أنك تشتري السيارة، يجب عليك تحمل خسارة تلك القيمة الإضافية من الاستهلاك. وعلى العكس، إذا كانت قيمة السيارة أكثر من 10,000 دولار في نهاية عقد الإيجار، فستحصل على استرداد من المؤجر.
هناك آراء مختلفة حول ما إذا كان عقد الإيجار المفتوح هو الأنسب للمؤسسة التي تنوي امتلاك المركبة في نهاية المدة.
عقود الإيجار المفتوحة مقابل عقود الإيجار المغلقة
في حالة المركبات التي يتم الحصول عليها من خلال عقد إيجار مفتوح النهاية، عادةً لا يوجد قيود على عدد الأميال التي يمكن قطعها خلال مدة الاتفاقية. يتيح ذلك للمشغل استخدام المركبة كما يراه مناسبًا، مع الفهم بأنه سيشتري المركبة بالحالة التي وضعها فيها.
قد يكون عقد الإيجار المغلق، وفقًا لبعض الآراء، أكثر منطقية للمستهلك العام الذي يحتاج إلى مركبة للقيام برحلات منتظمة إلى حد ما، عادةً للعمل والمنزل، بطول متوقع، مما يعني أن عدد الأميال يجب أن يكون ثابتًا وأن التآكل والتلف سيكونان مضبوطين.
يمكن أن يكون عقد الإيجار المفتوح أكثر منطقية للمؤسسة لأن الشركة قد تكون قادرة على اختيار معدل الإهلاك للأصل في وقت التوقيع، مما يتيح مزيدًا من التحكم في كيفية توزيع تكاليف الاتفاقية. علاوة على ذلك، يمكن لعقد الإيجار المفتوح أن يوفر للمستأجر معلومات حول الاستقرار المالي للشركة التي تؤجر الأصل، من خلال تقييم المعدلات التي توفرها لعملائها.