ما هو المالك المقيم؟
المقيم المالك هو الشخص الذي يسكن في عقار ويمتلك الملكية لذلك العقار. في المقابل، يحمل المالك الغائب ملكية العقار ولكنه لا يعيش فيه. والمالك الغائب هو نوع من أنواع المالكين الغائبين.
النقاط الرئيسية
- المالك-المقيم هو الشخص الذي يمتلك العقار الذي يعيش فيه.
- بعض القروض متاحة فقط للمقيمين المالكين وليس للملاك الغائبين أو المستثمرين.
- لكي يُعتبر المنزل مشغولًا من قبل المالك، يجب عادةً على السكان الانتقال إلى المنزل في غضون 60 يومًا من الإغلاق والعيش هناك لمدة لا تقل عن سنة واحدة.
- تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة (HUD) برامج خاصة لأولئك الذين يخططون ليكونوا مالكين ومقيمين، مثل برنامج الجار الجيد (Good Neighbor Next Door Program)، الذي يوفر خصمًا للمستجيبين الأوائل الذين يعيشون في العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
فهم تصنيف المالك-المقيم
عند التقديم للحصول على رهن عقاري أو إعادة تمويل، يجب على المقرض معرفة ما إذا كان المقترض سيكون مالكًا مقيمًا أو غائبًا. قد تتوفر بعض أنواع القروض فقط للمالكين المقيمين وليس للمستثمرين. عادةً ما تنص الطلبات على أن "المقترض ينوي الإقامة في العقار كمقر إقامته الرئيسي"، أو بعض الصيغ المشابهة لذلك عندما يكون المقترض مالكًا مقيمًا. بشكل عام، لكي يُعتبر العقار مملوكًا ومشغولًا من قبل المالك، يجب على المالك الانتقال إلى السكن خلال 60 يومًا من الإغلاق والعيش هناك لمدة لا تقل عن سنة واحدة.
المالك المقيم هو الشخص الذي يمتلك عقارًا ويعيش في نفس العقار، بينما المالك الغائب لا يعيش في العقار الذي يمتلكه.
لا يُعتبر المشترون مؤهلين كمالكين مقيمين إذا قاموا بشراء العقار باسم صندوق ائتماني، أو كمنزل لقضاء العطلات أو منزل ثانٍ، أو كمنزل جزئي أو لأحد الأطفال أو الأقارب.
عادةً لا يُطلب من مالكي المنازل إخطار المقرض إذا كانوا ينوون الانتقال من منزل مشغول من قبل المالك وقد عاشوا فيه لمدة لا تقل عن 12 شهرًا. النية عند التقديم للحصول على القرض واستلامه تعتبر مهمة. إذا أخبر المشتري المقرض بأنه يخطط للعيش في المنزل بينما يعلم أنه يعتزم تأجيره، فإن ذلك يُعتبر احتيال الإشغال.
اعتبارات خاصة
قد يقدم مقرضو الرهن العقاري برامج خاصة للمشترين الذين ينوون العيش في العقار بدلاً من تجديده وبيعه أو تأجيره. كدليل، يجب على مثل هذا المشتري توقيع وثيقة شهادة المالك المقيم. يمكن العثور على نموذج شهادة المالك المقيم، المعروف أيضًا باسم HUD-9548D، على موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). يجب أن يتم توقيعه من قبل المشتري ووكيل العقارات وتقديمه مع عقد البيع. أي تقديم لشهادة مالك مقيم زائفة على العقار يعرض الشخص لغرامات باهظة تصل إلى 250,000 دولار أو السجن لمدة تصل إلى سنتين.
هناك بعض المرونة في إرشادات الإقراض للمقترضين الذين ينوون العيش في المنزل ولكن يحتاجون إلى الانتقال خلال 12 شهرًا من تاريخ بدء القرض. قد تحدد وثائق القرض الحد الأدنى للإقامة لبعض البرامج. على سبيل المثال، تقدم HUD خصمًا بنسبة 50% على المنازل المملوكة لـ HUD لرجال الإطفاء وموظفي إنفاذ القانون والمعلمين والمستجيبين للطوارئ. يشجع برنامج الجار الجيد التالي هؤلاء المهنيين على الانتقال إلى مناطق التجديد. يرتبط خصم HUD بمتطلب إقامة المالك لمدة ثلاث سنوات. المقترضون الذين يغادرون قبل انتهاء الفترة سيكونون مدينين لـ HUD بجزء محسوب من الخصم الذي حصلوا عليه.
إيجابيات وسلبيات العقارات الاستثمارية المملوكة للسكن
الإيجابيات
توفيرات ضريبية
الوصول إلى برامج المساعدة على الشراء التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
الوصول إلى حجز الرهن العقاري من HUD
السلبيات
تواصل أوثق مع المستأجرين
تأمين قد يكون أكثر تكلفة
إمكانية أن يكونوا زملاء سكن مع مستأجريك
العيش في المنزل الذي تستثمر فيه وتؤجره يمكن أن يساعدك في توليد الثروة بسرعة. ومع ذلك، فإنه يأتي أيضًا مع واقع العيش مع المستأجرين أو على الأقل وجود اتصال وثيق جدًا معهم - على سبيل المثال، إذا كنت في منزل مزدوج. تأكد من مراعاة شخصيتك واستعدادك للعيش مع الآخرين قبل اتخاذ هذه الخطوة.
هل يُعتبر المنزل الثاني مشغولاً من قبل المالك؟
لا، لا يُعتبر المنزل الثاني مؤهلاً كمسكن مملوك للسكن. إذا قرر المالك لاحقًا جعل منزله الثاني مقر إقامته الرئيسي، فيمكنه حينها إعادة تمويل المنزل في تلك المرحلة باعتباره مقر إقامته الرئيسي.
هل يُعتبر السكن في دوبلكس كإقامة مالك؟
طالما أنك تنوي العيش في جزء من المبنى الثنائي كإقامتك الرئيسية، فإن المبنى الثنائي يُعتبر عقارًا مشغولًا من قبل المالك.
هل المنزل الذي يحتوي على وحدة سكنية إضافية (ADU) مشغول من قبل المالك؟
نعم. إذا كنت، بصفتك المالك، تعيش إما في المنزل الرئيسي أو في وحدة السكن الإضافية (ADU)، فإن المنزل الذي يحتوي على وحدة سكن إضافية يعتبر مسكونًا من قبل المالك.
الخلاصة
توفر الوحدات المملوكة للسكن للمستثمرين المحتملين توفيرات كبيرة والقدرة على تسلق سلم الملكية بدخل أقل مما لو كانوا يشترون منزلاً للعيش فيه فقط. إن الإمكانية للحصول على دخل إيجار يعوض تكاليف السكن الخاصة بك جذابة، ولكن لا تنسَ الجانب السلبي الكبير للعيش مع المستأجرين المحتملين. تأكد من أنك تعرف ما الذي ستدخل فيه قبل أن توقع على صفقة تجعلك مالكًا للعقار لزملائك في السكن.