شرط الإفراج: ما هو، الأنواع المختلفة

ما هي بند الإفراج؟

شرط الإفراج هو مصطلح يشير إلى بند داخل عقد الرهن العقاري. يسمح شرط الإفراج بتحرير كل أو جزء من العقار من مطالبة الدائن بعد دفع مبلغ نسبي من الرهن العقاري. قد يرتبط شرط الإفراج أيضًا بمعاملة وساطة عقارية تتطلب الإفراج عن عروض أخرى إذا تم قبول عرض محدد.

النقاط الرئيسية

• بند الإفراج هو شرط في عقد الرهن العقاري يحرر الدائن من جزء من المطالبة بضمان على العقار الحقيقي.
• عادةً ما تسمح هذه الفقرة بهذا الشرط فقط بعد سداد نسبة متناسبة من الرهن العقاري.
• يمكن أن تشير بند الإفراج أيضًا إلى الإفراج عن عروض أخرى إذا تم قبول عرض محدد.

فهم بند الإفراج

يجب على المقترض الذي تمت الموافقة على قرض الرهن العقاري له أن يوافق على توقيع عقد قرض الرهن العقاري. ستستند شروط العقد إلى طلب الائتمان والضمانات العقارية للرهن. ستتضمن شروط العقد أيضًا إجمالي المدة الزمنية التي سيتم فيها سداد القرض وفترات الدفع التي تكون عادةً شهرية. نظرًا لأن قرض الرهن العقاري هو نوع من القروض المضمونة، فإن عقد الرهن سيشمل أيضًا بنودًا تتعلق بعنوان الرهن وحق الحجز على الضمان، مما يمنح المقرض الحق في اتخاذ إجراءات للاستيلاء على العقار في حالة حجز الرهن.

تُعتبر بنود الإفراج جانبًا آخر من عقود قروض الرهن العقاري. في قانون العقارات، تشير إلى بند يحرر الدائن من جزء من مطالبة الضمان على العقار الحقيقي. يمكن أن يمنح هذا المقترض حقوقًا كاملة في جزء من العقار بعد فترة زمنية محددة. في معاملات الوساطة العقارية، يمكن أن يسمح بند الإفراج للبائع بالحصول على أفضل عرض مع قبول عروض متعددة.

التفاوض على بند الإفراج

يمكن للمقترض التفاوض على بند الإفراج في عقد الرهن العقاري لحمايته من مصادرة الضمانات. إذا قام المقترض بتضمين بند الإفراج عن الرهن العقاري في عقد الرهن الخاص به، فإن المقرض يتم إعفاؤه من مطالبة محددة بعد دفع جزء معين من الرهن. بشكل عام، يمكن أن يؤدي بند الإفراج إلى تحرير الرهن وملكية العقار، مما يجعل الجزء المتبقي من القرض غير مضمون. في هذه الحالة، سيفقد المقرض الأولوية الأولى للعقار بعد الوصول إلى مرحلة دفع محددة. سيؤدي ذلك إلى سعي المقرض إلى إجراءات التحصيل القياسية إذا تخلف المقترض عن السداد بعد الوصول إلى المرحلة المحددة.

قد تكون بنود الإفراج مرتبطة بشكل شائع بتطويرات الإسكان التي تشمل عدة قطع من الأرض. سيسمح ذلك للمالك ببيع جزء من العقار، كما هو الحال مع المطور الذي يرغب في تقسيم الأرض الممولة بقرض عقاري.

أنواع بنود الإفراج

مع بند الإفراج عن الصفقة، يُمنح البائع فترة زمنية محددة يمكنه خلالها قبول عرض ولكنه يستمر في تلقي عروض إضافية. عادةً ما ترتبط بنود الإفراج عن الصفقة بإطار زمني مدته 72 ساعة. يتيح ذلك للبائع قبول عروض متعددة خلال 72 ساعة من العرض الأولي. إذا تم تقديم عروض متعددة خلال فترة الـ 72 ساعة، يحق للبائع قبول أفضل عرض وإلغاء العروض الأخرى.

تشير فقرة الإفراج الجزئي إلى بند في العقد يسمح بإزالة جزء من الضمان المرهون من الرهن العقاري بمجرد سداد مبلغ معين من القرض. غالبًا ما يتطلب ذلك من المقترض تقديم إثبات الدفع، بالإضافة إلى تقييم القيمة الحالية للعقار.