ما هو التخلي؟
التخلي هو فعل التنازل عن مطالبة أو مصلحة في أصل معين. في أسواق الأوراق المالية، التخلي هو الانسحاب المسموح به من عقد آجل يتم إبرامه لشراء أوراق مالية قابلة للتسليم. على سبيل المثال، في بعض الحالات، قد لا يكون من المجدي أو المربح تنفيذ عقد الخيارات، لذا يترك المشتري الخيار لينتهي دون تنفيذه. في العقارات، التخلي هو التنازل عن مطالبة باتفاقية إيجار من قبل المستأجر أو المتنازل له.
النقاط الرئيسية
- التخلي هو التنازل عن مطالبة أو مصلحة في ملكية أو أصل.
- قد يُسمح بالتخلي أو يُحظر في حالة معينة كما هو موضح في العقد أو الاتفاقية المتعلقة بالمعاملة أو المطالبة.
- لكي يتم اعتبار الممتلكات مهجورة قانونيًا، يجب على المالك أن يظهر بوضوح أنه قد تخلى عن حقوقه في الممتلكات وأن يثبت أنه قام بذلك عن قصد وبعلم.
فهم التخلي
خيار التخلي في العقد يسمح لأي من الطرفين بترك العقد قبل الوفاء بالالتزامات. لا يتكبد أي من الطرفين عقوبات عند الانسحاب من العقد. على سبيل المثال، عندما ينسحب عامل من عقد عمل يحتوي على بند التخلي، لا يمكن لصاحب العمل الاعتراض على الاستقالة.
لكي يتم اعتبار الممتلكات مهجورة، يجب أن يحدث أمران. أولاً، يجب على المالك اتخاذ إجراء يوضح بوضوح أنه قد تخلى عن حقوقه في الممتلكات. ثانيًا، يجب على المالك إظهار النية التي توضح أنه قد تخلى عن السيطرة عليها عن علم.
بعبارة أخرى، يجب على المالك اتخاذ إجراء واضح وحاسم يشير إلى أنه لم يعد يرغب في ممتلكاته. أي فعل يكون كافيًا طالما تُركت الممتلكات حرة ومفتوحة لأي شخص يأتي للمطالبة بها. عدم الفعل - أي الفشل في القيام بشيء ما بالممتلكات أو عدم استخدامها - ليس كافيًا لإثبات أن المالك قد تخلى عن حقوقه في الممتلكات، حتى لو استمر هذا الإهمال لسنوات. على سبيل المثال، فشل المزارع في زراعة أرضه أو فشل صاحب المحجر في استخراج الحجر من محجره لا يعادل التخلي القانوني.
أحيانًا، يكون من المرغوب فيه الحصول على الحق في التخلي عن اتفاقية. خيار التخلي هو بند في عقد الاستثمار يمنح الأطراف الحق في الانسحاب من العقد قبل استحقاقه. يضيف هذا الخيار قيمة من خلال منح الأطراف القدرة على إنهاء الالتزام إذا تغيرت الظروف بحيث تجعل الاستثمار غير مربح.
يمكن التخلي عن أنواع مختلفة من الممتلكات، مثل الأغراض الشخصية والمنزلية، والوحدات المؤجرة، والعقارات المرهونة، والمركبات، وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن التخلي عن الاتفاقيات مثل العقود وحقوق الطبع والنشر والاختراعات وبراءات الاختراع. كما يمكن التخلي عن بعض الحقوق والمصالح في العقارات، مثل حقوق المرور والإيجارات.
على سبيل المثال، فكر في مالك مزرعة يمنح مزارعًا زميلًا حق المرور لاستخدام مسار على ممتلكاتهم حتى تتمكن الأغنام من الوصول إلى بركة ماء. لاحقًا، يبيع الراعي قطيعه وينتقل إلى خارج الولاية، دون نية للعودة. هذا السلوك يوضح أن الراعي قد تخلى عن حق المرور لأنه توقف عن استخدام المسار وينوي عدم العودة أبدًا.
التخلي عن أصل تجاري
التخلي عن أحد أصول الأعمال يتطلب تسجيل إزالة الأصل في البيانات المالية للشركة. عادةً ما يؤدي التخلي إلى خسارة تؤثر على صافي الدخل ويتم الإبلاغ عنها في قائمة الدخل.
إذا كنت تستخدم الطريقة غير المباشرة عند إعداد قائمة التدفقات النقدية، فإن القسم المتعلق بالتدفقات النقدية من/المستخدمة في الأنشطة التشغيلية يعكس الأنشطة غير النقدية التي تؤثر على صافي الدخل. يتم تضمين الخسارة الناتجة عن التخلي عن الأصل كتعديل في ذلك القسم.
بند التخلي
قد تكون هناك فقرة التخلي جزءًا من عقد التأمين، مما يسمح للمالك بالتخلي عن الممتلكات المتضررة مع الاستمرار في تلقي تسوية كاملة. ثم تصبح شركة التأمين مالكة لـالممتلكات المتروكة. مثل هذه الفقرات شائعة في سياسات التأمين على الممتلكات البحرية على المنازل التي تكون في خطر أكبر من الفيضانات أو الأضرار الأخرى الناتجة عن الكوارث الطبيعية.
يمكن لحاملي الوثائق تفعيل البند عندما تكون تكلفة استعادة أو إصلاح الممتلكات أكبر من قيمة الممتلكات نفسها، أو عندما يتسبب الضرر في خسارة كلية. على سبيل المثال، عندما يفقد قارب في البحر، تكون تكلفة استعادة القارب أكثر تكلفة من استبداله بعائدات من بوليصة التأمين.
التخلي والإنقاذ
"التخلي والإنقاذ" يتضمن تخلي طرف عن أصل معين وقيام طرف آخر بالمطالبة بهذا الأصل لاحقًا. يظهر بند يسمح بهذا الإجراء عادةً في عقود التأمين. إذا تخلى المالك عن أصل مؤمن عليه أو قطعة من الممتلكات، فقد يحق لشركة التأمين المطالبة بالعنصر للإنقاذ. يجب على المالك التعبير كتابيًا عن نيته في التخلي عن الأصل أو الممتلكات.
على سبيل المثال، إذا تخلى صاحب المنزل عن المنزل بسبب أضرار جسيمة ناجمة عن الفيضانات، يقوم المالك بتقديم إشعار كتابي بالتخلي عن المنزل بشكل متعمد إلى شركة التأمين. تقوم شركة التأمين بالمطالبة بالمنزل وتحاول إعادة بيعه. نظرًا لأن التخلي والإنقاذ يمكن أن يكونا مربحين للمنقذ، فقد تحاول عدة أطراف المطالبة بأصل أو ممتلكات مهجورة.