ما هو اتفاق التسوية؟
اتفاقية إعادة الهيكلة هي عقد يتم الاتفاق عليه بشكل متبادل بين المقرض والمقترض لإعادة التفاوض على شروط القرض الذي في حالة تخلف عن السداد، وغالبًا في حالة الرهن العقاري المتأخر. بشكل عام، تتضمن إعادة الهيكلة التنازل عن أي حالات تخلف موجودة وإعادة هيكلة شروط القرض والعقود.
اتفاقية إعادة الهيكلة ممكنة فقط إذا كانت تخدم مصالح كل من المقترض والمقرض العقاري.
النقاط الرئيسية
- يسمح اتفاق إعادة الهيكلة للمقترض الذي في حالة تخلف عن السداد وللمقرض بإعادة التفاوض على شروط القرض.
- الهدف هو استيعاب المقترض الافتراضي بحيث يكون لدى المقرض فرصة أكبر لاسترداد أصل القرض والفائدة دون الحاجة إلى الحجز على الممتلكات، مما يجعله مفيدًا للطرفين.
- ليس جميع المقرضين على استعداد لإبرام اتفاقية تسوية، وستختلف الشروط من حالة إلى أخرى.
فهم اتفاقيات إعادة الهيكلة
اتفاقية إعادة هيكلة الرهن العقاري تهدف إلى مساعدة المقترض على تجنب حجز الرهن، وهي العملية التي يقوم فيها المقرض بالسيطرة على العقار من المالك بسبب عدم السداد كما هو منصوص عليه في اتفاقية الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، تساعد المقرض على استرداد بعض أمواله التي قد تُفقد في العملية.
ستوفر الشروط المعاد التفاوض عليها عمومًا بعض الراحة للمقترض من خلال تقليل عبء خدمة الدين عبر تدابير تيسيرية يقدمها المقرض. يمكن أن تشمل أمثلة التخفيف تمديد مدة القرض أو إعادة جدولة الدفعات. بينما تكون الفوائد للمقترض من اتفاقية إعادة الهيكلة واضحة، فإن الفائدة للمقرض تكمن في تجنب النفقات والمتاعب المرتبطة بمحاولات استرداد الدفعات، مثل حبس الرهن في حالات إعادة الهيكلة في العقارات أو دعوى تحصيل.
أنواع أخرى من اتفاقيات إعادة الهيكلة يمكن أن تشمل أنواعًا مختلفة من القروض وحتى تتضمن سيناريوهات التصفية. قد تسعى الشركة التي تصبح معسرة ولا تستطيع الوفاء بالتزاماتها الديونية إلى ترتيب لإرضاء الدائنين والمساهمين.
اعتبارات خاصة مع اتفاقيات إعادة الهيكلة
بالنسبة للمقترضين، تشمل أفضل الممارسات العامة التي يجب مراعاتها عند التفاوض أو التفكير في التفاوض على اتفاقية تسوية مع المقرض ما يلي:
التمييز في إقراض الرهن العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدات العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر، هناك خطوات يمكنك اتخاذها. إحدى هذه الخطوات هي تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة (HUD).
ما هو اتفاق التسوية؟
اتفاقية إعادة الهيكلة هي عقد يتم الاتفاق عليه بشكل متبادل بين المقرض والمقترض لإعادة التفاوض على شروط القرض الذي في حالة تخلف عن السداد، وغالبًا في حالة الرهن العقاري الذي في التأخر في السداد.
ما هي بعض خيارات التمارين الرياضية؟
قد يقوم المقرض بتمديد مدة الرهن العقاري، أو إضافة الدفعات المفقودة إلى القرض، أو تغيير معدل الفائدة.
لماذا قد يوافق شخص ما على اتفاقية إعادة الهيكلة؟
اتفاقية إعادة الجدولة تقدم حلولًا للمقترضين الذين يواجهون صعوبة في سداد مدفوعات الرهن العقاري. من خلال التوصل إلى ترتيب دفع، يمكن للمقرض الاستمرار في تلقي المدفوعات، ويتجنب المقترض حجز الرهن.
الخلاصة
يمكن لاتفاقيات إعادة الهيكلة أن تمنع حبس الرهن من خلال إعادة التفاوض على شروط القرض بحيث يتمكن المقترض من سداد الدفعات. تكون اتفاقيات إعادة الهيكلة دائمًا مفيدة للطرفين، المقترض والمقرض، لذا فهي خيار جيد للمقترضين الذين يواجهون صعوبة في سداد الدفعات وقد يفقدون منازلهم لولا ذلك.