ما هي تغطية الكيان الواحد؟
تغطية الكيان الواحد هي نوع من بوليصة التأمين التي تغطي جميع العقارات في الشقق السكنية، بما في ذلك المناطق المشتركة التي يتشارك فيها جميع مالكي العقارات بالإضافة إلى الوحدات الفردية.
النقاط الرئيسية
- تغطية الكيان الفردي هي بوليصة تأمين تغطي كل من المناطق المشتركة التي يشارك فيها جميع مالكي العقارات بالإضافة إلى الوحدات الفردية.
- يغطي التأمين على الكيان الفردي ما كان جزءًا أصليًا من الشقة عند بنائها.
- لا ينطبق على الأغراض الشخصية لسكان الشقق الفردية أو على أي تحسينات تم إجراؤها على وحدة الشقة.
يُستخدم التأمين الفردي للشقق السكنية (أو الكوندومينيوم)، وهو نوع من العقارات السكنية حيث يتم استخدام بعض العناصر المشتركة، مثل المدخل أو تركيبات الإضاءة، من قبل جميع سكان المبنى، بينما تُستخدم عناصر أخرى فقط من قبل مالك وحدة الشقة.
كيف تعمل تغطية الكيان الواحد
تغطية الكيان الواحد مهمة للمساكن متعددة العائلات التي يشغلها المالك لأن سكان وحدات الشقق لا يمكن مطالبتهم بشراء بوليصة تأمين تغطي العناصر المشتركة مع مالكي الشقق الآخرين، مثل المدخل أو تركيبات الإضاءة في الممر. تقوم جمعية الشقق بشراء هذه بوليصة التأمين، باستخدام الرسوم المفروضة على مالكي الشقق لأغراض الصيانة.
غالبًا ما يتم تطبيق خصم على الممتلكات المؤمن عليها في بوليصة الجمعية. يمكن أن يكون الخصم على أساس الحادثة، أو يمكن أن ينطبق بشكل منفصل على كل مبنى أو وحدة. قد تكون هناك خصومات مختلفة لأنواع الممتلكات المختلفة المغطاة. أحد الجوانب التي يجب مراعاتها بشأن الخصم هو كيفية التعامل معه مع مالك الوحدة. ما لم تحدد وثائق الجمعية من هو المسؤول، الجمعية أو مالك الوحدة، فقد تحتاج الجمعية إلى تبني سياسة تصف الظروف التي يكون فيها مالك الوحدة مسؤولاً عن دفع الخصم.
ما الذي تحميه تغطية الكيان الواحد؟
بالإضافة إلى حماية الممتلكات المشتركة بين جميع مالكي الشقق السكنية، فإن التغطية الفردية تشمل أيضًا الممتلكات داخل الوحدات السكنية الفردية. يتضمن ذلك الأجهزة وأي شيء لا يُعتبر تحسينًا هيكليًا أو إضافة. بشكل أساسي، تغطي ما كان جزءًا أصليًا من الشقة عند بنائها. لا تنطبق هذه التغطية على الأغراض الشخصية (مثل أجهزة الكمبيوتر والملابس) لسكان الشقق الفردية، ولا تنطبق على أي تحسينات أُجريت على الوحدة السكنية.
هذا نوع من التغطية المحدودة التي يمكن لجمعية الشقق السكنية اختيار شرائها، ويتم توضيحها في قواعد الجمعية والعقود. هذا النوع من التأمين هو الأكثر شيوعًا بين تأمينات الممتلكات التي تشتريها جمعيات الشقق السكنية.
بدلاً من اختيار تغطية كيان واحد، يمكن لجمعية الشقق السكنية اختيار شراء تغطية الجدران العارية أو التغطية الشاملة. تغطية الجدران العارية تنطبق فقط على العناصر الموجودة في المناطق المشتركة من المبنى، مثل تركيبات الإضاءة والجدران والأرضيات، وهي النوع الأكثر محدودية من تغطية الشقق. التغطية الشاملة تشمل ميزات تغطية الكيان الواحد، ولكنها تغطي أيضًا التحسينات.