إثبات الإيداع (POD): ما هو، الأسئلة الشائعة

ما هو إثبات الإيداع (POD)؟

إثبات الإيداع (POD) هو إما تأكيد على أن المقترض في الرهن العقاري لديه الأموال اللازمة للدفعة الأولى أو أن مبلغ الدولار للشيك أو الإيداع المسحوب صحيح.

النقاط الرئيسية

• إثبات الإيداع (POD) هو إما تأكيد أن المقترض للرهن العقاري لديه الأموال اللازمة للدفعة الأولى أو أن مبلغ الإيداع بالدولار صحيح.
• سيطلب مقرضو الرهن العقاري إثبات الأموال المتاحة (POD) لإظهار أن المقترض لديه أموال كافية لدفع الدفعة الأولى لشراء العقار.
• بمجرد إيداع الأموال في حساب بنكي، سيقوم البنك بتقديم إثبات الإيداع (POD) إلى مقرض الرهن العقاري.

فهم إثبات الإيداع

إثبات الإيداع (POD) له تطبيقان رئيسيان فيما يتعلق بالتمويل. الأول هو التحقق من أن الأموال قد تم إيداعها في حساب بنكي. يُستخدم هذا عادةً عند التقدم للحصول على رهن عقاري لشراء منزل. ستحتاج شركة الرهن العقاري إلى رؤية أن المقترض قد جمع المبلغ الاحتياطي اللازم لتوفير الدفعة المقدمة للمنزل. للتحقق من ذلك، سيحتاج المقترض إلى تقديم إثبات الإيداع لشركة الرهن العقاري. يمكن الحصول على هذا من البنك. قد يُعرف هذا أيضًا باسم إثبات الأموال (POF).

المعنى الثاني لإثبات الإيداع هو التحقق من أن المبلغ بالدولار للشيك أو السند الذي يتم إيداعه صحيح. يتم تحقيق إثبات الإيداع عندما يتم مقارنة المبلغ المكتوب على الشيك مع المبلغ الموجود في قسيمة الإيداع. هذه هي الخطوة الثانية في عملية تقديم الشيك للدفع بعد أن يتم فرز الشيكات بواسطة آلة القارئ-الفرز.

عند شراء منزل، قد يطلب المقرض العقاري من المقترض إثبات الإيداع. يحتاج المقرض إلى التحقق من أن الأموال المطلوبة لشراء المنزل متجمعة في حساب بنكي ومتاحة للمقرض.

خلال فترات الائتمان الضيق، قد يرغب المقرض في رؤية دليل على كيفية إيداع الأموال في الحساب البنكي ومن أين جاءت الأموال. وذلك لأن بعض المقرضين يضعون حداً على مقدار الأموال المهداه التي يمكن استخدامها كـ دفعة أولى لشراء منزل.

يحدث إثبات الإيداع أيضًا عندما تتم مقارنة المبلغ المكتوب على الشيك بالمبلغ الموجود في إيصال الإيداع.

قد يكون لدى بعض المقرضين متطلبات إضافية لإثبات الإيداع. قد يطلب البعض نسخًا من كشوف الحسابات البنكية أو رسالة من الشخص الذي قدم أي أموال هدية تم إيداعها في الحساب.

قد يرغب المقرض أيضًا في رؤية دليل على وجود احتياطي نقدي لعدة أشهر في حساب آخر للتأكد من أن المقترض يمكنه سداد الرهن العقاري حتى إذا فقد مصدر دخله. بدون إثبات كافٍ للإيداع، قد يرفض المقرض إتمام الرهن العقاري أو السماح للمشتري المحتمل باستخدام الأموال من الحساب لدفع تكاليف إغلاق العقار.

حسابات الودائع

عند التعامل مع الودائع في الحساب، تتبع عملية إثبات الإيداع بعد أن يتم فصل الشيكات بواسطة آلة الفرز إلى فئة "لنا" أو فئة "لهم". تُسمى هذه العملية لإثبات الإيداع "إثبات الشيكات" وتتم بعد أن يتم تسجيل أرقام التوجيه والحساب بواسطة آلة الفرز.

كيف يمكنك إثبات ما لديك في الوديعة؟

سيطلب المقرضون أو الأطراف الأخرى مراجعة كشوف الحسابات البنكية الرسمية الحديثة.

ما هي المصادر التي تُعتبر دليلاً على الإيداع؟

حسابات البنوك (الجارية أو التوفير)، شهادات الإيداع (CDs)، حسابات الوساطة، حسابات سوق المال، وغيرها من المكافئات النقدية. الأصول مثل حسابات التقاعد، صناديق الاستثمار المشتركة، والتأمين على الحياة الدائم عادةً لا تُعتبر مؤهلة كـ POD.

لماذا تحتاج إلى إثبات الوفاة (POD) للرهن العقاري؟

بدون إثبات الإيداع، يمكن للمقترض أن يكذب أو يسيء تمثيل الأموال التي يمتلكها بالفعل لشراء منزل.