ما هو مُلزم العنوان؟
يُعتبر "عنوان الربط" شكلاً مؤقتًا من تغطية التأمين العقاري المتعلقة بنقل الملكية. يُستخدم "عنوان الربط" عادةً لحماية كل من البائع والمشتري لعقار عقاري خلال المرحلة الانتقالية من عملية البيع عندما لا تتداخل سياسات التأمين على المنازل للبائع والمشتري بالضرورة في نفس الإطار الزمني. وعلى الرغم من أنها ليست مطلوبة قانونيًا في جميع الحالات، إلا أن "عناوين الربط" تُعتبر تأمينًا وقائيًا شائعًا في معاملات العقارات.
النقاط الرئيسية
- تُعتبر "Title binders" نوعًا من التأمين العقاري المؤقت الذي يُستخدم أثناء نقل الملكية.
- تحمي وثائق التأمين المؤقتة المشترين والبائعين أثناء عملية النقل—أي الأوقات التي قد يكون فيها فجوة في بوليصة تأمين المنزل للمشتري أو البائع.
- غالبًا ما تكون المجلدات العنوانية، رغم أنها ليست مطلوبة قانونيًا دائمًا، مطلوبة من قبل العديد من وكلاء العقارات.
- ستوفر المجلدات النموذجية للحماية من الأمور مثل الكوارث الطبيعية وأنواع أخرى من الأضرار المادية أثناء إتمام صفقة العقار.
- مع ذلك، فإن المجلد العنواني ليس بوليصة تأمين على العنوان.
كيف يعمل مُجلّد العنوان
قد تعتبر وثائق الملكية ضرورية في بعض الولايات القضائية قبل أن توافق وكالات العقارات على إدراج عقار أو إتمام عملية بيع. توفر وثائق الملكية النموذجية حماية للمشتري والبائع من السرقة، والكوارث الطبيعية، وأنواع أخرى من الأضرار المادية خلال إتمام صفقة العقار.
العقد المؤقت للملكية، أو العقد المؤقت، ليس بوليصة تأمين على الملكية. ومع ذلك، فإنه يمثل التزام شركة التأمين بإصدار بوليصة تأمين على الملكية. المفتاح في مسألة شراء أو عدم شراء عقد ملكية مؤقت هو مدة الوقت التي ينوي الشخص امتلاك العقار خلالها. في الواقع، يعمل كأداة لتوفير التكاليف للأشخاص (مثل المستثمرين) الذين ينوون "تقليب" المنزل أو لأولئك الذين يتعرضون للتنقل المتكرر أو الذين لا يرغبون في البقاء في منزل معين لأكثر من عامين.
العنوان: الفرق بين تأمين الملكية والتأمين على العنوان
تأمين الملكية يحمي المشتري والمقرض من العيوب غير المعروفة في الملكية. مقابل قسط يدفع مرة واحدة، تقوم شركة تأمين الملكية، التي تعمل في مجال فحص السجلات العامة وإعداد ملخصات الملكية وبيع تأمين الملكية، بإصدار تأمين الملكية بعد إجراء بحث عن الملكية.
من خلال شراء مجلد العنوان، يمكن للمشتري توفير مئات الدولارات في رسوم العنوان لأنه يسمح لمالك قصير الأجل للعقار بإعادة بيع نفس العقار والحصول على بوليصة عنوان صادرة للمشتري بتكلفة أقل بكثير.
قيود ضامني العنوان
تم تصميم سندات الملكية لغرض خاص وليست متاحة لجميع معاملات العقارات. المدة القياسية هي سنتان. ومع ذلك، تقدم بعض شركات الملكية تمديدًا لمدة سنة إضافية بتكلفة إضافية تبلغ 10% من تكلفة بوليصة المالك.
من المهم جدًا ملاحظة أنه يجب استخدام نفس شركة العنوان التي أصدرت وثيقة العنوان عند بيع العقار. في بعض الأحيان، لا يكون وكيل الإدراج للمشتري السابق (الذي أصبح الآن البائع) على علم بوثيقة العنوان التي تم شراؤها في وقت شراء العقار.
عنوان مثال Binder
كمثال على عمل "ربط العنوان"، إذا قام مستثمر بشراء عقار يحتاج إلى إصلاح وقام بشراء "ربط العنوان"، مع العلم أنه يخطط لإصلاح العقار وبيعه خلال عام، فعندما يذهب لبيع العقار، سيستخدم نفس شركة العنوان - التي ستكون ملزمة بإصدار بوليصة تأمين العنوان للمشتري الجديد - التي استخدمها في الأصل، وسيتجنب الاضطرار إلى تحمل تكاليف البحث عن العنوان مرة أخرى للمشتري الجديد.