ما هو الإفراج الجزئي؟
يشير مصطلح الإفراج الجزئي إلى بند في الرهن العقاري يسمح بالإفراج عن جزء من الضمان المرهون بعد تحقيق جزء من الوفاء بعقد الرهن العقاري. عندما يتم تنفيذ الإفراج الجزئي، يوافق المقرض على الإفراج عن جزء من الضمان من العقد عندما يسدد المقترض مبلغًا معينًا من الرهن العقاري. يجب على المقترضين الاتصال بمقرضهم لمعرفة ما إذا كانوا مؤهلين والبدء في عملية الإفراج الجزئي. عادةً ما يقوم المقرضون بإكمال الأوراق التي تحدد أجزاء العقار التي تم الإفراج عنها.
النقاط الرئيسية
- الإفراج الجزئي هو بند في الرهن العقاري يسمح بالإفراج عن جزء من الضمان من الرهن بعد أن يدفع المقترض مبلغًا معينًا من القرض.
- يطلب المقرضون إثبات الدفع، وخريطة المسح، والتقييم، ورسالة توضح سبب الإفراج الجزئي.
- قد يحتاج المقترضون إلى دفع رسوم للمقرض ولمكتب تسجيل المقاطعة.
- يمكن للراهن طلب إصدار جزئي عندما يرغب في بيع جزء من الأرض على ممتلكاته.
فهم الإصدارات الجزئية
المقرضون قد يكون لديهم جدول زمني للإفراج يوضح مقدار الرهن العقاري الذي يجب سداده قبل أن يكون الإفراج الجزئي ممكنًا. نظرًا لأنه لا يتم ضمانه أو تطبيقه تلقائيًا، يجب على المقترضين التحقق مع مقرضيهم لتقديم طلب للحصول على هذا الشرط. تذكر أن ليس كل المقرضين يسمحون بالإفراج الجزئي، لذا من المهم للمقترضين التحقق قبل التقديم.
الإفراج الجزئي ليس معيارًا صناعيًا، لذا من المهم التحقق مع المقرضين لمعرفة ما إذا كانوا يستوعبون هذا البند.
قد يتطلب التأهل للحصول على إعفاء جزئي من المقترض الاحتفاظ بإثبات الدفع على الرهن العقاري. عادةً ما يكون هناك فترة زمنية دنيا يجب على المقترض دفعها قبل أن ينظر المقرضون في طلب الإعفاء الجزئي - عادةً 12 شهرًا. العديد من المقرضين لن ينظروا في طلبات المقترضين الذين تخلفوا مؤخرًا عن السداد، حتى لو تم تحديث الرهن العقاري.
قد تتطلب عملية التقديم أيضًا تقديم خريطة مسح لإظهار أي جزء من العقار سيتم تحريره وما سيبقى تحت الملكية مع المقرض بينما يستمر دفع الرهن العقاري. وهذا يعني الحصول على تقييم يوضح القيمة الحالية للعقار المحتفظ به من قبل المقرض. قد يحتاج المقترض أيضًا إلى تضمين سبب لطلب الإفراج الجزئي. على سبيل المثال، قد يرغب المقترض في الحصول على إفراج عن الأرض غير المحسنة التي لا يعتزم استخدامها ويرغب طرف آخر في الحصول عليها لأغراض التطوير أو لأغراض أخرى.
قد تكون هناك رسوم غير قابلة للاسترداد fees يجب دفعها للمقرض للتقدم بطلب للحصول على إفراج جزئي. قد تتطلب مكتب تسجيل المقاطعة رسومًا إضافية لإجراء تغييرات على الرهن العقاري. قد تستغرق عملية الموافقة على الإفراج الجزئي عدة أسابيع.
اعتبارات خاصة
إذا كان لدى المقترض صفقة لبيع جزء من العقار، فقد يكون ذلك كافيًا لإقناع المقرض بالموافقة على الإفراج الجزئي. قد يكون من الضروري تقديم بعض الحوافز للمقرض، مثل تعويض إضافي لتأمين الإفراج الجزئي. طوال فترة المعاملة، سيرغب المقرض في الحفاظ على نسبة القرض إلى القيمة (LTV) الخاصة بالضمان. قد يكون جزء من متطلبات مثل هذا الاتفاق هو سداد جزء من المبلغ الأساسي المستحق على الرهن العقاري.
عند صياغة بيع جزء من العقار، يجب على البائع أيضًا تقديم الوثائق اللازمة للسماح بتقسيم الأرض. يمكن أن يشمل ذلك إجراء بحث عن الملكية لإظهار أي رهون على العقار، بالإضافة إلى سجلات وبيانات أخرى تُظهر أن العقار المرهون المتبقي لا يزال مشغولًا.