ما هو تجمع الإيجار؟
تُعتبر مجموعة الإيجار نوعًا من العقود التي تتضمن ترتيبًا للمشاركة. عادةً ما ترتبط اتفاقيات مجموعة الإيجار، التي تختلف شروطها، بالعقارات. تشبه الترتيبات التايم شير، حيث يقوم عدة أطراف بتقسيم استخدام العقار بالإضافة إلى أي نفقات مرتبطة، مثل الإيجار والصيانة. يمكن أن تشمل التايم شير مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك المنازل والشقق السكنية والمنتجعات.
النقاط الرئيسية
- تعد برك الإيجار اتفاقيات بين عدة أطراف لتقسيم استخدام مورد معين.
- تُنشأ عقود الإيجار عادةً في العقارات لأغراض ضريبية لأنها تُمكّن المشاركين في مجموعة من خصم الضرائب من الدخل السلبي.
- يمكن إعداد اتفاقيات الإيجار لاستخدام موارد مشتركة أخرى، مثل المياه، لتحديد أولويات الاستخدام.
فهم مجموعات الإيجار
تهدف ترتيبات تجمع الإيجار إلى زيادة عدد أيام الاستخدام بقيمة إيجارية عادلة. على سبيل المثال، مع العقارات، الفكرة هي زيادة عدد الأيام التي يكون فيها العقار مشغولًا.
من وجهة نظر ضريبية، هناك بعض الفوائد أيضًا، أي أن دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) لديها قواعد قد تحد من الخسائر التي يمكن خصمها من العقارات المؤجرة. لا يمكن لدافع الضرائب خصم الخسائر لأن دائرة الإيرادات الداخلية تعتبر الأنشطة الإيجارية نشاط دخل سلبي، ولا يمكن خصم الخسارة المتكبدة على الدخل السلبي مقابل الدخل النشط، مثل الأجور المكتسبة. ومع ذلك، إذا كان لدى دافع الضرائب دخل سلبي آخر، فقد يتمكن من خصم الخسارة.
كجزء من العناية الواجبة، يجب على دافعي الضرائب التأكد من أن جميع الأنشطة ذات الدخل السلبي مصنفة على هذا النحو، حتى يمكن تطبيق الخصم في حالة تسجيل أحد مصادر الدخل السلبي خسارة. سيتم تطبيق الخصومات على السنة الضريبية التالية وتعكس أرباح أو خسائر تلك السنة.
من الجدير بالذكر أن قانون الضرائب ينص على أن الأيام العادلة للإيجار هي فقط الأيام التي يتم فيها تأجير العقار فعليًا. ينص القانون على أن الأيام العادلة للإيجار ليست عدد الأيام التي يكون فيها المنزل متاحًا للإيجار من خلال ترتيب مجموعة الإيجار.
أنواع ترتيبات تجمع الإيجار
ربما لا يُعرف بشكل واسع أن ترتيبات تأجير الممتلكات الشخصية يمكن أن تُستخدم لتوليد دخل سلبي. على سبيل المثال، قد يتمكن الأطراف المهتمون من الدخول في ترتيب تأجير جماعي يمنحهم الوصول إلى عناصر معينة قد تكون تكلفتها باهظة بالنسبة لهم، مثل أجهزة الكمبيوتر والمعدات الموسيقية والفيديو. ويمكن أيضًا توفير أنواع معينة من الآلات في مجموعات التأجير.
يمكن أن تنطبق هذه الاتفاقيات حتى على بعض الموارد الطبيعية، بما في ذلك المياه. قد يسعى الأفراد أو المجموعات في مناطق معينة للحصول على وصول متعاقد عليه إلى المياه المخزنة في الآبار أو الخزانات من خلال اتفاقية تجمع تأجير. في مثل هذه الحالات، يكون الوصول ذو الأولوية أمرًا شائعًا. ستحدد الاتفاقيات الأفراد الذين لديهم الأولوية الأولى والثانية، بالإضافة إلى جميع الأحكام المتعلقة بوقت الوصول.
مثال على مجموعة الإيجار
عادةً، يقوم نظام تأجير المياه بتحديد أولويات لإطلاق المياه في منطقة معينة. لتحقيق ذلك، يتم إنشاء فئات لتحديد تسلسل هرمي للاستخدام. تحصل المجموعة الموجودة في قمة هذا التسلسل الهرمي على الوصول أولاً، ويتم تخصيص المياه للفئة الثانية فقط بناءً على معايير تقييم محددة مسبقًا وإذا كان هناك مياه متبقية.