ما هي الخصوصية؟
الخصوصية هي مبدأ في قانون العقود ينص على أن العقود تكون ملزمة فقط للأطراف المتعاقدة، ولا يمكن لأي طرف ثالث تنفيذ العقد أو أن يُقاضى بموجبه. عدم وجود الخصوصية يحدث عندما لا يكون هناك التزام تعاقدي بين الأطراف، مما يلغي الالتزامات والمسؤوليات والوصول إلى حقوق معينة.
النقاط الرئيسية
- في قانون العقود، الخصوصية هي مبدأ يفرض حقوقًا والتزامات على أطراف العقد ويقيد الأطراف غير المتعاقدة من تنفيذ العقد.
- ينص مبدأ عدم الخصوصية على أنه لا يوجد عقد بين الأطراف، وبالتالي لا يتطلب منهم أداء واجبات معينة ولا يمنحهم حقوقًا معينة.
- بموجب مبدأ الخصوصية، على سبيل المثال، لا يمكن للمستأجر في منزل مملوك أن يقاضي المالك السابق للعقار بسبب عدم القيام بالإصلاحات المضمونة بموجب عقد بيع الأرض بين البائع والمشتري، حيث أن المستأجر لم يكن "في علاقة تعاقدية" مع البائع.
- تهدف الخصوصية إلى حماية الأطراف الثالثة في العقد من الدعاوى القضائية الناشئة عن ذلك العقد.
- تسمح مبادئ المسؤولية الصارمة والضمان الضمني للأطراف الثالثة بمقاضاة الشركات المصنعة عن السلع المعيبة، حتى وإن لم يكونوا أطرافًا في العقد الأصلي.
فهم العلاقة التعاقدية
الخصوصية هي مفهوم مهم في قانون العقود. وفقًا لمبدأ الخصوصية، على سبيل المثال، لا يمكن للمستأجر من مالك المنزل مقاضاة المالك السابق للعقار بسبب الفشل في إجراء الإصلاحات المضمونة بموجب عقد بيع الأرض بين البائع والمشتري، حيث أن المستأجر لم يكن "في خصوصية" مع البائع. تهدف الخصوصية إلى حماية الأطراف الثالثة في العقد من الدعاوى القضائية الناشئة عن ذلك العقد.
ومع ذلك، أثبتت الخصوصية أنها مشكلة؛ ونتيجة لذلك، يتم الآن قبول العديد من الاستثناءات.
استثناءات مبدأ الخصوصية
شركات التأمين
وفقًا لمبدأ الخصوصية، فإن المستفيد من بوليصة التأمين على الحياة لن يكون له الحق في تنفيذ العقد لأنه لم يكن طرفًا في العقد ولأن الموقع قد توفي. ولأن هذا سيكون غير عادل، فإن عقود التأمين الخاصة بالأطراف الثالثة، التي تسمح للأطراف الثالثة بتقديم مطالبات من السياسات الصادرة لصالحهم، هي واحدة من الاستثناءات لمبدأ الخصوصية.
بالإضافة إلى ذلك، قد يقوم طرف ثالث طرف ثالث متورط في حادث سيارة مع مركبة مؤمنة، في بعض الحالات، بمقاضاة شركة التأمين عندما يحصل على حكم قضائي لصالحه ضد مالك المركبة.
بيع السلع المعيبة
استثناء واحد لمبدأ الخصوصية هو الضمانات التي يقدمها المصنعون لمنتجاتهم. كان من المعتاد أن تكون الدعوى القضائية بسبب خرق الضمان يمكن أن تُرفع فقط من قبل الطرف في العقد أو الصفقة الأصلية؛ لذلك، كان على المستهلكين مقاضاة تجار التجزئة بسبب السلع المعيبة لأنه لم يكن هناك عقد بين المستهلك والمصنع. الآن، بموجب المبادئ الحديثة للمسؤولية الصارمة والضمان الضمني، تم تمديد الحق في المقاضاة ليشمل المستفيدين من الطرف الثالث، بما في ذلك أفراد أسرة المشتري، الذين يمكن التنبؤ باستخدامهم للمنتج.
إهمال
في حالة حدوث إصابة شخصية بسبب الإهمال، يمكن للأطراف الثالثة التي لم تدخل في عقد مع الطرف المهمل رفع دعوى قضائية ضد الطرف المهمل.
الاتفاقيات التقييدية
في بعض الحالات، قد يكون من الممكن تنفيذ اتفاقية تقييدية ضد طرف ثالث. على سبيل المثال، افترض أن مالكي منزل يرغبون في بيعه مع الفهم بأن المشتري لن يغير تصميم المنزل. إذا قام المشتري ببيع المنزل لطرف ثالث وتم استيفاء بعض المتطلبات، فقد يكون الطرف الثالث ملزمًا باتباع شروط المالكين الأصليين.
الثقة
في بعض الحالات، قد يؤثر العقد بين الوصي وطرف آخر على المالك. على سبيل المثال، إذا تم إبرام عقد بين وصي الثقة وطرف آخر، يمكن للمستفيد من الثقة أن يقاضي من خلال تنفيذ حقه بموجب الثقة، حتى لو كان غريبًا عن العقد.
ظهرت عقيدة الخصوصية جنبًا إلى جنب مع عقيدة المقابل. تنص عقيدة المقابل على أنه إذا لم يُقدَّم شيء مقابل الوعد بشيء يُقدَّم في المقابل، فإن ذلك الوعد لا يكون ملزمًا قانونيًا إلا إذا تم الوعد به كعقد موثق.
مثال على الخصوصية
فكر في المثال الذي يوقع فيه شون عقدًا لـ التأجير الفرعي لشقة من غرفة نوم واحدة في مانهاتن من صديقه بليك، الذي يستأجر الوحدة من مالكها جود. قبل الدخول في عقد مع شون، حصل بليك على إذن كتابي من جود، المالك. هذا الإذن لا يعفي بليك من واجبات المستأجر باعتباره مستأجرًا لجود حيث لا يزال هناك علاقة مباشرة بينهما.
بعد مرور ستة أشهر على عقد الإيجار الذي مدته سنة واحدة، أقام شون حفلة كبيرة، وتسبب الضيوف في أضرار بقيمة 10,000 دولار للوحدة. أرسل جود فاتورة الأضرار إلى بليك، وفي المقابل، طالب بليك شون بالدفع. لسوء الحظ، غادر شون الشقة وتجنب محاولات بليك لاسترداد الأضرار والإيجار غير المدفوع. نظرًا لأن بليك هو المستأجر الأصلي المذكور في عقد الإيجار، فإن بليك مسؤول عن أي أضرار للوحدة ومسؤول عن الإيجارات المستحقة وأداء جميع الواجبات كما هو محدد في عقد الإيجار الأصلي. لا يوجد علاقة مباشرة بين شون وجود؛ لذلك، يجب على بليك دفع جود عن الأضرار، أو اتخاذ إجراء قانوني. ومع ذلك، فإن بليك ليس بلا دفاع، حيث يمكن لبليك مقاضاة شون لأن هناك علاقة مباشرة بين شون وبليك.
الأسئلة الشائعة حول الخصوصية
ما هو مبدأ الخصوصية في العقد؟
خصوصية العقد هي مبدأ في قانون العقود ينص على أن العقود لا ينبغي أن تمنح حقوقًا أو التزامات لكيانات غير تلك التي هي أطراف في العقد.
ما هو مفهوم "Privity of Estate" (خصوصية الملكية)؟
توجد علاقة الملكية عندما يكون لطرفين أو أكثر مصلحة في نفس العقار. على سبيل المثال، بموجب اتفاقية الإيجار، يكون لكل من المالك والمستأجر علاقة ملكية.
ما هو الفرق بين العلاقة الأفقية والعلاقة الرأسية؟
تشير العلاقة الأفقية إلى العلاقة بين الأطراف الأصلية التي أنشأت العقد، بينما تشير العلاقة الرأسية إلى العلاقة بين طرف أصلي وخليفة له.