ما هو وحدة السكن الإضافية (ADU)؟
وحدة السكن الإضافية (ADU) هي مصطلح قانوني وتنظيمي يشير إلى منزل ثانوي أو شقة تشارك قطعة الأرض مع المنزل الرئيسي الأكبر. لا يمكن شراء أو بيع الوحدة بشكل منفصل، ولكن غالبًا ما تُستخدم لتوفير دخل إضافي من خلال الإيجار أو لإيواء أحد أفراد العائلة. على سبيل المثال، يمكن لأحد الوالدين المسنين العيش في وحدة صغيرة وتجنب الانتقال إلى منشأة رعاية مسنين.
النقاط الرئيسية
- وحدة سكنية إضافية (ADU) هي مبنى سكني إضافي يشغل نفس القطعة مع السكن الرئيسي.
- يمكن أن تكون أمثلة على وحدة السكن الإضافية (ADU) بيت ضيافة أو مرآب منفصل مع شقة مؤجرة في الطابق العلوي.
- سيخضع إنشاء واستخدام وحدة السكن الإضافية (ADU) لقواعد وأنظمة تقسيم المناطق المختلفة حسب مكان إقامتك.
- يمكن لوحدة السكن الإضافية (ADU) أن توفر دخلاً إضافياً على شكل إيجار.
- يكلف بناء وحدة السكن الإضافية (ADU) وصيانتها المال، وسيزيد من فواتير المرافق الشهرية.
فهم الوحدات السكنية الإضافية (ADUs)
يُعرف ADU أيضًا بوحدة السكن الإضافية أو وحدة السكن الثانوية أو شقة الجدة أو بيت العربة. عادةً ما تحتوي وحدة ADU على مطبخ خاص بها ومنطقة معيشة ومدخل منفصل. يمكن أن تكون وحدة ADU متصلة بالمنزل أو المرآب، أو يمكن بناؤها كوحدة مستقلة، لكنها عادةً ما تستخدم وصلات المياه والطاقة الخاصة بالمنزل الرئيسي.
بعد الطفرة السكنية التي تلت الحرب العالمية الثانية، تم تقسيم معظم المناطق السكنية في الولايات المتحدة لتحديد حدود على كل من كثافة السكان وحجم وفصل المنازل العائلية الواحدة. في الآونة الأخيرة، سمحت تغييرات تقسيم المناطق في عدد متزايد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بإضافة وحدات سكنية ملحقة (ADUs). هذه قوانين تقسيم المناطق تحدد بشكل عام حجم ونمط أي وحدة جديدة وتتطلب أن يعيش المالك في العقار.
يمكن أن يتضمن بناء وحدة سكنية إضافية (ADU) تكاليف متنوعة، بما في ذلك فاتورة ضريبية كبيرة، مما قد يحد من الربح الإجمالي.
مزايا وعيوب وحدات السكن الإضافية (ADUs)
بينما يقوم العديد من الأشخاص ببناء وحدات سكنية إضافية (ADUs) لإيواء أفراد العائلة، يقوم آخرون بذلك للحصول على دخل من الإيجار. ما إذا كان هذا استثمارًا حكيمًا يختلف من مالك عقار إلى آخر ويعتمد على عدد من العوامل، بما في ذلك اللوائح التنظيمية المحلية، والتكاليف الأولية، وتكاليف الصيانة، والآثار الضريبية المحتملة، والنشاط في سوق الإيجار والإسكان بشكل عام.
يجب على المستثمرين أولاً التحقق مما إذا كان بناء وحدة سكنية إضافية (ADU) على ممتلكاتهم قانونيًا. بناء وحدة سكنية إضافية غير قانونية يمكن أن يسبب مشاكل إذا كان المالك بحاجة إلى إعادة تمويل العقار. بناء وحدة سكنية إضافية غير مصرح بها يمكن أن يؤدي أيضًا إلى إجراءات تنفيذ القوانين التي قد تؤدي إلى غرامات. يجب على المالكين الرجوع إلى قوانين تقسيم المناطق الخاصة بهم وربما استشارة محامٍ متخصص في هذا المجال.
ثم هناك مسألة التكلفة. هل ستكون وحدة السكن الإضافية (ADU) ملحقة بمنزل المالك، أم ستكون منفصلة، كما هو الحال في بيت العربات؟ ما هي التجديدات التي ستكون مطلوبة، وهل سيحتاج المالك إلى الاستعانة بخدمات مهنية من مقاولين في البناء أو مهندسين أو مساحين؟
تمويل بناء وحدات السكن الإضافية (ADU)
تختلف الطريقة الأكثر كفاءة لتمويل وحدة السكن الإضافية (ADU) بناءً على الوضع الفردي للمالك. تشمل الخيارات الحصول على قرض تجديد، أو إعادة التمويل إذا كان لدى صاحب المنزل حقوق الملكية في منزله، أو السحب من النقد المتاح لديه.
بعض وحدات السكن الإضافية (ADUs) هي نماذج جاهزة، وفي العديد من الحالات، يمكن للمصنع تقديم تمويل. ومع تزايد شعبية وحدات السكن الإضافية، هناك حتى مقرضون متخصصون الآن في تمويل هذه الوحدات. تذكر أن هذه الخيارات تميل إلى أن تكون ذات معدلات فائدة أعلى من تلك الخاصة بـ الرهن العقاري التقليدي، لذا قد يظل إعادة تمويل الرهن العقاري الرئيسي خيارًا أرخص.
بناء وحدة سكنية إضافية (ADU) يمكن أن يزيد من فاتورة الضرائب على صاحب المنزل، مما قد يلغي جزءًا كبيرًا من الربح. يختلف سوق الإسكان والإيجار بشكل كبير حسب الولاية والمدينة.
يجب على الملاك المحتملين استشارة وكلاء العقارات أو القيام بأبحاثهم الخاصة من خلال النظر في قوائم الإيجار وتقييم معدلات الإيجار في منطقتهم المحلية. بمجرد أن يحددوا الدخل السنوي الإجمالي المحتمل من وحدة السكن الإضافية (ADU)، يمكنهم استشارة متخصص في الضرائب لتقييم ما إذا كانت حالتهم المالية تجعل من وحدة السكن الإضافية استثمارًا مفيدًا.
فوائد الوحدات السكنية الإضافية (ADUs)
يمكن للوحدات السكنية الإضافية (ADUs) توفير دخل إضافي على شكل إيجار.
قد تضيف وحدات السكن الإضافية (ADUs) قيمة إلى ممتلكاتك.
توفر وحدات السكن الإضافية (ADUs) مساحة إضافية، مثل ورشة عمل أو جناح للضيوف.
سلبيات وحدات السكن الإضافية (ADUs)
قد يشغل المنزل الإضافي (ADU) مساحة قد تُستخدم لأغراض أخرى (مثل التخزين، أو المرآب، إلخ).
الوحدة السكنية الإضافية (ADU) التي تُستخدم كإيجار ستحتاج إلى صيانة.
يكلف بناء وحدة السكن الإضافية (ADU) المال، وقد يزيد من الضرائب العقارية، وستضيف المرافق إلى النفقات الشهرية.
ما هي وحدة السكن الإضافية (ADU)؟
وحدة السكن الإضافية (ADU) هي مسكن صغير يقع في نفس الأرض أو متصل بمنزل عائلي واحد. على سبيل المثال، يمكن أن تكون شقة فوق المرآب، أو شقة في الطابق السفلي، أو منزل مستقل في الفناء الخلفي. يمكن استخدام وحدة السكن الإضافية لإيواء أحد أفراد العائلة أو لتحقيق دخل إضافي من خلال الإيجار.
كم تبلغ تكلفة وحدة السكن الإضافية (ADU)؟
تعتمد تكلفة بناء وحدة سكنية إضافية (ADU) على التصميم - على سبيل المثال، ما إذا كانت ستكون منفصلة عن أو متصلة بالمنزل الرئيسي وما هي المواد والمقاولين المطلوبين. هناك تأثير آخر على التكلفة وهو أن إضافة وحدة سكنية إضافية إلى العقار من المحتمل أن تزيد من فاتورة الضرائب للمالك، مما قد يلغي جزءًا كبيرًا من أي دخل إيجاري.
هل تضيف وحدة السكن الإضافية (ADU) قيمة إلى منزلك؟
تحظى وحدات السكن الإضافية (ADUs) بشعبية لأنها تضيف قيمة إلى العقار في كثير من الحالات. ومع ذلك، فإن مقدار القيمة التي تضيفها يعتمد على السوق، ويصعب حساب هذا المبلغ. قد لا يعرف مالك العقار ما إذا كانت وحدة السكن الإضافية استثمارًا جيدًا حتى يبيع العقار.
ومع ذلك، فإن الوحدة السكنية الإضافية (ADU) تضيف قيمة بطرق أخرى يجب أخذها في الاعتبار. قد يقدّر أحد أفراد الأسرة المسنين الذين يعيشون في وحدة سكنية إضافية القدرة على العيش في منزلهم الخاص بدلاً من الانتقال إلى دار رعاية. وبالمثل، قد يقدّر أحد أفراد الأسرة الأصغر سناً العيش في المنزل حتى يصبح أكثر استقلالية مالية.
هل يتطلب الملحق السكني (ADU) وجود مطبخ؟
تعتمد القواعد الخاصة بوحدات السكن الإضافية (ADUs) ونوع المطبخ الذي تتطلبه على المكان الذي تعيش فيه. يُنصح بالتشاور مع إدارة الإسكان وتطوير المجتمع المحلية لديك. كما يُعتبر من الجيد استخدام مقاول يعرف القواعد والاشتراطات المحلية الخاصة بوحدات السكن الإضافية (ADUs).
الخلاصة
إذا كان لديك شخص في عائلتك ترغب في أن يكون قريبًا منك ولكنك تحتاج أيضًا إلى الخصوصية، مثل والد مسن أو ابن بالغ عاد إلى المنزل بعد الجامعة، فإن وحدة السكن الإضافية (ADU) تعتبر خيارًا جذابًا. القدرة على تحقيق دخل إيجاري شبه سلبي دون الحاجة إلى شراء عقار منفصل هي ميزة أخرى مرغوبة. تأكد من معرفة اللوائح المحلية الخاصة بك، خاصة إذا كنت تنوي إدراج وحدة السكن الإضافية على Airbnb، واحصل على تقدير جيد لتكلفة المشروع قبل الالتزام.